センチュリー千歳烏山レジデンスは、京王線の主要駅の一つである千歳烏山駅を利用できる環境にあり、緑豊かな住宅街として人気が高い世田谷区の中でも注目度が上昇しているエリアに位置します。新宿方面へのアクセスはもちろん、下北沢や渋谷への移動にも優位性を持ち、都心部との適度な距離感を楽しみつつ落ち着いた暮らしを求める方にとって魅力的な物件です。ここでは、物件が建つ街の特長や交通アクセスの詳細、周辺環境、最寄り駅の中古物件相場、治安情報、乗降者数などを約6,000文字にわたって詳しくまとめました。さらに、周辺の便利な施設を5か所ピックアップしてご紹介します。
1. 立地の特徴
1-1. 世田谷区千歳烏山エリアの魅力
千歳烏山エリアは、京王線沿線の中でも特に落ち着いた住宅地が広がり、都心からのアクセスが良好でありながら緑も多く残っています。駅前には昔ながらの商店街やスーパーマーケット、ドラッグストアなど、日々の暮らしを支える施設が充実しており、便利さと下町情緒を同時に味わえるのが特徴です。
また、世田谷区内には緑豊かな公園が多く点在しており、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代が、自然を感じながら快適に暮らせる環境が整っています。川沿いや公共施設の周辺にも散策スポットがあり、休日には近場で気軽にリフレッシュできるのがこのエリアの大きな魅力と言えるでしょう。
1-2. 都心へのアクセス性と住環境の両立
京王線は新宿方面へ直接アクセスできる利便性を持ち、乗り換えや支線を利用すると渋谷や下北沢、吉祥寺方面へも短時間で移動できる便利な路線です。さらに、沿線各駅にショッピングセンターや商店街が集積しており、新宿などへ行かずとも近隣の駅周辺で多彩な買い物や外食を楽しむことができます。
一方で、世田谷区は条例や自治体の方針もあり、大規模な工業地帯や繁華街が少ないため、都心に近い割に落ち着いた環境が保たれやすいのが特徴です。センチュリー千歳烏山レジデンスがある地域も、そうしたメリットを享受できる「静かな住宅街」と「都市の利便性」がバランスよく共存するエリアとして、多くの方から注目されています。
1-3. 子育て環境や公共施設の充実
千歳烏山周辺には公立・私立問わず保育園や幼稚園、小中学校が数多く存在し、送り迎えや通学にも便利な立地が確保されています。区立の図書館や児童館、スポーツ施設など、世田谷区が運営する公共サービスも充実しているため、子どもの成長や家族の健康をサポートする環境が整っていると言えるでしょう。
また、医療機関も充実しており、クリニックから総合病院まで近い距離に点在しているのは、家族構成を問わず安心を感じられるポイントです。世田谷区内での行政サービスやイベントも活発で、地域住民同士の交流が自然に生まれやすい雰囲気が根付いています。
2. 交通アクセスの魅力
2-1. 京王線「千歳烏山駅」を中心とした移動手段
センチュリー千歳烏山レジデンスの最寄り駅となる千歳烏山駅は、京王電鉄京王線が利用できる主要駅の一つです。京王線は都内でも屈指の乗降者数を誇り、新宿駅まで約15〜20分ほどで到着可能。さらに、笹塚や明大前などの乗り換え駅を活用すれば渋谷・下北沢・吉祥寺方面への移動も容易です。
- 千歳烏山駅 → 新宿駅：京王線で約15〜20分
- 千歳烏山駅 → 渋谷駅：明大前乗り換え（京王井の頭線）で約20〜25分
- 千歳烏山駅 → 吉祥寺駅：明大前乗り換え（京王井の頭線）またはバス利用などで約20〜30分
2-2. バス路線や自転車活用の可能性
千歳烏山駅前にはバスロータリーが整備されており、成城学園前や調布方面、さらに環八通りや甲州街道を経由して他の主要路線へ結ぶバスが運行されています。自転車移動を主体とする場合にも、比較的フラットな地形が多いため隣接する芦花公園や仙川などへもアクセスしやすく、駅周辺の駐輪施設も整備が進んでいます。
