BROU上町台：谷町六丁目駅エリアの実力を徹底解説（立地・相場・治安まとめ）

2025-09-26

はじめに

大阪市中央区の谷町六丁目駅近辺は、利便性と落ち着きが調和する暮らしやすい居住圏として根強い人気があります。物件名 BROU上町台 を、谷町六丁目駅を最寄と想定して立地する前提で、本稿では以下テーマを含めて解説します。

物件の立地ポテンシャルと周辺環境
最寄駅「谷町六丁目駅」の乗降者数・交通力
中古マンションの価格相場・取引傾向
エリアの治安・街の雰囲気
実在する周辺施設（5件）とその概要
BROU上町台を検討する際の強み／注意点

読者が物件比較・内見判断などにすぐ使える情報を盛り込んでお届けします。

立地・交通アクセスの特色

BROU上町台を谷町六丁目駅徒歩圏に位置させる立地を想定すると、以下のような立地特性が見込まれます。

想定できるメリット

交通アクセスの選択肢
谷町線および長堀鶴見緑地線の2路線利用駅であるため、都心方面・繁華街方面・南北移動のルートに柔軟性があります。
都心機能との接近性
中央区・天王寺区・本町界隈への到達性が高く、オフィス・商業機能との距離感を抑えられる可能性。
生活回遊性
商店街・飲食街・スーパー・公共施設が徒歩圏内に点在しやすい街区構成。日常利便性を体感しやすい。
開発・再整備期待
中央区の再開発・都市整備プロジェクトと接点を持つ地帯である可能性が高く、将来的な価値変化を見込める立地。

想定すべき課題

騒音・振動リスク
線路近接・幹線道路隣接などの区画では、電車通過音・振動の影響を受けやすいため、窓仕様・サッシ・階数設計に配慮が必要。
日照・採光制約
都市部密集地のため、隣接建物との距離が近いと採光・通風に制限が出やすい。設計上の配慮が差を生む要素。
入口・通路安全性
裏路地・建物アプローチ通路・夜間通行路の暗さ・見通しの悪さなど、安全性観点のチェックが不可欠。

これらをふまえると、BROU上町台の設計・販売ではアクセス利便性を保ちつつ「快適性・静粛性・視認性」をどう調整できるかが鍵となります。

最寄駅「谷町六丁目駅」の乗降者数・交通力

物件価値判断において、駅がどの程度の交通需要を持つかは重要な基準です。谷町六丁目駅（大阪メトロ谷町線／長堀鶴見緑地線）の最新利用実績を整理します。

駅乗降者数実績

2024年11月12日実施の大阪メトロ調査によれば、谷町六丁目駅の 1日乗降客数は 31,116人（乗車 15,554人、降車 15,562人）という実績です。 (ウィキペディア)
過去統計では、谷町六丁目駅の乗降者数は 2022年に 29,818人/日 として記録されており、近年は乗降数が3万人前後で推移している様子です。 (Stat Research)
谷町線駅別ランキングにおいて、谷町六丁目駅は26駅中上位に位置し、谷町線では第10位という順位も観測されます。 (Stat Research)
HowMaの相場情報によれば、谷町六丁目のマンション坪単価は 299.9万円/坪 とされ、過去7年で価格が約 +84.97% 上昇したデータが示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

交通力評価まとめ

これらデータから、谷町六丁目駅は「日次乗降3万人前後」の一定の交通需要を持ち、谷町線・長堀鶴見緑地線双方の利便性を活かせる駅力を備えていると判断できます。BROU上町台の最寄駅としてこれだけの乗降需要を背景にできる点は、物件側の強み要因のひとつになります。

中古マンション価格相場・取引傾向

BROU上町台を評価するうえで、谷町六丁目駅周辺・中央区谷町六丁目界隈の中古マンション相場を複数情報源から整理します。

相場水準・傾向

LIFULL HOME’S によれば、谷町六丁目駅の中古マンション価格（築年無指定・70㎡換算）は 6,098万円 と算定されています。 (ライフルホームズ)
SUUMO の掲載データ集計から、専有面積 60〜80㎡クラスでは中央値価格が約 4,800万円前後 というレンジが散見されます。 (SUUMO)
HowMa の価格推移統計では、坪単価 299.9 万円／坪、過去7年で +84.97% の上昇という上昇トレンドデータが示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
SUUMO 掲載事例として、駅近・築古リノベ済3LDKが 3,480万円（58.36㎡）という実例も確認できます。 (SUUMO)
Sumai Surfing の相場集計サイトでは、谷町六丁目駅界隈の中古マンション価格情報が複数事例として掲載されており、㎡単価比較・販売事例の参照が可能です。 (住まいサーフィン)

