はじめに
大阪市城東区、「蒲生四丁目駅」近傍に立地する物件「Gravis城東中央」。交通利便性、周辺環境、家賃相場、治安、駅の利用状況などをまとめ、物件検討者視点でわかりやすく整理しました。物件スペックによって評価は変わりますが、駅周辺特性として押さえておきたいポイントをお伝えします。
1. 交通アクセス・主要駅へのアクセス
駅利用可能路線と構成
蒲生四丁目駅は、大阪メトロの長堀鶴見緑地線および今里筋線の2路線が乗り入れており、2路線利用可能な駅です。 (Woman.CHINTAI)
そのため、地下鉄網を介して都心や他区方面への移動の自由度が相対的に高い駅となります。
主要駅・エリアへの所要時間例
物件から蒲生四丁目駅への徒歩接続が前提として、次のようなアクセスが想定されます。以下は乗車時間＋乗換え時間を含んだ目安です：
| 目的地 | 参考ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 京橋駅 | 長堀鶴見緑地線で1駅／直通 | 約2～3分程度 |
| なんば | 長堀鶴見緑地線 → 乗換（例えば心斎橋） | 約25～35分程度 |
| 梅田／大阪駅 | 今里筋線／他線経由 | 約20〜30分前後 |
| 天王寺 | 地下鉄経由または乗換ルート | 約20分程度 |
（上記時間は、乗換・待ち時間および混雑条件や出発時間によって上下します）
また、蒲生四丁目は京橋駅が近いため、京橋を経由してJR線や他私鉄線へ乗り換えるルートも活用されます。 (karilun-かりるん-)
徒歩・自転車移動も一定利用されており、近隣駅との徒歩連絡や自転車アクセスによる駅拡張利用も見られます。 (karilun-かりるん-)
2. 最寄駅の賃貸物件家賃相場
蒲生四丁目駅周辺（駅徒歩10分以内程度）における賃貸マンション・アパートの家賃相場を、公開情報をもとに整理します。
一般的な相場データ
- LIFULL HOME’Sでは、蒲生四丁目駅周辺の賃貸平均家賃（ワンルーム・1K・1DK 等）を 5.29万円 としています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは、築浅・駅近寄り物件を想定した条件下で、間取り別相場が次のように示されています：
– ワンルーム：6.7万円 (SUUMO)
– 1K：6.8万円 (SUUMO)
– 1LDK：11.1万円 (SUUMO)
– 2LDK：13.6万円 (SUUMO)
– 3LDK：17.4万円 (SUUMO)
これを踏まえると、物件仕様（築年、広さ、設備、階層、向き等）によって変動幅が大きいことを前提に、以下のような目安が導けます。
見込みレンジ（目安）
- 単身〜少人数向け（20〜40㎡程度）：5万〜9万円前後
- 1LDK〜2LDKクラス（40〜60㎡程度）：10万〜14万円前後
- ファミリー向け（70㎡超など）：15万〜18万円程度またはそれ以上
なお、築古や駅遠の物件では上記より大幅に下がる可能性があります。逆に高級仕様・設備仕様良好な物件ではこれを超える家賃設定もあり得ます。
3. 治安・安全性
蒲生四丁目駅周辺・城東区エリアにおける治安評価と地域特性を、複数情報ソースから整理します。
評価・口コミから見る印象
- ieagentの記事では、「犯罪件数が少なく治安は良い」「城東警察署が近く、パトロールが頻繁」との記述があります。 (イエプラ)
- 区の住環境情報サイトでは、駅近くには行政施設・警察署・図書館・郵便局・区役所などが揃い、公共性や見通しのある施設が集中することで安心感を得やすいとの指摘があります。 (karilun-かりるん-)
- 街の口コミでは、「大通り沿いや駅前は交通量・騒音あり」「裏道・細道は暗めで足元注意」などの注意も見られます。 (スマイティ)
犯罪・統計ベースの情報
- 城東区全体の犯罪認知件数は、他区と比して低めという評価が 있으며、区内治安を保つ体制（地域パトロール「あんパト」等）も紹介されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 不動産情報系サイトでは、蒲生四丁目周辺の治安を「良好」と評する記述も見られます。 (clanhome.jp)
総評
蒲生四丁目駅周辺は、行政施設・公共施設・警察署などが近接し、通り沿い・駅周囲は明るさ・人通りも一定確保されている環境です。一方で、夜間の裏道や細い道、建物間の死角部分などは注意が必要で、物件選定時には現地夜間確認・見通し確認を推奨します。
4. 最寄り駅の利用者数・駅規模
蒲生四丁目駅の最新（あるいは比較的最近の）利用者数・乗降者数データを以下に示します。
