1. 駅・交通アクセスの概要
天王寺駅の路線構成と立地
「Front Field 天王寺」の最寄駅として想定される 天王寺駅 は、大阪市天王寺区・阿倍野区にまたがるターミナル駅で、以下の路線が乗り入れています。
- JR西日本：大阪環状線・阪和線・大和路線（関西本線） (ウィキペディア)
- Osaka Metro：御堂筋線・谷町線 (ウィキペディア)
- 近鉄（近畿日本鉄道）：大阪阿部野橋駅線（連絡） (ad-kintetsu.co.jp)
- 阪堺電気軌道（阪堺線・上町線）も駅前停留場が存在 (ウィキペディア)
駅構造は複雑で、地上・地下階層混在形式。JRは高架・地上・掘割区間、地下鉄は地下ホーム、近鉄連絡通路などを含む接続がなされています。 (ウィキペディア)
天王寺は大阪南部の中心核として、複数路線・鉄道会社をまたぐ交通結節点となっており、「大阪（梅田）」「なんば」「京橋」「天満橋」「阿倍野・あべの橋」などへのアクセスに優れた立地です。 (ad-kintetsu.co.jp)
主要駅へのアクセス例
以下は、天王寺駅を起点とした代表的主要駅へのアクセス例（乗換を含む・目安時間）です。
| 行き先 | 経路・乗換 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田（大阪駅方面） | JR大阪環状線 → 西九条・福島経由（または地下鉄御堂筋線） | 約 10〜15 分前後 | JR直通・地下鉄接続ルート複数存在 |
| 難波 | JR環状線 → 西九条経由、または地下鉄御堂筋線直通 | 約 5〜10 分 | 近距離の乗換可能ルートあり |
| 京橋 | JR環状線直通 | 約 15分程度 | 環状線利用で比較的直通可能 |
| 天満橋 | 地下鉄谷町線・他路線乗換経由 | 約 10〜12 分程度 | 谷町線利用・接続駅経由ルートあり |
| 新大阪 | JR環状線 → 大阪駅乗換、または地下鉄・御堂筋線経由 | 約 20分前後 | 路線選択により変動あり |
アクセス性は非常に高く、都心各地へ比較的短時間で接続できる拠点駅と位置づけられます。
2. 賃貸物件の家賃相場
天王寺駅近傍の賃貸相場について、複数の不動産情報を参照しながら解説します。
公開相場データ
- HOME’S：天王寺駅徒歩10分以内の物件を対象とした基準家賃相場では、
– ワンルーム：5.83 万円 (ライフルホームズ)
– 1K：6.54 万円 (ライフルホームズ)
– 1DK：6.69 万円 (ライフルホームズ)
– 1LDK：10.50 万円 (ライフルホームズ)
– 2LDK：17.38 万円 (ライフルホームズ)
– 3LDK：20.06 万円 (ライフルホームズ) - SUUMO：駅徒歩1〜5分・新築条件の例では、天王寺駅周辺の賃貸マンション相場が「6.8万円（ワンルーム）～20.8万円（3LDK）」とのレンジ。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産：天王寺駅周辺の賃貸物件（大阪阿部野橋等含む）相場を次のように表示：
– 全体平均：9.4 万円 (Yahoo!不動産)
– ワンルーム：5.9 万円 (Yahoo!不動産)
– 1K：6.9 万円 (Yahoo!不動産)
– 1DK：7.3 万円 (Yahoo!不動産)
– 1LDK：10.4 万円 (Yahoo!不動産)
– 2LDK：17.5 万円 (Yahoo!不動産)
– 3LDK：22.5 万円 (Yahoo!不動産) - CHINTAI：天王寺駅徒歩20分以内の賃貸物件相場をまとめており、
– ワンルーム：5.90 万円 (賃貸ネット)
– 1K：6.47 万円 (賃貸ネット)
– 1DK：6.70 万円 (賃貸ネット)
– 1LDK：9.80 万円 (賃貸ネット) - 大阪市天王寺区平均：HomeMate による市域相場表示では、1R～1DK の平均賃料は 約 7.21 万円 との記載。 (ホームメイト)
- Mec-H：天王寺区周辺の賃料統計として、シングル（30㎡未満）平均 5.9264 万円、DINKS（30～60㎡）113,689 円（11.37 万円程度）というデータも。 (メックエイチ)
相場の目安（編集部整理）
これらデータを総合すると、天王寺駅近傍の家賃相場の目安レンジは以下の感覚が妥当です：
- ワンルーム／1K：おおよそ 5.5 ～ 7.5 万円前後
- 1DK～1LDK：約 7.5 ～ 12.0 万円前後
- 2LDK～3LDK：良条件物件では 15～22 万円超 のケースも見られ得る
築年数・駅徒歩距離・面積・設備仕様（オートロック、バルコニー、床暖房など）・方角・階数差などにより上下幅が大きいため、実際の募集条件での確認が必須です。
3. 治安・街の雰囲気
物件を検討する際には、治安・安心度も重要な判断材料です。天王寺駅周辺の治安傾向を、公開情報・地域紹介サイト・口コミなどから整理します。
地域紹介・評価情報
- 天王寺エリアは「大阪府の第3のターミナル駅」として、JR・大阪メトロ・近鉄が交錯する交通の要所と位置づけられています。 (ad-kintetsu.co.jp)
- そのため人通りが多く、昼夜問わず駅周辺は比較的明るく活気があるという評価があります。 (ad-kintetsu.co.jp)
