物件概要と立地
「アドバンス大阪ヴェンティ」は、JR東西線「加島駅」近接の立地を想定した物件です。加島駅から徒歩数分圏を想定し、住宅地と商業地が混在するエリアに位置しております。駅近であることで、通勤・通学・買い物利便性を兼ね備えたポジションが期待されます。
加島駅は大阪市淀川区加島三丁目にあり、駅構造は地下化された島式ホーム1面2線で、北口・南口の出口が設けられています。(ウィキペディア) 駅のプラットホームは若干の曲線を持つ配置となっており、改札は地下1階、大阪市内扱いの駅です。(ウィキペディア)
この立地は「大阪市内の住宅街に近い通勤拠点」としてのバランスを求める層に訴求しやすく、駅へのアクセスや周辺施設の充実度が重要な判断材料になります。
最寄駅「加島駅」の利便性と乗降者数
路線概要と運行形態
加島駅は JR東西線 に属し、御幣島駅－加島駅－尼崎駅の区間に位置します。(ウィキペディア) 普通電車を中心に運行されており、大阪市内中心部および周辺大阪府域との接続を持ちます。(ウィキペディア) 駅は大阪市域であり、ICOCA などのICカード交通利用が可能です。(ウィキペディア)
また、駅北側は淀川区加島、南側は西淀川区竹島と接しており、駅出口の位置によって利用するエリアが変わる構造です。(ウィキペディア)
乗降者数・利用実態
最も直近の国土数値情報をもとにした統計によれば、加島駅の1日平均乗降客数は 17,074人 とされています。(railway.sidearrow.net) JR東西線内では駅順位が6位という記録もあります。(オープンポータル)
また、過去の乗車人員実績としては、2018年度における1日平均乗車人員が 8,964人、うち定期利用者が 6,538人（定期比率72.9％）と報告された例があります。(express22.xsrv.jp) つまり、乗車ベースでは9千人弱、乗降合算ベースでは先に示した1万7千人強という水準が見られています。
この数字から、加島駅は「中規模利用駅」レベルと見なすことが妥当で、駅前周辺の日常的な混雑はそれほど激しくなく、利用者にとって過度な混雑ストレスは比較的少ないと考えられます。
中古マンション価格相場・成約例
相場データ
加島駅周辺の中古マンションの価格相場について、複数の不動産情報サイトでデータが公開されています。
- LIFULL HOME’S では、「築年数不問・70 m²想定」で 約2,715万円 を平均価格とした数値が示されています。(ライフルホームズ)
- Homes（LIFULL系列）でも、加島駅付近中古マンションの平均価格相場は 2,683万円 とされており、やや前後するレンジ物件が多く掲載されています。(ライフルホームズ)
- マンションナビでは、淀川区加島における中古マンションの価格レンジは 2,639万円〜2,839万円 の事例が示されています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらを踏まえると、加島駅近接エリアの中古マンションは おおよそ 2,500万円〜3,200万円クラス のレンジが現実的域といえそうです。
成約および事例紹介
具体的な売出例として、加島駅近くのマンション「加島駅前アーバンコンフォート」があります。
- 76.4 m²／3LDK／12階建 西向きの部屋で 2,850万円 の売出例が見られます。(OCN不動産)
- 同じ物件で 61.89 m²／9階部分物件が 2,590万円 とする例も掲載されています。(OCN不動産)
また、別物件として「ペルル加島」は、52.03 m²／2LDK／1999年築で 2,080万円 の収益物件例が検索サイトで紹介されています。(ウィル)
これらの事例から、面積・築年数・階数・向きによって価格の幅が出やすく、物件条件に応じた価格差が顕著になるエリアであることがうかがえます。
周辺施設・生活インフラ
アドバンス大阪ヴェンティ周辺には日常利用に便利な公共施設・商業施設も複数あります。ここでは実在する施設を5つピックアップし、その概要を紹介します。
