はじめに
阪急「十三」駅は神戸線・京都線・宝塚線の結節点で、大阪都心と阪神間を東西南北に結ぶ交通の要衝です。「CASSIA十三」を検討する方に向け、駅力（乗降者数）、生活利便、周辺の実在施設、エリアの治安傾向、最寄り駅の中古マンション価格相場を一つに整理しました。日常の暮らしや資産性の判断材料としてご活用ください。
立地の特徴（十三駅×3路線ジャンクション）
十三駅は阪急電鉄の主要ターミナルで、
- 神戸本線（西は神戸三宮方面）
- 京都本線（東は京都河原町方面）
- 宝塚本線（北は宝塚方面／南は大阪梅田へ）
が分岐・集約するジャンクション。大阪梅田へは全線で直通し、平日日中でも本数が多く、混雑時間帯も選択肢が豊富です。梅田ターミナルに近接しながら、河川（淀川）と商業集積の両方を身近にできるのが地域特性。駅の東西南北に商店街や飲食、日常型スーパーが広がり、都心近接ながら日用品の調達がしやすいポジションです。
周辺環境（実在5施設のピックアップ）
徒歩・自転車圏で日常使いしやすい施設を、種別を分けて5件抽出しました。
1. ライフ 十三東店（スーパー）
駅東口から徒歩圏の大型スーパーマーケット。生鮮・総菜・日配に加え、ドラッグコーナーや2階フロア（〜21:00）も併設。深夜0時まで営業の日もあり、帰宅が遅い日も使い勝手良好です（大阪市淀川区木川東2-11-8） (店舗検索｜ライフコーポレーション)
2. 業務スーパー 十三店（ディスカウント食品）
駅西側の商店街至近。大容量食材や冷凍食品の品揃えが豊富で、自炊派・ファミリーの節約ニーズにも合致（大阪市淀川区十三本町1-19-21） (業務スーパー)
3. 淀川図書館（図書館）
十三西出口から南西へ約600m。一般図書・雑誌・AV資料の貸出に加え、行事や展示も実施。在宅ワークや学習の拠点としても心強い公共施設（淀川区新北野1-10-14） (大阪市オープンデータポータル)
4. 淀川十三東郵便局（郵便局）
駅東側の生活動線上に位置。郵便・貯金・ATMなど日常の用足しに便利（大阪市淀川区十三東2-12-36） (郵便局地図)
5. シアターセブン（劇場／ミニシアター）
地域密着のミニシアター。社会派・アート・ドキュメンタリー系の作品やトークイベント・ライブも開催。都心近接で“文化の身近さ”を享受できるのは十三ならでは (シアターセブン / 大阪十三のミニシアター)
最寄り駅の中古マンション価格相場
LIFULL HOME’Sの集計によると、十三駅の中古マンション平均価格（専有70m²・築年数指定なし）は約3,103万円。周辺駅と比べても、都心アクセスと価格バランスの両立が図りやすい水準です（2025年9月1日更新） (ライフルホームズ)
※築年数・駅距離・階数・眺望・共用計画（大規模修繕履歴等）により個別差は大きくなります。
治安・安全面の概況
淀川区内には複数の交番が配置され、十三駅周辺だけでも「十三東交番」「新北野交番」「田川交番」などが近隣をカバー。駅前は人通りが多く夜間の賑わいもありますが、交番網が地域の見守り機能を担っています。居住候補地では、夜間の騒がしさや動線（人の流れ）、街灯の明るさを時間帯別に現地確認すると安心です。 (大阪府警察)
最寄り駅の乗降者数（駅力）
阪急電鉄の公表値（2024年通年平均）で、十三駅の1日乗降人員は67,185人。大阪梅田直近の主要ジャンクションとして、通勤・通学・買物の結節機能が高いことが数字からも読み取れます。 (阪急電鉄)
（他統計の推計でも5万7千〜6万人台の水準が示されています。） (StatResearch)
まとめ（CASSIA十三を検討するうえで）
- アクセス：梅田直近、3路線結節の機動力。京都・神戸・北摂方面へ直通性が高く、日常の移動がスムーズ。
- 生活利便：駅の東西に商店街と大型スーパー、図書館、郵便局などが点在。日常の買物・用足しが徒歩圏で完結。
- 文化資源：ミニシアターなど地域発の文化拠点があり、休日の過ごし方にも幅。
- 相場観：70m²換算で約3,103万円の平均。個別条件を踏まえ、建物の維持管理・修繕履歴や眺望・騒音環境も合わせて確認を。
- 街の肌感：駅前は賑やか。静かな住環境を重視する場合は住戸の向き・階数・周辺通りの性格を現地でチェック。
【CASSIA十三 募集状況】
https://www.property-bank.co.jp/bldg370300463
【十三駅 賃貸物件の募集状況】
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