2-3. 車での移動を考慮する方へ
環八通りや甲州街道へアクセスしやすい立地にあり、車での移動もしやすい環境です。ただし、朝夕のラッシュ時や週末は混雑しやすく、特に甲州街道沿いは渋滞が発生しやすい傾向があります。都内で車を使用する方は、駐車場の確保やラッシュの時間帯を避ける工夫などが必要になるでしょう。
3. 周辺環境の特徴
3-1. 賑わう駅前商店街と豊富な買い物施設
千歳烏山駅前は大型スーパーやドラッグストア、専門店などが集まり、日々の買い物に不自由することがありません。駅前を中心に伸びる商店街には八百屋や精肉店、ベーカリー、飲食店などが並び、地元密着型のサービスを提供しています。チェーン系のカフェやファストフード店、居酒屋も点在しているため、気分に合わせて食事や休憩場所を選べるのが魅力です。
さらに、沿線の主要駅である調布や新宿などへも短時間で行き来できるため、大型商業施設やショッピングモールでの買い物も気軽に楽しめます。休日には隣駅の仙川エリアまで足を延ばして、オシャレなカフェや雑貨店を巡ることも可能です。
3-2. 緑豊かな公園やレクリエーションスポット
世田谷区内には芦花公園、祖師谷公園など広大な敷地を持つ公園が多く存在し、都心部ではなかなか味わえない自然を身近に感じられます。ランニングやウォーキングコースとして利用する住民も多く、健康的なライフスタイルを送りたい方には最適と言えるでしょう。公園内には遊具や広場が整備されている場所も多く、子ども連れのファミリーにとっては休日のレジャーに困らない環境です。
3-3. 文化的・教育的施設の充実
千歳烏山駅周辺は、歴史ある寺社仏閣が点在し、街を散策しながら日本文化や歴史を再確認できる楽しみもあります。学校や図書館、美術館などの公共施設が充実しており、アカデミックな雰囲気が漂う地域でもあるため、大人から子どもまで多彩な学びの場を得られるのが大きな魅力です。
4. 最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
千歳烏山駅周辺は「世田谷区」というブランド力と、都心へのアクセスの良さが評価されており、中古マンション価格が比較的高止まりの傾向にあります。一方で、近年の再開発や人気の高まりを受けて、さらに相場が上昇するケースも見られるようになりました。以下はあくまで目安ですが、間取りや築年数、駅からの距離などによって大きく変動します。
- 1LDK〜2LDK（専有面積約30〜50㎡前後）：3,500万円〜6,000万円程度
- 2LDK〜3LDK（専有面積約50〜70㎡前後）：5,500万円〜8,500万円程度
- 3LDK以上（専有面積70㎡超）：7,000万円〜1億円を超える事例も
グレードの高い設備や管理体制、共用施設の充実などによって価格はさらに変動しますが、世田谷区全体としては資産価値が下がりにくいことが大きな特徴となっています。
5. 治安と街の雰囲気
5-1. 世田谷区の治安状況
世田谷区は23区内でも人口が多い一方、大規模な繁華街が少なく、全体的に閑静な住宅地が広がることで知られています。警視庁のデータを見ると犯罪発生率が比較的低いエリアに分類されることが多く、落ち着いた暮らしを求める方に適した環境と言えるでしょう。もちろん都内の都市部である以上、最低限の防犯意識は必要ですが、夜間でも安心して歩ける道が多く、女性の一人暮らしや子育て世帯にも人気が高い地域となっています。
5-2. 地域コミュニティの充実
商店街や町内会が活発に活動しており、地元の夏祭りやイベント、フリーマーケットなどが定期的に開催されています。こうした催しに参加することで、住民同士のコミュニケーションが生まれやすく、防犯や災害時の助け合いにもつながります。物件周辺の住民層はファミリーや落ち着いた世代が多いため、ピリピリした空気感は少なく、ゆったりとした雰囲気が保たれているのも特長です。