- 公論系統の統計サイトによれば、大阪メトロ蒲生四丁目駅の1日あたり平均乗降客数は 16,562人 とされています。 (StatResearch)
- 大阪メトロが公表する2024年11月のデータでは、長堀鶴見緑地線・今里筋線を合算した形で、乗降者数 16,835人（乗車 8,637人／降車 8,198人） と計上されています。 (大阪メトロ)
- また、大阪メトロ駅別ランキングサイトでは、蒲生四丁目駅の乗降者数は 15,878人との記載もあります。 (kcsf.co.jp)
これらを合わせて見ると、おおよその駅規模は 1日1万5千～1万7千人台 の利用がある駅と言えます。この規模は大阪市の地下鉄駅として中規模～やや上位クラスに位置するとも言え、一定の利用需要と人の流れを持つ駅です。
ちなみに、今里筋線の駅別ランキングでは、蒲生四丁目駅は同線内で上位利用駅のひとつとされています。 (StatResearch)
このような乗降規模は、駅周辺商業振興・通勤通学需要・駅周辺集客力という観点からも十分なインパクトと期待値を持つと言えます。
5. 周辺施設例（5件）
物件検討者にとって、暮らしを支える施設が近隣にあるかどうかは重要です。蒲生四丁目駅周辺に実在する施設を5件ピックアップして、その概要を紹介します。
| 施設名 | 種別 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 大阪市立城東図書館 | 図書館 | 「城東区複合施設」内にあり、駅7号出口から北西方向に約300m。閲覧室空間がゆったりしており、館内設備・バリアフリー対応も整備。 (oml.city.osaka.lg.jp) |
| 城東蒲生郵便局 | 郵便局 | 住所：大阪市城東区中央3丁目5-45。駅近くで郵便・郵便貯金・物流業務を取り扱う地域郵便局。 (マップポスト) |
| 関西スーパー 蒲生店 | スーパー | 蒲生四丁目駅界隈で代表的な食品スーパー。駅近く、日常の食材・日用品調達に便利。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) |
| 城東商店街 | 商店街 | 昭和期から続く地域商店街で、アーケード商店が複数並ぶ。飲食店・日用品店など生活密着型の店舗が見られます。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) |
| タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティ | マンション | 長堀鶴見緑地線 蒲生四丁目駅から北東徒歩8分のマンション。「Gravis城東中央」と同窓近傍の住宅物件例として参考になる仕様・距離感。 (toshohouse.co.jp) |
これら施設の存在は、買物便利性・公共施設アクセス性・周辺生活利便性において、地域住環境の価値を底上げするものと言えます。
6. 総括：物件検討時の視点整理
「Gravis城東中央」を検討される方に伝えておきたいポイントを、上述情報を元に整理しておきます。
- 交通利便性：蒲生四丁目駅は2路線利用可能で、都心・主要駅へのアクセスルートが複数確保されているため、通勤・通学ルート設定の選択肢が広がります。
- 駅利用規模：1日15,000～17,000人前後の利用があり、駅周辺にある一定の人流・商業需要が期待できる駅です。
- 家賃相場：単身用物件～少人数向けは5万～9万円程度、1LDK～2LDKで10〜14万円程度、ファミリータイプでは15万円台半ば〜が目安となる可能性あり。物件仕様による振れ幅は大きいため、同仕様物件との対比検討が重要。
- 治安・安心感：行政・公共施設・警察署が近接しており、駅前・主要通りでは明るさ・人通りも見込めます。裏道や暗がり路地の夜間確認は必須。
- 周辺利便施設：スーパー・郵便局・図書館・商店街など、生活基盤となる施設が徒歩圏内に複数あり、日々の暮らしを支える環境が整っていると評価できます。
これらを踏まえると、「Gravis城東中央」は、交通利便と生活利便性を両立できるエリアに立つ物件候補として、十分検討価値があると言えるでしょう。ただし、最終判断には物件の内部条件（間取り、築年・設備・向き・日当たりなど）も加味する必要があります。
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物件の詳細・空室情報については、こちらをご参照ください：
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