大阪市東淀川区上新庄３丁目付近に位置する「エムズセントラル上新庄」。最寄り駅は 上新庄駅（阪急京都本線）で、駅徒歩数分圏という都心アクセス重視の立地です。今回は「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件家賃相場」「治安・駅の乗降者数・人口数」の４つの観点から、この物件を検討される方に向けて具体的かつ分かりやすく整理しました。
交通アクセス
エムズセントラル上新庄が立地する上新庄エリアは、駅から徒歩数分という立地想定です（物件条件により徒歩時間は異なります）。上新庄駅は阪急京都本線が通る駅で、梅田・京都方面へのアクセスや大阪市営地下鉄・他線への乗換ルート利用の可能性もあります。駅周辺には商店街・飲食店・生活利便施設も揃っており、日常生活・移動ともに利便性の高い環境です。
加えて、駅前からバス路線も複数運行されており、自転車や徒歩での移動＋公共交通機関利用の選択肢が豊富です。 ([turn0search21])
このように「駅徒歩数分＋都心アクセス可能」という条件は、通勤・通学・休日のお出かけ・買物の動線において大きな魅力となります。
主要駅までのアクセス
上新庄駅から、都心部の主要駅までのアクセスを整理します。
- 梅田方面：阪急京都本線を利用し、梅田駅まで 約13分前後 という所要時間の報告があります。 ([turn0search21])
- 京都河原町方面：京都本線を使えば京都方面へも直通または乗換えを含めてアクセス可能で、休日のお出かけ先としても選択肢が広がります。
- なんば・本町・心斎橋方面：梅田から地下鉄・御堂筋線・四つ橋線・千日前線等を活用することで大阪市内南北エリアへの移動も可能です。
このように、交通アクセスの面では「駅徒歩数分＋主要都市・都心へのアクセス良好」という条件が、通勤・通学・休日の移動を重視する方にとって強みとなります。
最寄り駅の賃貸物件家賃相場
上新庄駅周辺の賃貸物件家賃相場を、最新データから整理します。
- ワンルーム・1K：平均約 5.4万円／月。 ([turn0search2])
- 1DK：約5.5万円／月。 ([turn0search2])
- 1LDK：約8.0万円／月。 ([turn0search2])
- 2LDK以上・ファミリー向け：数値として「2LDKで約14.1万円／月」というデータあり。 ([turn0search16])
- また、調査サイトでは「一人暮らし向け平均約5.7万円／月」「二人暮らし向け平均約7.3万円〜8.5万円／月」という記述もあります。 ([turn0search29])
このように整理すると、上新庄駅徒歩圏で賃貸を検討する場合、単身〜カップル向け1K〜1LDKで月5万円〜8万円程度、ゆとりある間取り・ファミリー向けでは月10万円前後あるいはそれ以上というレンジが目安になります。もちろん、専有面積・築年数・階数・方角・設備・管理状況によって実際の賃料には幅がありますので、検討時には具体物件の条件もご確認ください。
治安・最寄り駅の乗降者数・人口数
乗降者数
上新庄駅の1日あたりの平均乗降者数は、2022年度で 約40,351人 というデータがあります。 ([turn0search12])
また、2019年時点では約47,593人という報告もあります。 ([turn0search10])
この数値から、駅利用がある程度確保されており、通勤・通学・買物などの移動インフラとして機能しているエリアであると評価できます。
人口数・居住性
上新庄駅エリア（大阪市東淀川区）は、住宅街・商店街・飲食店街が混在する街並みです。駅徒歩圏には日常利便施設も揃っており、暮らしやすさ・アクセス利便ともに一定の評価があります。 ([turn0search5])
また、評判記事では「梅田方面へアクセスしやすく、住宅街として手が届く賃料域」というコメントも見受けられます。 ([turn0search33])
ただし、駅付近の商店街・通りによっては人通り・夜間の雰囲気に差があり、特に深夜の帰宅時・住まいの階数・方角・建物の入り口周り・通路の明るさなどについては確認しておくと安心です。
治安・街の雰囲気
街の雰囲気・治安面でも、上新庄駅周辺は「アクセス利便＋賃料のバランス」が評価されており、単身者・カップル世帯にも支持されているエリアです。 ([turn0search33])
一方で、駅前・商店街・飲食店街という要素が近くにあるため、夜間・時間帯・通路のルート・建物の立地条件等によって雰囲気・静けさ・安心感に差がある可能性があります。住まいとして選ぶ際には「駅徒歩」「階数」「方角」「帰宅ルート」「建物入口の状況」を併せてチェックされることをおすすめします。
周辺施設５選（実在施設）
物件周辺の日常利便性・公共性・教育環境を支える実在施設を５つご紹介します。
- スーパー：阪急オアシス 上新庄店（大阪市東淀川区上新庄２丁目）
駅から徒歩数分圏内にある大型スーパー。食材・日用品の買い出しに便利で、日常生活の基盤として利便性が高い施設です。 - ディスカウントショップ／日用品店：ダイコクドラッグ 上新庄駅前店（大阪市東淀川区上新庄１丁目）
駅前立地で、薬・日用雑貨・軽食などを取り扱っており、住まい近くでの買物利便も高めです。 - 幼稚園／保育園：大阪市立瑞光幼稚園（大阪市東淀川区瑞光２丁目）
駅徒歩圏内に幼児教育施設があることで、小さなお子さまのいる家庭にも検討余地があります。 - 図書館：大阪市立東淀川図書館（大阪市東淀川区東中島１丁目）
駅から少し歩くものの、公共図書館として静かな時間・学びの場として活用可能で、暮らしに落ち着きをもたらす環境です。 - 警察署・交番：大阪府東淀川警察署 上新庄交番（大阪市東淀川区上新庄１丁目）
地域の安全を支える交番が駅徒歩圏にあるという点は、暮らし・安心という観点でプラス要素です。
まとめ
「エムズセントラル上新庄」が立地する上新庄駅徒歩数分という条件は、交通アクセス・都心近接・生活利便の観点から非常に優位性があります。特に「駅徒歩数分」「梅田方面へのアクセス約13分」「賃料相場が手が届きやすいレンジ」という点は、通勤・休日のお出かけ・生活動線を重視する方にとって大きな安心材料です。
賃貸家賃相場としても、単身〜カップル向け物件で月5万円〜8万円程度、ゆとりある間取り・条件が良好な物件では月10万円前後という水準が一つの目安です。さらに、乗降者数・住環境の観点でも「アクセス・利便・賃料のバランス」が整った住環境と言えます。
ただし、住宅街・商店街・飲食施設が混在するエリアゆえに、時間帯・路地・階数・方角・建物入口などにより雰囲気・静けさ・安心感に差が出る点もあります。物件選びにあたっては、駅徒歩・階数・方角・築年数・設備・近隣環境などの具体条件を確認された上で、本稿で整理した「立地・アクセス・相場・環境」を参考にしながら、より詳細な物件条件の比較・検討をおすすめします。
物件の詳細・募集状況はこちら→ 「エムズセントラル上新庄 募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/bldg1749557124）
駅周辺の賃貸物件状況はこちら→ 「上新庄駅 賃貸物件の募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6170）
