Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー──今里駅徒歩1〜2分の築浅1LDKで暮らす｜周辺環境と市場動向徹底ガイド

2025-09-26

はじめに

大阪市東成区大今里三丁目に所在する「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」。築浅で設備も整っており、アクセスの良さも魅力です。本記事では、この物件を検討する方に向けて、立地・周辺環境・最寄り駅の相場・治安・乗降者数を具体的に整理します。徒歩圏の施設も5つ選定して紹介しますので、住み心地をリアルにイメージしていただければと思います。

物件概要と立地特性

建物概要

建物名：Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー
所在地：大阪市東成区大今里三丁目26-26（案内上） (プロパティバンク)
構造／階数：鉄筋コンクリート造・10階建て (賃貸スタイル)
総戸数：27戸 (プロパティバンク)
築年：2025年時点で築1年未満、いわば“ほぼ新築”扱い (プロパティバンク)
間取り例：1LDK（専有面積およそ 30.09 ㎡） (SUUMO)
アクセス：
・Osaka Metro 千日前線「今里駅」徒歩1～2分 (プロパティバンク)
・Osaka Metro 今里筋線「今里駅」徒歩1分 (賃貸スタイル)
・近鉄大阪線「今里駅」徒歩8分 (プロパティバンク)

このアクセス性の良さが最大の強みです。千日前線・今里筋線という2路線利用可能で、通勤・通学や都心方面のアクセスも柔軟に対応できます。

物件の設備として、オートロック、モニター付きインターホン、インターネット対応、宅配BOX、駐輪場など、築浅ならではの標準仕様が整っています (極 KIWAMI)。

また、「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」の賃料相場は、1LDKで月額およそ 7.8万円～8.3万円 前後という情報があります (プロパティバンク)。これは、設備・築年数・立地を加味すれば、周辺相場と比しても十分競争力のある価格帯といえるでしょう。

最寄り駅「今里駅」について

路線構成と特徴

今里駅は大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）の 千日前線 と 今里筋線 の2路線が乗り入れる駅で、路線乗り換えが可能な要衝駅です (ウィキペディア)。
千日前線は市内の主要拠点を横断し、今里筋線は市の北東部と接続するルートとしても機能します (ウィキペディア)。

また、近鉄大阪線の今里駅も徒歩8分で利用可能です。近鉄線を使えば、奈良方面・大阪上本町方面のアクセス手段が増える利点があります (極 KIWAMI)。

乗降者数・利用状況

大阪メトロ「今里駅（全体）」の1日平均乗降人員は、最新の調査で 約23,183人（乗車＋降車）とされています (ウィキペディア)。
千日前線部分の乗降者数では、2023年の調査で今里駅は 20,388人 と記録されており、千日前線内では中程度の利用頻度の駅のひとつです (KCSF)。
今里筋線においても、1日の平均乗降者数で今里駅は 2万1203人というデータが報告されています (Stat Research)。
近鉄大阪線「今里駅」の1日乗降者数は約 10,331人（近鉄線のみ）というデータが残っています (ウィキペディア)。

これらを総合すると、今里駅は地下鉄利用者・近鉄利用者双方を含め、1日あたり3万人近くの交通利用がある駅と推察されます。駅としての賑わいと利便性も高いと言えるでしょう。

周辺環境・生活利便性

物件周辺にはスーパーマーケットだけでなく、買い物施設・文化施設・公共施設も複数所在し、日常生活を支える環境が整っています。以下は代表的な5施設をピックアップし、その概要を記します。

（1）ライフ今里店

所在：大阪市東成区大今里西2-15-17 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
アクセス：今里駅1号出口より西へ徒歩約3分 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
営業時間：9:00〜0:00（夜遅くまで営業） (店舗検索｜ライフコーポレーション)
このスーパーは規模が大きく、日常品・食料品をまとめて購入できるため、駅近くの買い物拠点として利用しやすいです。

