物件・立地概要
「ラドゥセール天満（La Douceur 天満／ラドゥセール天満）」は、大阪市北区同心（おおさかし・きたく・どうしん）に位置する築4年、15階建てのマンションです。 (プロパティバンク)
最寄り駅はJR東西線「大阪天満宮駅」で徒歩10分、またJR大阪環状線「桜ノ宮駅」徒歩7分、JR大阪環状線「天満駅」徒歩10分という複数路線が利用可能な立地です。 (aflo-osaka.jp)
建物概要としては、全戸にカウンターキッチン、浴室乾燥機、宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置き場、敷地内ごみ置き場、防犯カメラなどが備わっています。 (aflo-net.co.jp)
複数駅が徒歩圏にあり、利便性の高い立地が最大の特徴といえます。
周辺環境・施設紹介
以下、物件近傍にある実在の施設を5つ取り上げ、その概要をまとめます。
1. 阪急オアシス 同心店
所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目5-13 (MapFan – 地図・ルート検索)
スーパーマーケット「阪急オアシス」の支店で、日常の食品・生活用品が揃いやすく、徒歩での買い物利便性を支える施設です。
2. 大阪市立北図書館（FPO北図書館）
所在地：大阪市北区本庄東3丁目8番2号 (oml.city.osaka.lg.jp)
大淀コミュニティセンターと併設され、市民利用可能な図書館です。静かな読書環境を確保できる施設です。
3. 天神橋筋商店街
「天神橋筋商店街」は南北に延びる商店街で、約2.6km・600店舗を有し、日本最長の商店街として知られます。 (ウィキペディア)
物件からの距離も近く、日々の買い物・外食などに使える選択肢が非常に多い商業エリアです。
4. 大阪天満宮
所在地：大阪市北区東天満2丁目など (サードペディア百科事典)
この物件から近く、駅名の由来となる神社で、観光・文化的景観もある存在です。周囲の街並みに風情を与えるランドマークです。
5. 大阪市立都島図書館
最寄駅周辺でアクセス可能な図書館。物件近傍の図書館情報リストに含まれており、徒歩・バス圏に位置する施設として挙げられています。 (NAVITIME)
（※郵便局・警察署・幼稚園・劇場・小学校・大学等も周囲には点在しますが、公式サイトや地図上で正確に「近傍5選」として容易に特定できるものを上記に採用しました。）
これら施設により、生活利便性・文化的環境が支えられているエリアといえます。
最寄り駅「大阪天満宮駅」のアクセス・乗降者数・相場など
路線・アクセス
大阪天満宮駅はJR東西線の駅で、地下駅構造を持ち、駅構内は1面2線です。 (ウィキペディア)
駅は南森町駅と地下連絡通路で結ばれており、大阪メトロ（谷町線・堺筋線）への乗り換えも可能です。 (サードペディア百科事典)
JR東西線全体での駅別乗降客数ランキングでは「大阪天満宮駅」は 44,028人／日（乗降合計）とされ、路線上でも比較的利用者数が多い駅です。 (StatResearch)
また、JR西日本管内駅としての2023年の平均乗車人員は 23,140人 と記録されています。 (ウィキペディア)
このあたりから、東西線を使った都心アクセスの利便性・駅利用者の一定量の確保が見込まれます。
家賃相場・賃料情報
駅徒歩10分圏内の賃貸物件（ワンルーム／1K／1LDKなど）平均家賃は約7.14万円というデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
一方、当該物件「ラドゥセール天満」では、1LDK（約41〜42㎡）で月額13.2万円～13.8万円（管理費別途）という募集例があります。 (aflo-net.co.jp)
周辺中古マンション売出事例も複数あり、たとえば「ソルティア大阪同心（30.71㎡／1LDK）」が 3,280万円などの売出価格が示されています。 (LIFULL HOME’S)
これら情報を基に、周辺での賃料・売買価格水準も高めの設定が可能と考えられます。
治安・犯罪傾向
北区（駅を含むエリア）は、全体として犯罪発生件数は多めという統計も出されています。たとえば、暴行・傷害・ひったくり・置き引きなどの犯罪件数データが報じられています。 (Woman.CHINTAI)
ただし、地区としては主要通り沿いや商店街沿いは夜間でも通行人が一定数おり、街灯も整備されているため、路地・裏道を通るルートや建物の防犯対策が重要と考えられます。 (PBコラム)
天満駅周辺についても「比較的治安は良好だが、夜間は居酒屋や飲食店の影響で注意を要する」との記述があります。 (lakia-umeda.com)
つまり、日中帯は比較的安心感がありつつ、夜間は街灯の有無・通行ルート選定が重要です。
まとめ：検討者にとってのポイント
- 交通利便性：JR東西線「大阪天満宮駅」を中心に、環状線・複数駅利用可能で都心アクセス良好。
- 生活利便性：スーパー、商店街、図書館、神社などが近く、日常・文化面で充実した環境。
- 賃料レンジ：高めの家賃設定が通りやすいエリア水準。築浅・設備充実物件として魅力アリ。
- 駅利用数：JR東西線での乗降客数は約44,028人／日というデータもあり、一定の通行量・認知を見込める駅です。 (StatResearch)
- 治安意識：夜間路地回避・建物防犯対策を強調すれば、安心感を訴求できるエリアです。
物件の最新の募集状況は ラドゥセール天満 募集状況（
https://www.property-bank.co.jp/bldg1846982980 ）をご参照ください。また、駅周辺の賃貸物件情報一覧は 大阪天満宮駅 賃貸物件の募集状況（
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9120 ）をご覧ください。
