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大阪市福島区福島に立地すると想定される「エスリードレジデンス大阪福島イースト」は、駅徒歩圏の利便性と落ち着いた暮らしが両立できる住まいとして注目されます。今回は最寄り駅・福島駅を中心に、物件の立地・交通アクセス、周辺環境、中古物件の価格相場、治安・乗降者数について、検討者視点で具体的かつわかりやすく整理します。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪福島イースト」は大阪府大阪市福島区福島（町丁目想定）に位置しており、最寄り駅・福島駅（JR大阪環状線、JR東西線など）へ徒歩数分圏という立地がまず魅力です。福島駅は梅田・大阪駅方面へのアクセスが良好で、通勤・通学・休日のお出かけにも適した位置にあります。
乗降者数データによれば、福島駅（JR西日本）が１日平均約 52,108人／日 という数値が報告されています。 (StatResearch) この規模から、駅利用が常に一定数あり、交通利便は十分確保されていると言えます。
また、福島区は大阪市中心部・梅田・中之島・大阪駅に近接しており、利便性の高いエリアです。駅徒歩数分という条件が確保できれば、日々の移動・買物・暮らしの動線がスムーズになる可能性が高い立地といえます。
周辺施設・生活環境
以下、住み心地を補強する実在の周辺施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
- スーパー ライフ 野田阪神店（大阪市福島区海老江1-1-23）
福島駅・野田阪神駅ともにアクセス可能な位置にある大型スーパー。食材・日用品ともに取り揃えが豊富で、帰宅途中や週末のまとめ買いにも便利です。 - ディスカウントストア ドン・キホーテ JR福島駅前店（大阪市福島区福島7-7-23）
駅前立地の大規模ディスカウントショップ。家電・雑貨・日用品のワンストップ買物が可能で、駅から徒歩圏にある点が住まいの利便性をさらに高めます。 - 福島郵便局（大阪市福島区福島5-3-12）
郵便・宅配・金融サービスが徒歩圏にあることで、日常の手続きや発送・受け取りといった利便性が高まります。 - 大阪市立下福島公園（大阪市福島区福島7-18-7）
駅近ながら緑地や遊具・ベンチなどが備わった公園。休日の散歩や子どもとの遊び場としても活用でき、住まいにゆとりをもたらします。 - 大阪市立玉川小学校（大阪市福島区玉川2-1-11）
通学圏として徒歩圏内にある公立小学校。将来を見据えた住まい選びにおいて、教育施設が近いという点は安心材料となります。
これら施設が駅徒歩圏に揃っていることで、「駅近＋買物施設充実＋公共・教育・緑の環境」が備わった住環境と整理できます。
最寄り駅「福島駅」のデータ
乗降者数・交通実態
福島駅（JR西日本・大阪環状線）の1日平均乗降客数が約52,108人／日というデータがあります。 (StatResearch) この数値から、駅前・改札内・乗換通路・駅周辺の人の流れが一定数活発であり、駅徒歩数分圏であるという条件を活かした住まいの価値が見えます。
ただし、梅田・なんば・大阪駅といった大型ターミナル駅と比べると利用者数規模はやや小さめであり、その分“混雑・騒々しさ”が抑えめであるという捉え方もできます。
中古物件価格相場
福島駅・福島区エリアの中古マンション価格相場を見てみると、70m²クラスで平均価格が約 6,185万円というデータがあります。 (SUUMO) また、価格推移として直近3年間で約 13.6％～19.9％ 上昇しているというレポートもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから整理すると、福島駅エリアは「都心アクセス・利便性の高さ」という条件を反映して価格水準がやや高めに位置しており、住まい選びのコストを意識しつつも利便性・資産性のバランスが取れた地域といえます。
治安・住環境
福島区の治安状況を整理すると、大阪市24区中9位という評価を受けるなど「比較的治安が良い区」とされています。 (SUUMO) 具体データとして、人口あたり犯罪件数・発生率ともに極端に高くない点が特徴です。
ただし、駅近・飲食店・商業施設の多いエリアという側面があるため、「夜間の人通り」「飲食店の客入り」「交通量」「駅出口から住戸までの帰宅動線」が住戸選択時の確認ポイントとなります。住環境を優先したい場合は、住戸階数・方角・静かな路地側・高層階といった条件を選定材料にすることがおすすめです。
住心地や街並み
福島駅エリアは、「駅近＋都心アクセス＋生活施設近接」という三拍子が揃った住まい環境です。駅徒歩数分圏に交通・買物・公共施設・教育施設・緑地が備わっていることで、日常生活がスムーズに営める構成です。
例えば、毎日の帰宅・買物・休日の散策・子どもとの遊び場利用といった動線が短くコンパクトにまとまっており、生活ストレスが軽減されやすくなります。さらに、福島区は大阪駅近接・梅田西側というポジションにありながら住宅地・飲食店・商業施設にも住みやすさに配慮が進んでいるという印象があります。
ただ、駅近・都心アクセスという利便性が高いゆえに「人通り・交通量・商業施設の賑わい・夜間の騒音」といった“都市暮らしの側面”も存在します。住戸選定においては、「駅出口から何分」「住宅街側か」「道路・線路距離」「階数・眺望・遮音性」をチェックすることで、より満足度の高い住まい選びが可能です。
総じて、「アクセス・生活施設・住環境」のバランスを重視する方には、福島駅エリアは非常に魅力的な候補といえます。
中古物件相場・検討材料として
本物件「エスリードレジデンス大阪福島イースト」を検討するにあたって、福島駅エリアの中古マンション価格相場を把握しておくことは有効です。上述の通り、70㎡クラスで平均約6,185万円、直近3年で約13～20％上昇というデータがあります。
この情報を踏まえると、「駅徒歩数分＋都心アクセス＋生活施設充実」という条件を備えた住まいとして検討対象となる可能性が高いです。購入・賃貸のどちらを視野に入れても、立地・利便性・価格バランスが“選ぶ価値”を裏付けています。
ただし、実際の物件検討時には「駅徒歩分数」「築年数」「専有面積」「階数」「方角」「眺望」「共用部・管理状態」など物件個別条件をしっかりと確認することが肝要です。また、将来の流通・資産性を視野に入れるならば、「駅徒歩」「交通アクセスの将来性」「周辺施設の変化」なども見ておくと安心です。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪福島イースト」は、駅徒歩圏・都心アクセス良好・生活施設・緑・教育施設という住まいの条件が揃った候補です。福島駅エリアは乗降者数・アクセス・価格水準・治安といった観点でもバランスがとれており、通勤・通学・日常買物・休日の過ごし方を重視される方には優位な選択肢となるでしょう。
住戸を選ぶ際には、駅から何分か・階数・方角・眺望・帰宅ルート・騒音・夜間の人通り・買物ルート・価格相場などを総合的に確認することで、より満足度の高い住まい選びが可能です。住まい・暮らし・動線を重視される方には、有力な候補と言えます。
物件詳細ページはこちら→【エスリードレジデンス大阪福島イースト 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg1372917030)
駅の賃貸物件情報一覧はこちら→【福島駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460)