（2）西友緑橋店

所在：大阪府大阪市東成区東今里3-1-2 (西友)
営業時間：年中無休、24時間営業（一部除く） (西友)
駐車場：14台収容（駐車料金規定あり） (西友)
近隣の緑橋エリアにあるため、車利用や夜間の買い出しにも対応可能な選択肢です。

（3）サンディ今里店

所在：大阪市東成区大今里西1-26-5 (NAVITIME)
営業時間：10:00～19:30 (MapFan – 地図・ルート検索)
距離目安：物件から徒歩数分（約114m） (NAVITIME)
ディスカウント系のスーパーで、価格重視の買い物をしたいときに便利です。

（4）業務スーパー今里店

所在：大阪市東成区大今里西2-1-10 (NAVITIME)
営業時間：9:00～21:00 (トクバイ)
利便性：物件から徒歩数百メートル圏内（約319m） (NAVITIME)
大容量商品や業務用食材の取り扱いが多く、買いだめにも適しています。

（5）大阪市立今里小学校

所在目安：物件近隣、徒歩圏に存在する小学校 (アットホーム)
この小学校は物件から近く、子育てファミリーにとって通学の利便性が高い教育環境を提供します。

これらの施設が「日常生活圏」にあることで、毎日の買い物や通学・通勤、生活利便性の面で強みがあります。

価格相場・賃貸市場との比較

「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」の賃料相場（1LDKで7.8～8.3万円程度）をベースに、今里駅周辺および東成区の中古／賃貸物件の相場動向を以下に整理します。

東成区・今里駅周辺では、築年数がやや古い1LDK物件でも 7万円前後～8万円以内で賃貸が成り立つケースが多く、「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」は築浅・設備充実を考慮すれば若干上限寄りの設定と見られます。
実際、当該物件を掲載する不動産サイトでは、1LDKで約 8万円 の賃料が見られます (SUUMO)。
さらに、property-bankの物件概要でも 7.8万円〜8.3万円の表示がされており、周辺物件の中で妥当性を感じさせる価格設定です (プロパティバンク)。
中古購入物件の価格相場はこの周辺ではやや流動的ですが、駅近・利便性重視のエリアであるため中古マンションの単価は高め傾向があります。物件構造・階層・築年数によって大きく変動するため、購入希望の際は近隣物件の売買事例を個別に比較検討する必要があります。

このように、「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」は賃貸市場での引き合いも得やすく、適切な賃料設定と判断できます。

治安・安全性の実情

東成区・今里エリアの治安傾向

東成区の治安は、大阪市24区中で中間〜やや下位に位置するケースもあります。区全体としては犯罪発生率がやや高めとの指摘もある一方、地域住民・警察のパトロール体制がしっかりしているという見方もあります (イエプラ)。
特に、今里駅南側には風俗街が存在するエリアも指摘されており、夜間の一部通行には注意すべきとの声もあります (リイステート)。
一方で、今里駅近辺には 東成警察署 や交番が存在し、地域の見守り体制が機能しているとの情報も散見されます (ClanHome)。
住民口コミサイトでも、「警察官の巡回が多い」「地域住民が目を配っている」といった評価があり、実際の居住感としては「安心感がある」「住んでみると落ち着く」との声も複数あります (スマイティ)。

安全に暮らすためのポイント

夜間の暗がり道を避けるルートを事前に確認しておく
玄関ドアや窓の補助ロック、センサーライト設置など防犯対策を導入
近隣にいる住民同士で地域見守りの意識を持つ
駅周辺や人通りの多い通路を利用するルート選び

総じて、「治安が悪すぎて住めない」というエリアというよりも、やや注意を要する部分もあるものの、日中・居住区域においては実際に問題を感じにくいという印象です。

総まとめと選ぶ際のチェックポイント

項目	評価・ポイント	コメント
アクセス	非常に良好	千日前線・今里筋線2路線利用可、駅徒歩1〜2分
周辺利便性	高	複数スーパー・生活施設が徒歩圏に存在
賃料相場適合性	高	相場レンジ内〜少し上限寄りの設定
建物状態	良好	築1年未満で設備充実、総戸数も抑え目
安全性	中程度	一部注意すべき点ありも防犯対応可能な環境