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大阪市東成区深江北に位置する「グランカーサ高井田」は、深江橋駅（大阪メトロ中央線）から徒歩圏にある賃貸・分譲向け物件として検討に値する立地を備えています。駅周辺には日常生活に必要な施設が揃い、主要駅へのアクセスも良好。中古物件の売買相場も確認でき、住まい選びの判断材料として十分な情報が得られます。この記事では、「グランカーサ高井田」の立地・交通アクセス・周辺施設・最寄り駅の住環境・中古物件価格・治安・乗降者数などを、実際の数値や施設名を交えてわかりやすく整理します。
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交通アクセス・立地
深江橋駅は大阪メトロ中央線に位置し、主要駅へのアクセスが整っています。 (ap-f.jp)
例えば、京橋駅まで約11分、天王寺駅まで約13分といったアクセス実績も紹介されています。 (ap-f.jp) 駅の出口も複数あり、駅前と住宅街がバランス良く配置されているエリアです。 (jorudan.co.jp)
「グランカーサ高井田」がこの駅徒歩圏内にあれば、通勤・通学・買物いずれにも利便性を発揮します。
周辺施設（表示は徒歩概算）
以下、深江橋駅／物件からアクセス可能な実在施設を5件ピックアップし、概要を記します。
- イズミヤ深江橋店（大阪府大阪市東成区深江北1丁目7-4）…駅から徒歩約2分。日常の食品・生活用品調達に便利なスーパー。 (ekitan.com)
- 生鮮＆業務スーパー ボトルワールドOK 深江橋店（大阪府大阪市城東区諏訪3丁目2-23）…駅から徒歩数分／約400 m。価格帯が手ごろなスーパーマーケットとして利用価値大。 (bw-ok.co.jp)
- ライフ深江橋店（大阪府大阪市城東区永田3-13-8）…駅から徒歩約7分。24時まで開いているなど、夕方以降の買物にも対応。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 認定こども園城東ちどり保育園（大阪府大阪市城東区諏訪3丁目6-33）…駅徒歩約5～6分。子育て世帯にとって保育施設が身近にある点も安心材料。 (ナビタイム)
- 大阪市立宝栄小学校（大阪府大阪市東成区神路1丁目15-48）…駅徒歩約4分。通学上の利便性が高く、小学校近くを重視するファミリー層にも好ましい。 (Mapion)
このように、ショッピング・子育て・教育といった生活の基盤となる施設が駅から近くに揃っており、物件検討時にプラスとなるポイントです。
深江橋駅の住心地や街並み
深江橋駅周辺は、住宅街と商業施設が混在するバランスの良い街並みです。幹線道路沿いや駅前商店街・スーパーがある一方、少し内側に入れば落ち着いた住宅街が広がります。
治安面でも「比較的犯罪率が低く、安心して暮らせる環境が整っています」との評価があります。 (ラク賃不動産) 夜間では住宅街の細い道で街灯が少ない箇所も指摘されていますので、徒歩や子どもの帰宅時にはルートを確認しておくと良いでしょう。 (イエプラ)
駅からの徒歩圏でスーパーや教育施設が揃っているため、単身の方だけでなく家族世帯にも選びやすい立地と言えます。
最寄り駅「深江橋駅」の乗降者数
駅の賑わいや鉄道利用状況を把握するための参考として、乗降者数を確認します。
- 2020年11月10日実施の調査では、深江橋駅の1日あたりの乗降者数は「20,405人（乗車10,464人＋降車9,941人）」とされています。 (サードペディア百科事典)
- また、2022年時点では大阪メトロ中央線駅別ランキングでは「11位・20,529人／日」とのデータもあります。 (StatResearch)
この数値からすると、決して交通混雑が著しい駅ではなく、落ち着いた規模ながら利用実績も安定していると言えます。通勤・通学以外にも、日常生活利用に適した駅と考えられます。
最寄り駅の中古物件価格相場・売買事情
物件選びをする際、最寄り駅周辺の中古相場も非常に重要です。深江橋駅・その近辺エリアのデータを整理します。
- 中古マンション（専有面積70 m²）の平均価格：3,369万円、平米単価48.1万円。 (homes.co.jp)
- 土地価格（2025年時点の公示地価）：28万5,857円／m²（坪単価94万4,982円）、前年変動率＋8.82%。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
- 売り出し中マンションの平均価格：約2,952万円。 (リハウス)
これらを踏まると、「グランカーサ高井田」が分譲・中古購入の対象であれば、価格帯としては3000万円前後を目安に検討が可能なエリアと読み取れます。また、賃貸希望者にとってもこの価格水準の背景があることで将来的な資産価値を考える手掛かりとなります。
賃貸物件事情（参考）
賃貸を検討する視点として、駅周辺の賃料相場も抑えておきましょう。
- ワンルーム：約4.35万円（ホームズ調べ） (homes.co.jp)
- 1K：約6.24万円 (homes.co.jp)
- 1LDK：約9.15万円 (homes.co.jp)
- 2LDK：約13.69万円 (homes.co.jp)
このデータは広さ・築年数・アクセス条件によって変動しますが、駅徒歩圏でこれらの賃料帯が見られるということは、賃貸需要の一定層が期待できるエリアです。
治安・安心して暮らせる環境として
深江橋駅周辺の治安については、以下のような特徴があります。
- 駅周辺は「犯罪率が低く、安心して暮らせる環境が整っています」との評価。 (ラク賃不動産)
- 地元不動産担当者の解説によれば、住宅街は静かで夜間でも比較的明るく、大きなトラブルが少ないエリアとされています。 (lakia-tamatsukuri.com)
- 一方、「大通り沿いは明るいが、住宅街の細い道で街灯が少ない所もあり、徒歩帰宅時は注意した方がよい」との指摘もあります。 (イエプラ)
以上から、特にファミリー層・単身者ともに安心感のある街として評価できますが、夜間のルート選びや駅から少し距離のある住宅街の場合は周囲環境を事前に確認することが望ましいです。
まとめ
「グランカーサ高井田」が立地する深江橋駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・教育施設・治安といった住環境のバランスが整っており、中古マンション価格・賃料相場ともに検討しやすいレベルにあります。駅からの徒歩距離や建物条件などが具体的に分かれば、選択肢として十分検討に値する物件と言えるでしょう。周辺施設も充実しており、日常生活の利便性も高く、住みやすさを求める方にとって有力なエリアです。
ぜひ、現地で周囲環境・駅からの徒歩実測や日中・夜間の雰囲気を確認されることをお勧めします。
物件の詳細は「グランカーサ高井田 募集状況」へ。
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