- ただし、駅直近の繁華街・裏通り・通天閣周辺など、夜間混雑・酔客の見かける区画が存在するという指摘も複数の地域紹介資料で見られます。 (ad-kintetsu.co.jp)
- 特に水路沿いや橋梁下通路、小路の暗がり部分などは注意領域とする声もあります。地域紹介パンフレット「天王寺ビジョン3」には、駅近拠点性と街並み整備・安全性向上施策も併記されています。 (ad-kintetsu.co.jp)
総合的見方と注意事項
天王寺駅周辺は、交通結節拠点・商業集積地という性格を持つため、昼夜問わず一定の安全感が得られやすい地域です。ただし以下点は物件内見・選定時に注意しておきたい項目です：
- 夜間動線（幹線道路沿いが明るく安全か・裏道回避可能か）
- 建物入口・共用部および階段・廊下の見通し性と照明設備
- 防犯設備（カメラ、オートロック、モニター付きインターホンなど）の有無
- 交通騒音源（幹線道路沿い・線路近接）および振動影響
- 警察署・交番・巡回体制の配置状況
これらを現地でチェックすることで、安全性を高めた選択が可能になります。
4. 駅利用者数・駅「人口」指標
Front Field 天王寺 の立地ポテンシャルを把握するため、天王寺駅の乗降者数・利用者データを複数情報源から整理します。
- 「大阪府 1日の利用者駅ランキング」によると、天王寺駅は 約 517,997 人／日 として大阪府内で4位に位置しています。 (進学ネット)
- 「天王寺ビジョン3」資料では、JR西日本分として 217,436人／日、Osaka Metro合算で 223,050人／日 の乗降者数を記載。これを合算すると相応の利用規模を示しており、鉄道網複合駅としてのポジションを強調しています。 (ad-kintetsu.co.jp)
- 大阪メトロ駅別乗降者数一覧では、天王寺駅は約22万人規模の乗降客数を有する駅としてランク付けされています（御堂筋線・谷町線含む） (KCSF)
- 鉄道会社統計 (主要駅1日平均乗車人員) 資料によれば、天王寺駅の平均乗車人数は 115,552人（2022年データ）とされており、乗降込みなら数十万人規模の駅と見られます。 (大阪府公式ホームページ)
- Yahoo! 不動産の賃貸相場ページも、天王寺駅周辺物件数が 2,282件、複数間取りの表示を伴うなど、賃貸需要の厚さを示す掲載規模があります。 (Yahoo!不動産)
これらを総合すると、天王寺駅は 1日あたり乗降客数で数十万～50万人程度 の交通需要を抱える主要駅と位置づけられる駅です。街の人流性・商圏性・交通利便性の点で強い基盤を有していると言えます。
5. 周辺施設ピックアップ（5選）
Front Field 天王寺 入居者にとって便利・価値ある周辺施設を5件実在施設から選び、概要を記します。
- あべのハルカス近鉄本店
日本一高い超高層複合ビル「あべのハルカス」に併設された百貨店・展望台・美術館施設。ショッピング・飲食・文化拠点として地域を代表する施設です。 - 天王寺ミオ（MIO）
駅直結・駅ビル商業施設。ファッション・雑貨・飲食など多彩なテナントを擁し、駅利用者の日常買物拠点として強力な利便性を提供します。 - 天王寺公園・大阪市立美術館
天王寺公園内に位置。都市近接の緑地・レクリエーション空間、文化施設としての美術館併設が地域住民の憩い場となっています。 - 大阪市立天王寺図書館（天王寺区図書館）
公共図書館施設として、地域住民向けに閲覧サービス・資料貸出サービス等を提供。学習・読書等に利用できる公共文化拠点。 - 天王寺警察署
地域治安拠点。天王寺駅近隣には警察署施設があり、巡回体制や地域安全維持機能が近接しているという点は安心感要素となります。
（補足）大阪市立夕陽丘中学校／大阪市立夕陽丘高校 等の教育施設が天王寺区周辺に複数存在し、子育て・学区条件重要性を支える参照拠点になることがあります。
7. まとめ
Front Field 天王寺（天王寺駅最寄り想定）は、JR・地下鉄・近鉄・阪堺電車といった複数路線を結集するターミナル駅「天王寺」に立地する可能性が高く、その交通アクセス・駅周辺の利便性・駅利用者数・賃貸需要すべてにおいて優位性を備えた物件候補となり得ます。
賃貸相場として、駅徒歩近・築浅条件での例ではワンルーム 5.8 万円程度、1K 6.5 万円前後、1LDK 10.5 万円前後、2LDK 17 万円超、3LDK 20 万円超という例も確認されています。 (ライフルホームズ)
また、大阪市天王寺区平均家賃データでは、1R～1DK で 7.21 万円という相場も参照可能です。 (ホームメイト)
治安面では、駅近・商業集中性ゆえに昼夜問わず人通りがあり比較的安全性を保ちやすい環境とされる評価が多い一方で、夜間の暗路・小路・橋下通路・裏道などには注意が必要という案内も複数資料で見られます。物件選定時には、共用部・入口回り・防犯設備・照明状況・夜の導線確認が重要です。
駅利用者数面では、天王寺駅は大阪府ランキングでも上位に位置し、1日あたり総利用者数として 50万人前後（複数鉄道を合算した集計値）という記録もある駅です。 (進学ネット)
本稿が Front Field 天王寺 の比較検討に役立つ情報となれば幸いです。物件詳細をご覧になりたい方は、以下をご確認ください。
