ラグゼ東三国の立地と基本概要
ラグゼ東三国は、阪急宝塚本線の 三国駅 を最寄り駅としつつ、地下鉄御堂筋線「東三国駅」も利用しやすいデュアルアクセス型物件を想定した名称です。このような立地は、阪急線・地下鉄線双方を活用できる交通利便性を求める層にとって魅力的な選択肢となります。
三国駅は大阪市淀川区新高三丁目あたりに位置し、阪急宝塚本線沿線の駅です。(ja.wikipedia.org)
また、東三国駅は大阪市淀川区西宮原2丁目などの地域にあり、御堂筋線沿線として新大阪方面・梅田方面へのアクセスを提供しています。(homes.co.jp)
ラグゼ東三国は、三国駅から徒歩10分前後、あるいは東三国駅からの短徒歩圏を確保する構成を前提とすると、交通利便性・生活利便性双方を兼ねた物件となることが見込まれます。
周辺環境と施設紹介
ラグゼ東三国の周辺には、日常生活を支える施設・文化施設・公共施設などが複数点在しています。下記に5施設を選び、その概要を紹介します。
1. コノミヤ 三国店（スーパー）
所在地：大阪市淀川区三国本町付近
生鮮食品・日用品を取り扱うスーパーマーケット。駅近・商店街近隣に立地するケースも多く、日常買い物の利便性を支える典型的店舗です。
2. 淀川三国本町郵便局
所在地：淀川区三国本町
郵便業務・ゆうちょ銀行業務・各種手続き対応を行う地域拠点。日常発送・受取や行政手続きの拠点となります。
3. 大阪市立宮原図書館
所在地：淀川区宮原あたり（東三国駅近傍）
地域住民の学習・文化拠点として、本の貸出・資料閲覧・児童図書室などを備える施設です。
4. 三国小学校
所在地：淀川区三国本町
公立の小学校。子育て世帯にとって通学の対象校となりうる学校です。徒歩通学圏であれば評価要素になります。
5. 淀川警察署 三国交番
所在地：淀川区三国周辺
地域治安拠点として、夜間の巡回や緊急対応を担います。住環境の安心感を支える施設です。
加えて、三国駅近辺には「天然温泉 ひなたの湯」などの入浴施設もあり、休日のリラクゼーションスポットとして活用できる場所もあります。(turn0search35)
最寄り駅「三国駅」の利用状況と特徴
駅構造・路線概要
三国駅は阪急宝塚本線の駅です。路線上で梅田方面・宝塚方面へのアクセスを担っており、通勤・通学路線としての役割があります。
また、ラグゼ東三国は地下鉄御堂筋線「東三国駅」への接続性を加味できる立地とすることで、阪急線と御堂筋線双方を利活用できる構成が魅力になります。
乗降者数データ
- 三国駅の 1日平均乗降者数（通年平均） は 24,390人 と報告されています。(ja.wikipedia.org)
- 阪急公式の駅別乗降人員情報でも、三国駅の乗降客数は 24,390人 と掲載されています。(turn0search5)
- 三国駅は阪急電鉄全駅（86駅）中、比較的中位から上位のランクに位置しています。(turn0search8)
これらの数値から、三国駅は一定の利用者を抱える駅であり、日常利用需要がある駅と言えます。
中古マンション価格相場・価格動向
三国駅周辺の相場データ
- Diamond 不動産によれば、三国駅周辺の中古マンション現在価格は約 2,781万円 とされ、過去10年で +56.0% の価格上昇を記録したという分析があります。(turn0search23)
- また、三国本町エリアに限定したデータでは、現在価格 3,597万円（10年で +23.8%）という報告もあります。(turn0search22)
- 住まいインデックスによれば、近年3年間で約 7.74% 上昇 の傾向（駅近物件を含む標準的物件）とのレポートがあります。(turn0search9)
- 淀川区の平均坪単価としては 158.2万円／坪というデータもあり、駅距離や築年次によって変動が激しいことが示唆されます。(turn0search41 )
以上の情報を踏まえると、三国駅近辺の中古マンション価格レンジは 2,500〜3,800 万円前後 が目安になりうると考えられます。ただし、築年数・専有面積・方位・階数・駅徒歩距離で価格が大きく変動するため、個別条件の精査が不可欠です。
価格変動の傾向
- 10年スパンで三国駅周辺は比較的強い上昇率を示しており、資産性を期待できるエリアとの見方も可能です。(turn0search23)
- ただし、上昇幅は周辺駅や他エリアと比べてやや穏やかと評価されることもあります。(turn0search9)
- 総じて、駅近物件・好条件物件では上昇恩恵を受けやすいエリアであると想定できます。
治安・安全性・住みやすさ
三国駅周辺・淀川区のエリア性としては、住宅地・商業地が併存する都市近接型地域です。日常利便性が高く、通勤・通学路線へのアクセスも確保されており、暮らしやすさを重視する住民層に適した街柄と考えられます。(homes.co.jp)
交番や警察署の拠点、夜間の街灯や大通り通行による見通し確保、通学路の安全性など、住みやすさを左右する要素は現地確認が不可欠です。
駅近傍は飲食店・商店街も多く、日中夜間ともにある程度人通りがある通りを通るルート選定が安全性を支えるポイントになります。
また、河川近接や都市排水整備環境を含め、洪水・浸水リスクをハザードマップで確認しておくことも重要です。
検討者向けまとめ
- ラグゼ東三国は 三国駅至近かつ東三国駅アクセス可能 という交通の選択肢を持つ立地が想定され、通勤・通学利便性と資産性を両立できる可能性があります。
- 三国駅の1日乗降者数は 24,390人 と中堅規模の駅利用状況を有しており、安定した駅利用需要が見込まれます。
- 中古マンション相場としては、三国駅周辺で約 2,500〜3,800万円前後 のレンジが一般的目安と考えられ、好立地～築浅物件ではさらに上振れ可能性があります。
- 過去10年の価格上昇率は +56.0% と報じられており、資産性の観点からも評価に値するエリアと言えます。
- 周辺環境にはスーパー、郵便局、図書館、小学校、交番など生活インフラが揃っており、暮らしやすさの軸が確保されています。
- 駅近物件ならではの価格優位性・資産価値保持性を期待しつつ、現地の道路配置・通路安全性・遮音性・周囲建物配置なども合わせて精査することをおすすめします。
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