Cioccolato の魅力を探る～東三国駅エリア徹底ガイド～

2025-09-26

はじめに

大阪市淀川区、御堂筋線「東三国駅」徒歩圏に位置する物件 Cioccolato を検討されている方向けに、この立地と周辺環境を詳しくご紹介します。実際の相場データや施設情報を交えながら、「暮らしやすさ」「住環境の特徴」に焦点をあてた記事です。

1. 立地・アクセス・最寄り駅「東三国駅」について

駅概要と路線

東三国駅（ひがしみくにえき）は大阪市淀川区東三国一丁目にある大阪メトロ御堂筋線の駅です。 (ウィキペディア)
地下鉄御堂筋線は大阪の主要幹線で、梅田や本町、心斎橋、難波方面へ直通アクセスが可能です。東三国駅は比較的梅田寄りに位置するため、利便性も高いエリアと言えます。 (駅看板.com)

乗降者数・利用状況

直近の交通調査によれば、2024年11月12日時点で東三国駅の1日乗降者数（乗車＋降車）は 36,365人 です。 (Osaka Metro)
また、御堂筋線単体のランキングでは駅別乗降客数 32,031 人という数値も記録されており、混雑度や周辺混雑との兼ね合いが注目されます。 (StatResearch)
このような数字から、東三国駅は中位〜上位の利用密度を有する駅で、日常的な人の動きが見込める場所と判断できます。

駅周辺の街並み・特性

駅周辺は住宅街と商業地が混在しており、日常利便の高い立地です。飲食店、商業施設、オフィスビルも点在しています。駅に近いため、通勤・通学時のアクセスも良好との声が口コミで複数見られます。 (スマイティ)
ただし、夜間に比較的人通りが落ちる通りもあるため、帰宅時間帯や通り道選定には注意が必要です。 (スマイティ)

2. 周辺環境・施設紹介（5施設ピックアップ）

以下は、Cioccolato 近隣で実在する代表的な施設 5つの紹介です（徒歩圏または近隣エリア）。

施設名	概要	距離・アクセス	特徴・ポイント
ダイエー東三国店・イオンフードスタイル	総合スーパーマーケット	駅から徒歩約5分（東三国3-10-3） (ダイエー)	朝8時～夜23時営業で日用品・食料の購入がしやすい
ショッピングプラザ新大阪	地元向け商業施設（生鮮・食料品など含む）	駅から約130〜140m (Mapion)	駅近で買い物の第一拠点として利用可能
淀川中央市場協同組合	地域市場・食料品卸売	駅から徒歩数分（約375m） (Mapion)	鮮魚・青果など、プロ・個人問わず利用される市場
ライフセントラルスクエア西宮原店	スーパーマーケット（ライフ系列）	徒歩圏（西宮原エリア） (Mapion)	日常買い物に便利、複数の生活用品も取扱いあり
大阪市立東淀川図書館	公共図書館	駅から約2.1km (NAVITIME)	読書・学習スペースとして地域住民に親しまれている公共施設

これらの施設により、日常的な食材調達や買い物、地域施設の利用利便性が確保されています。

3. 中古物件の価格相場（駅周辺・東三国）

Cioccolato を検討する際、周辺の中古マンション・戸建て等の相場を把握することが重要です。以下、最新データをもとに整理しました。

中古マンション相場

東三国駅エリアにおける中古マンションの平均価格（専有面積70㎡を基準）は 約 2,935 万円 とされています。 (ライフルホームズ)
この価格は、駅徒歩、築年数、階数など条件によって上下差が出る幅があります。 (ライフルホームズ)
また、近年の価格変動をみると、東三国駅エリアでは過去3年間でおよそ 4.78% の上昇傾向が示されており、ジワリと価値を保ってきている様子がうかがえます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

中古戸建て・住宅相場

一戸建て・中古住宅においては、建物面積 100㎡を基準とした平均価格が 約 3,505 万円 と示される例があります（駅徒歩圏内） (ライフルホームズ)
また、地域全体を見た場合には 中古戸建て平均価格 4,291 万円（2010年比＋47.8%上昇）という統計もあり、価格上昇傾向が見える地域です。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ウィル社が公表している駅最寄り戸建て成約データでは、20坪台で平均 3,144万円、30坪台で平均 3,934.3万円という数値もあります（過去3年データ） (ウィル)
また、中古住宅の間取り別価格目安として、「2LDK〜3DKクラス」が 2,150万円前後、「3LDK〜4K以上」が 2,268万円前後というデータもあります。 (ちゅうこだて！)

これらを踏まえると、Cioccolato のような物件を適正に価格設定する際は、専有面積・階数・築年数・駅徒歩距離と比較される物件を意識すべきです。

4. 治安・安全性についての視点

地域の治安・安全性は居住快適性に直結します。以下、東三国駅エリアに関する情報を整理しました。

口コミ・地域レビューによると、夜間は比較的静かな通りが多いものの、暗くなると人通りの少ない通りを通る際は注意が必要という声があります。 (スマイティ)
駅前・主要通り沿いは街灯設置や防犯対策されている場所が多いため、深夜の通行も大きな不安は少ないという評価もあります。 (スマイティ)
また、駅の乗降者数が日常的に多いため、人の流れがある点も安心要素と考えられます。
ただし、駅近くの道幅や歩道状況、交差点の見通しなどの現地確認も必須です。

5. Cioccolato を検討する人へのポイント整理

ここまでの分析をもとに、物件検討者が特に注目すべきポイントを整理します。

利便性：東三国駅までの徒歩アクセスが良好であれば、築年数が多少経過していても、交通利便性の強みで資産性を支えやすい。
周辺施設：先述のスーパー・市場・商業施設の充実度は、日常生活の快適さを補える大きなアドバンテージ。
相場との整合：マンションなら約2,935万円前後、戸建て寄りなら3,000万円台後半～4,000万円台という価格帯と比して、物件の仕様（広さ・階数・設備）とのバランスを意識。
安全面：夜道のルート確保や近隣の街灯・歩道状況、警戒すべき通りの把握が必要。
将来性：近年中・長期的に価格上昇傾向が見られる地域であることを踏まえ、長期保有・賃貸転用の可能性も視野に入れる価値がある。

まとめ

Cioccolato が東三国駅近辺に所在するなら、交通利便性と生活利便性の両面で魅力のある物件と言えます。中古マンション・住宅の相場を把握しながら、周囲施設と治安のバランスを確認することで、選択肢としての優位性を判断できるでしょう。実際に見学される際には、徒歩ルート・周辺細部も確認いただくことをおすすめします。

最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへの案内を以下にご案内いたします。