ラグゼ新大阪サウス：南方駅徒歩6分の魅力と周辺環境を徹底解説

2025-10-01

はじめに

大阪市東淀川区の「ラグゼ新大阪サウス」は、阪急京都線「南方駅」から徒歩6分、地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」も利用可能という利便性ある立地が魅力のマンションです。この記事では、物件に興味のある方に向けて、立地・周辺環境、最寄り駅の中古マンション価格相場、治安、利用者数などを具体的にまとめます。また、生活利便施設も5つピックアップしてご紹介します。

物件概要と立地

物件概要

物件名：ラグゼ新大阪サウス（英語表記では “Luxe 新大阪 SOUTH” として紹介されていることもあります） (property-bank.co.jp)
所在地：大阪府大阪市東淀川区柴島1丁目3-22 (property-bank.co.jp)
築年月：2017年3月（築年数8年） (property-bank.co.jp)
階数・戸数：地上6階建・総戸数89戸 (property-bank.co.jp)
間取り・面積：1K～2K、24.07㎡～29.99㎡ (property-bank.co.jp)
賃料相場：6.7万円～7.8万円（1K～2K） (property-bank.co.jp)
交通アクセス：阪急京都線「南方駅」徒歩6分、地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」徒歩13分 (property-bank.co.jp)

このように、普段の移動や通勤・通学に便利な交通網が整っており、市内や近隣都市へのアクセスも良好です。

最寄り駅「南方駅」「西中島南方駅」の概要

南方駅（阪急京都線）

1日あたりの平均乗降客数：30,280人（阪急電鉄発表データ） (StatResearch)
Wikipediaによれば、2016年～2024年の年間平均乗降人員はおおよそ30,000〜37,000人の水準で推移しており、近年も30,000人超の利用者数を維持しています (ウィキペディア)
駅構造・歴史：側式ホーム2面2線構造。1921年開業。京阪神エリアにおける駅として、近年その重要度が上がってきています (ウィキペディア)

西中島南方駅（大阪メトロ御堂筋線）

1日あたりの平均乗降客数：56,702人（大阪メトロの公開統計） (StatResearch)
駅周辺の住みやすさ評価（HOME’S「まちむすび」）：買い物のしやすさ 4.5、交通利便性 4.6、治安の良さ 3.3、子育て 3.3、自然の多さ 2.2 (LIFULL HOME’S)
駅周辺の特徴として、「複数路線利用可能」「深夜営業スーパーあり」「コンビニ多数」「ホームセンター等施設あり」という口コミ評価も見られます (LIFULL HOME’S)

このように、ラグゼ新大阪サウスは阪急線と御堂筋線双方に近く、交通利便性が高い立地と言えます。

中古マンション価格相場（東淀川区・該当地域）

物件購入や投資目的で検討される方向けに、中古マンションの価格相場も確認しておきましょう。ラグゼ新大阪サウスは賃貸物件ですが、購入を念頭に置く方の参考になります。

大阪市東淀川区全体の中古マンション価格相場（最新データ）では、平均価格帯は約1,726万円（坪単価114万円／坪）と報じられています (ダイヤモンド不動産研究所)
また、別データでは、「大阪市東淀川区の中古マンション価格相場は2,576万円～2,776万円」という提示もあります (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
築浅物件（築10年以内・駅徒歩15分以内・70㎡台）を対象とした区内の成約価格では、約2,476万円前後というデータもあります (ウィル)
HOME4Uでは、東淀川区の間取り別平均価格として、1R～1DK：825万円、1LDK～2DK：2,529万円という目安値も掲載されています (Home4U)

これらの価格帯を踏まえると、駅近で築浅のラグゼ新大阪サウス相当の物件であれば、坪単価120万円前後、2,000万円前後からの設定も無理のないラインと見られます。ただし、面積、築年数、建物仕様、室内仕様などにより大きく差が出ます。

周辺環境と生活利便施設（5施設紹介）

以下、物件近隣で実在する施設を5つ選び、それぞれ概要を記します。

ライフ崇禅寺店
スーパー「ライフ」系列の店舗で、夜遅くまで営業している店舗もあります。日々の買い物に便利で、徒歩圏内利用可能なスーパーマーケットとして重宝されます。
（※南方駅周辺には複数スーパーが存在するという記述あり） (LIFULL HOME’S)
コーナンPRO 淡路店
プロ仕様から日用品まで揃うホームセンター。工具、資材、園芸用品、生活雑貨など豊富な品揃えで、住まいのメンテナンスにも対応できる施設です。駅近物件でもこうした店が近くにあると助かります。
（HOME’S街情報で「ホームセンターなどがある」との記載あり） (LIFULL HOME’S)
阪急オアシス西中島店
地域密着型のスーパー。生鮮食品や日常の買い物品が揃い、駅近で日常の買い物ルートに組み込みやすい立地です。
（周辺スーパーの多さを街情報で評価する記述あり） (LIFULL HOME’S)
淀川警察署南方交番
地域の治安維持にあたる交番。夜間パトロールや地域住民の安全確保の拠点となっています。駅周辺の安心感を担保する役割を果たします。
東淀川区立柴島小学校
学区域の公立小学校として、通学範囲にある施設。子育て世帯にとっては重要な要素です。駅徒歩圏の物件で、このような学校が近いと安心材料になります。

（なお、劇場や図書館、大学などはこの駅近辺で直近に明示された実在施設は確認できなかったため、本記事では上記5施設を代表としてご紹介しました。）

治安・安全性の実情

住まいを選ぶ上で「治安」は非常に気になる要素ですが、地域特性を把握しておきましょう。

南方駅（淀川区）所在の地域では、淀川区の犯罪発生件数（令和元年）は2,492件。比較的人口規模が近い他区と比べてもやや多めの水準とされており、注意を要するとの報告があります (Woman.CHINTAI)
西中島南方駅周辺（淀川区）は、歓楽店・飲食店・風俗店が混在するエリアという指摘もあり、夜間の一人歩きには注意が必要とする意見も散見されます (Woman.CHINTAI)
ただし、駅周辺の日中は比較的人通りが多く、防犯カメラや警察巡回があるとの記述もあります (大阪の賃貸マンション情報)
また、交通量の多い道路が近くを通っていることから、夜間や交通安全面にも注意が必要という声もあります (ラク賃不動産)

全体としては「都市中心エリアの混在型街並み」であり、昼間は利便性が高いものの、夜間や暗い路地などには一定の警戒が求められる環境と言えます。