6. 最寄り駅の乗降者数
京王電鉄が公表しているデータによると、千歳烏山駅の1日平均乗降者数は約6〜7万人前後（年度により変動）とされ、京王線の中でも比較的利用者が多い駅の一つです。朝夕の通勤ラッシュ時には列車やホーム、改札口が混雑することがありますが、大型ターミナル駅ほどの過度な混雑にはならず、利用者も地元の住民や近隣の学生が中心という印象です。
また、急行・準特急列車などが停車しやすいダイヤが組まれることも多く、スピーディに新宿方面へ向かえる利便性も相まって、近年はさらに利用者数が増加傾向にあります。
7. 周辺のおすすめ施設5選
ここでは、センチュリー千歳烏山レジデンス周辺に実在する施設を5か所ピックアップし、その概要を簡単にご紹介します。日常生活や子育て、趣味を充実させるうえで役立つスポットが豊富に揃っているのが、このエリアの魅力と言えるでしょう。
- オオゼキ 千歳烏山店（スーパー）
地元住民が日常的に利用するスーパーマーケットです。生鮮食品、惣菜、日用品など幅広い品揃えが魅力で、比較的遅い時間まで営業しているため、仕事や学校帰りの買い物にも便利です。
公式サイト - 島忠ホームズ 小平店（ホームセンター）
※小平店はエリア的には若干離れていますが、比較的アクセスしやすいホームセンターとして利用されています。家具・インテリア・DIY用品などをまとめて購入できるため、引っ越し後の生活用品の揃えなどにも重宝する施設です。
公式サイト - 世田谷区立烏山図書館（図書館）
幅広いジャンルの蔵書があり、地元住民の学習・娯楽の拠点となっています。子ども向けの読み聞かせ会や大人向けの読書会など、多彩なイベントが開催されているのも魅力です。
世田谷区 公式サイト - 千歳烏山郵便局（郵便局）
荷物の発送や受け取り、各種手続きを行う窓口サービスを提供している施設です。ネット通販などで増えがちな荷物の受け取りに便利な存在と言えるでしょう。
日本郵便 施設情報 - 世田谷区立烏山北小学校（小学校）
歴史ある区立小学校で、地域に密着した教育体制が整っています。通学路が比較的安全であることや、周辺に公園や学童保育施設があることが、子育て世代には大きな安心材料です。
世田谷区 公式サイト
8. まとめ
センチュリー千歳烏山レジデンスが位置する世田谷区千歳烏山エリアは、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を同時に楽しめる、非常にバランスの取れた場所です。京王線を利用すれば新宿駅まで15〜20分程度で到着し、周辺駅を活用すれば渋谷・下北沢・吉祥寺など人気の商業エリアにもスムーズに移動できます。駅前には賑やかな商店街があり、多彩な買い物・外食スポットが揃っているのは日常生活の大きなメリットと言えるでしょう。
一方で、落ち着いた住宅街が広がっているため、騒音や治安面でのトラブルが比較的少なく、ファミリーやシニア層からの支持も高まっています。周辺には豊富な公共施設や教育機関、医療機関が揃い、充実した子育て・学習環境が整っている点も魅力です。大型の公園やレクリエーションスポットが点在しており、都心近くでも自然と触れ合えるライフスタイルを実現できます。
中古物件の価格は上昇傾向にあるものの、世田谷区全体のブランドイメージと不動産価値の下落が少ないという要素から、長期的な投資や資産形成の面でも注目度が高いエリアとなっています。毎日の通勤・通学を効率的にしながら、自宅では落ち着いた雰囲気を満喫したいという方にとって、センチュリー千歳烏山レジデンスの立地は検討に値するでしょう。
以下は、センチュリー千歳烏山レジデンスに関する情報です。併せてご覧ください。
