はじめに
大阪市中央区高津に立地する「フェニックス日本橋高津」は、地下鉄日本橋駅を最寄駅とし、都心近接でありながら暮らしやすさを兼ね備えたマンションです。本稿では、立地・周辺環境、最寄駅の特性、中古物件価格相場、治安、駅の利用者数、周辺施設といった観点から、物件検討者目線でわかりやすくまとめました。
なお、本記事は貸主視点の注意事項やリスク要因ではなく、居住者・購入希望者向けの情報提供を目的としています。
物件概要と立地の特徴
所在地・交通アクセス
「フェニックス日本橋高津」は大阪府大阪市中央区高津2-4-6に所在し、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数262戸のマンションです。 (いい部屋ネット)
竣工は2006年1月（築約19年） (いい部屋ネット)
最寄り駅は
このように、日本橋駅を中心とした徒歩圏に複数路線が利用でき、交通利便性が高い立地といえます。
立地・街並み
物件周辺は大阪ミナミの一角。松屋町〜高津〜日本橋エリアは、かつて人形・玩具問屋街、菓子問屋街として発展してきた背景があり、今でも商業・問屋業の名残が感じられます。 (SpotTour)
また、すぐ南西方向には道頓堀・心斎橋といった繁華街エリアが展開しており、徒歩または公共交通で気軽にアクセスできます。 (好運日本行)
このように、買い物・グルメ・エンタメ利便性が近く、日常生活の利便性が高い立地と言えます。
周辺環境・施設（5施設ピックアップ）
以下に、物件周辺の代表的な施設を5つ挙げ、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 種別 | 概要 |
|---|---|---|
| 高津宮（高津神社） | 神社 | 貞観8年（866年）創建。仁徳天皇を祀る歴史ある神社で、桜の名所として知られる。谷町九丁目駅から徒歩5分程度。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) |
| 高津公園 | 公園 | 高津宮に隣接する公園。桜や遊具が整備され、近隣の憩いの場として利用されている。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 国立文楽劇場 | 劇場 | 日本橋～高津エリアの文化拠点。文楽（人形浄瑠璃）の上演で有名。物件から徒歩圏内。 (SpotTour) |
| 黒門市場 | 商店街 / 食品市場 | 大阪ミナミを代表する食の市場。鮮魚・果物・惣菜など、多彩な食材が集まる名所。物件周囲から徒歩圏。 (SpotTour) |
| 空堀商店街（からほりれん） | 商業施設 | 伝統的な町屋建築などを活かした商業複合。「からほり れん len」などカフェ・雑貨店が集まるスポット。物件近隣の商店街エリア。 (SpotTour) |
これら施設により、暮らし・文化の面でも魅力が感じられる環境が整っています。
最寄駅（日本橋駅）周辺の特性・乗降者数
駅構造・路線
日本橋駅（大阪府）は大阪メトロ千日前線および堺筋線、大阪市営近鉄との近接駅を含め複数路線が利用可能です。 (リブマックス)
駅周辺は交通の結節点であり、地下鉄網が複数交差するため、都市内各方面へのアクセス性が高いエリアとなっています。
乗降者数
具体的な直近の駅別の1日平均乗降者数の公式統計は、公表データが見つかりませんでした。ただし、以下のような関連情報があります：
- ホームズの街情報では、日本橋駅周辺の「交通の利便性」は評点4.8／5 と高めに評価されています。 (LIFULL HOME’S)
- 物件概要サイトでは、物件最寄駅として「徒歩3〜4分」とあり、駅至近距離であることから利用想定が高いと判断できます。 (リブマックス)
このあたりは、駅利用者数統計を取得できる鉄道会社の発表資料などを確認することも一案です。
中古マンション価格相場・取引傾向
駅周辺の相場指標
日本橋駅（大阪府）周辺の中古マンションの相場として、LIFULL HOME’S の掲載データでは、70平米程度の物件で約5,194万円という目安が示されています。 (LIFULL HOME’S)
また、HowMa の相場分析によれば、日本橋駅周辺の中古マンションの坪単価は現在 203.0 万円／坪（前年比 +4.39 ％）とされています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらを元に、例えば 60〜80㎡クラス（約18〜24坪）の物件では、3,650〜4,800 万円前後の価格帯が目安となる可能性があります。ただし、築年数・階数・向き・リノベーション状況などで大きく変動します。
区域全体の動向
大阪市中央区の中古マンション価格動向に関して、ダイヤモンド不動産研究所の分析では、中央区の中古マンション平均価格は最近は上昇基調にあり、10年前比で上昇率が＋63.6%、坪単価はおおよそ 222 万円／坪に達しているとのデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、同研究では将来10年予測では微減傾向も示唆しており、価格の伸びはやや頭打ちになる可能性も指摘されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
このように、中央区・日本橋駅周辺は利便性という強みを背景に価格水準は高めに定着しており、築年数や条件次第で価格が上下しやすい地域と言えます。
治安・安全性
中央区全体の犯罪発生率に関する報告では、「中央区 1.06 ％」という数値が示されており、繁華街を含む地区として比較的犯罪件数の割合は高めに出る傾向があります。 (グローバルベース)
ただし、この数字は広域区単位での数値であり、実際の物件直近の通りや時間帯によって体感環境は異なります。
ホームズの街情報では、日本橋駅周辺の「治安の良さ」は評点 2.5／5 と平均程度の評価がされています。 (LIFULL HOME’S)
このことから、夜間の人通りの多さ、繁華街近接ゆえの雑多なエリアも混在する可能性を念頭に置くべきでしょう。
全体として、日常生活上の治安は大きな問題はないレベルと見られますが、夜間の通りや裏道などの状況を現地で確認しておくことを推奨します。
総評：フェニックス日本橋高津の魅力と検討ポイント
「フェニックス日本橋高津」は、駅徒歩3〜4分という至近利便性、複数路線利用可能な交通ネットワーク、ミナミ繁華街への近さ、文化施設や商店街も含めた周辺環境の多様性という点で、生活利便性と都市拠点性を兼ね備えた物件です。
中古マンションの価格相場は、70㎡クラスで 5,000万円前後が目安とされ、日本橋駅近接の物件としては妥当な水準と考えられます。周辺区全体の価格上昇傾向も後押しになっており、資産性の観点での視点も持ちうるエリアです。
一方、繁華街近接ゆえに夜間の街の雰囲気や通りの人通り、裏通りの安心感などはチェックすべき点です。また、築19年程度となるため、仕様・管理状態・修繕履歴など個別条件の確認が重要になります。
物件検討を進める際には、実際の住環境（徒歩ルート、夜間の見通し、隣接建物との距離など）を現場確認するとともに、リノベーションや内装仕様を含めた比較検討をおすすめします。
最後に、ご希望のリンクを設置します：
- フェニックス日本橋高津 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1797248965
- 日本橋駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6531