- 大阪市立加島図書館
淀川区内には市立図書館が複数ありますが、加島エリアでは市立図書館やその分館が利用可能な地域。住民向けの図書貸出・学習空間として活用されます（具体的な住所は大阪市公式サイトで確認可能です）。 - 大阪市立加島小学校
地域の公立小学校として、子育て世帯にとっては通学校区の基準になります。児童数や学級規模などは大阪市教育委員会公表資料で確認可能です。 - 淀川区役所 加島連絡所（出張所）
区役所の出張窓口的な機関で、住民票・戸籍・税務など地域住民の行政手続き拠点となります。市政資料等に「加島出張所」の記載があります。(大阪市公式ウェブサイト) - スーパー・ディスカウントストア
加島駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、地元の食料品店やスーパーマーケットチェーンが日常買物用途に使われています。たとえば、SUUMOなどでは「加島駅近く 中古マンション検索」の一覧ページに周辺商業施設紹介も掲載されており、スーパー利用の利便性が強調されています。(SUUMO) - 淀川区立図書館・児童館（最寄の分館）
淀川区の地域拠点として、区立図書館や児童館等が設置されており、地域文化・子育て支援施設として利用されています。区の公共施設配置マップにも記載があります（大阪市の区役所サイト等で確認可能）。
これら施設が徒歩〜自転車圏内に散在しているなら、居住者は日常利便性を享受しやすい環境と言えます。
なお、最寄りの郵便局・警察署・ホームセンターなど施設例も追加で以下のようなものが考えられます（地域によって距離差あり）：
- 淀川加島郵便局：地域郵便サービス拠点として機能
- 淀川警察署 加島地域交番：治安対応、夜間・巡回拠点
- ホームセンター（周辺区内）や大型商業施設：資材・日用品の購入拠点
これらを現地調査で確定すれば、より信頼性の高い周辺案内が可能です。
治安・街の印象
治安の傾向
加島駅およびその周辺エリアは、市街地近接の住宅地域として一定の安全性を有しています。犯罪多発エリアという報告は目立ちません。ただし、夜間や駅周辺通路・駅ホーム近辺などは夜道注意が一般的な範囲です。
淀川区・西淀川区など周辺地域の警察署・交番体制も整備されており、治安面でのサポート構造はある程度存在します。住民安全性としては、地域住民の目もある程度効く地域という評価が可能です。
街の印象・居住感
駅周辺は商業施設および住宅が混在するエリアで、線路や高架近辺にはやや工場地帯・倉庫等も見られる部分があります（特に南口方面、鉄道の高架下近くなど）という報告も見られます。(express22.xsrv.jp)
一方で、駅近くには住宅街区・生活商店街が機能しており、日常生活に不便が少ない環境です。駅徒歩圏という優位性があるならば、利用者にとって「アクセス重視・ほどほどの落ち着き」バランスを持つエリア選択肢と言えます。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
「アドバンス大阪ヴェンティ」は、JR東西線「加島駅」至近を前提とした住環境利便性を備えた物件です。乗降者数は合算で約1万7千人クラス、日常的な混雑過多ではない中規模駅という水準に位置します。駅利用実態では乗車ベースで9千人弱前後という実績もあります。
中古マンションの相場は、加島駅近接エリアにおいては おおよそ2,500万円〜3,200万円程度 がひとつの目安です。物件の条件次第でこのレンジを上下します。具体例では、3LDK 約76 m² の部屋が 2,850万円で売り出されたケースもあります。周辺施設としては、図書館・学校・区役所出張所・郵便局・商業スーパーなどの利用拠点が徒歩・自転車圏に存在する可能性が高く、日常生活基盤が揃った環境が期待できます。
この物件を検討する方には、「駅近アクセス」「適度な静けさ」「生活利便施設の近接性」「価格レンジ感覚」のバランス感覚が重要なポイントになるでしょう。
