フェニックス北堀江：西長堀駅近接で暮らす魅力と実態を徹底解説

2025-10-07

はじめに

大阪市西区北堀江／南堀江寄りに立地する「フェニックス北堀江」は、最寄駅として西長堀駅を利用可能とする都市型マンションの一つと想定されます。本稿では、立地・交通アクセス、周辺環境、最寄駅（西長堀駅）の特性・乗降者数、中古物件価格相場、治安・安全性などを、物件検討者の視点で整理・解説します。

なお、本稿では貸主視点の注意点やリスク要因は扱いません。

西長堀駅は 大阪メトロ千日前線 と 長堀鶴見緑地線 の2路線が乗り入れる駅です。 (PBコラム)
マンションから駅への徒歩距離が近ければ、2路線利用できる点は大きな利便性となります。

駅周辺エリアは北堀江・南堀江・新町・西区中心部に近接しており、飲食店・カフェ・ショップ・生活施設が比較的揃ったエリア構成です。 (PBコラム)

西長堀駅を起点とした主要駅へのアクセス感覚を整理しておきます（乗り換え・待ち時間含む概算）：

こうしたアクセス時間は、通勤・通学・商業利用にも十分実用的といえる範囲です。

物件周辺には、日常生活・文化利便を支える施設が複数点在します。以下に5施設を選び、概要を記します。

施設名	種別	概要
四ツ橋筋商店街	商店街 / ファッション・小売	堀江〜四ツ橋エリアを南北に貫く商業通り。ファッションや雑貨・飲食店が路面に多く並び、徒歩圏にアクセス可能な場合、買い物利便性を高める要素となります。
大阪市立中央図書館（江之子島）	図書館	西区・中央区エリアの広域図書館。堀江や九条方面からの利用も可能で、静かな読書空間・学びスポットとして活用されます。
西堀江郵便局	郵便局	普段使いの郵便・配達拠点。住所登録・郵便物受取などの実用性を支えます。
堀江中学校・堀江小学校	小学校／中学校	区域校として通学圏内に学校が位置すれば、子育て世代にとって重要な判断材料となります。
日新会病院	医療施設	駅近くに外来も含む医療機能を持つ病院・クリニックが複数点在しており、万一の通院や緊急時の安心感につながります。 (LIFULL HOME’S)

これら施設が徒歩圏・自転車圏にあると、子育て・日常利便性・安心感につながる構成となります。

西長堀駅の 1日平均乗降者数（上車＋下車）は、およそ 25,000人前後 程度との公表例があります。 (レジデンスコミュニティ)
たとえば「オリエントシティ南堀江」の紹介では「約25,024人程度」との記述があります。 (レジデンスコミュニティ)

この数値から、駅利用量は中規模〜やや上程度と見られ、地域交通の拠点性も備えていると判断できます。

西長堀駅は千日前線と長堀鶴見緑地線の交差駅であり、地下構造の交差路線駅として、乗換動線も整備がなされています。 (PBコラム)
複数路線を使い分けられる点は、移動路線選択肢を増やす強みです。

また、駅周辺の通行人・商店の配置・歩道や地下通路の整備度合いにより、駅前の賑わいや明るさが感じられやすい構造となっています。 (レジデンスマニア)

複数データから、西長堀駅最寄エリアの中古マンション相場を以下に整理します。

ホームズ掲載データによると、2025年9月時点で西長堀駅の中古マンション相場は平均 6,172万円 と報じられています。 (LIFULL HOME’S)
LIFULL HOME’Sの「西長堀駅中古マンション価格相場」には、過去3ヶ月掲載物件の平均価格が示されています。 (LIFULL HOME’S)
Diamond不動産の分析では、2022年時点で西長堀駅の中古価格を 3,909万円（坪単価約 215 万円） とする集計も紹介されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、これら平均数値には築年数・専有面積・駅徒歩距離・階数といった条件要因が含まれており、実際の取引価格は物件スペックで大きく幅があります。
また、相場上昇率や将来予測では、HowMa が「5年後で +52.95 ％の上昇見込み」とする予測を示しています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
西区全体の中古マンション価格動向において、10年後ノーマルシナリオで +12.3 ％上昇との予測もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)