相場解釈と物件査定視点

相場データを総合すると、谷町六丁目駅近接物件であれば「6,000万円前後」が目安レンジに位置し、仕様・築年・専有面積等で上下する範囲が大きいという構造が浮かび上がります。物件の収益性・資産性を高めたいなら、上振れ要素（駅徒歩短・仕様良・眺望良好）を取れるかどうかが価格差を生むポイントとなります。

エリアの治安・街の雰囲気

物件として選ぶ際、安心感・暮らしやすさは非常に重要な判断軸です。谷町六丁目駅周辺・谷町六丁目界隈の治安や街の印象、注意すべき事項を整理します。

良い評価が見られる要素

中央区内・都市部でありながら、谷町筋を一本入ると静かな住宅街が広がる構成も多く、「都心でありながら落ち着きが得られる」の声がしばしば聞かれます。
駅周辺通り・主要道沿いは街灯・歩道整備が比較的整っており、夜間通行の安心感を支える環境になっている区画も多い。
歴史的建造物・寺社・旧市街地要素を残す街区であるため、街の景観性・地域性が暮らしの質感に寄与する傾向もあります。
商業・飲食店も点在するため、夜間も一定の人通りが確保されやすい街区が多いという印象もあります。

注意点と実地チェックポイント

裏通り・細道・建物間の隙間通路などは暗がり・死角の懸念があるため、夜間ルートチェックが不可欠。
線路・高架近接区画では騒音・振動リスクあり。窓仕様・遮音性・階数判断が快適性に直結する要素となります。
飲食店密集区画・繁華街近接地では夜間賑わい音や客足影響の可能性も。「人通りプラス音環境」のバランスをチェックすべき。
共用部・アプローチ通路・駐車場・駐輪場・廊下などの暗がり・見通し・監視設備状況を内見時に複数時間帯で確認推奨。
幹線道路近接物件は車両騒音・排ガス影響を受けやすいため、道路距離や遮蔽物条件の確認を。

総じて、谷町六丁目駅界隈は「都心近接性＋住環境調整できる街区構成」が魅力要因となる地域ですが、物件固有条件で安心感・快適性差が出やすいエリアとも言えます。

実在する周辺施設 5件

BROU上町台を住みやすくする、徒歩または近距離にある実在施設を5つセレクトし、それぞれの概要と立地感を紹介します。

大阪国際がんセンター（がん研有明病院分院・医療施設）
地域医療拠点として高機能病院。安心感や急病時対応力の観点で近接性あると心強い。
空堀商店街（空堀ど〜り商店街）
駅近くから延びる古い商店街。惣菜店・衣料店・日用品店・飲食店が並び、買い物通路兼地域交流軸。
大阪府立高津高校
地域を代表する高校で、教育環境・地域拠点性を持つ施設。学校密度の高い地域なら子育て世帯の検討材料。
大阪市立中央図書館
市民向け図書館拠点。学習・調べもの・静穏空間を求める住民にとって利用価値が高い施設。
大阪市立上町小学校
地域学区校。子育て世帯が通学距離・通学路をチェックする際の基準小学校。

これら施設が徒歩または数分圏内に存在すれば、暮らしの利便性・安心感を補強する要素になります。内見時にはそれぞれ施設へのアクセスルート・所要時間・安全性を確かめておくとよいでしょう。

BROU上町台を候補にする際の評価視点とチェックポイント

最後に、BROU上町台を検討する際、押さえておきたいポイントを強みと注意点に分けて整理します。

強みになり得る条件

駅近アクセス：谷町六丁目駅徒歩数分圏であれば、通勤・通学・生活動線が有利となる実感利便性。
駅交通力裏付け：1日乗降3万人前後を背景とする駅力が物件ポジションを支える。
上昇余地のある相場地域：過去7年で +84.97% 上昇という相場トレンドデータもあり、資産性期待を持ちやすい。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
生活施設近接性：商店街・公共施設・学校など日常用途施設との近さが住みやすさを底上げ。
差別化可能性：眺望・採光・遮音設計・仕様グレード・共用設備で差を付けやすい物件余地。