はじめに
大阪市西区北堀江に所在する「QCフラット北堀江」は、地下鉄「西長堀駅」へアクセスしやすい都市型マンションを想定した物件名です。本記事では、この物件を検討する方向けに、立地・最寄駅・周辺環境・価格相場・治安・乗降者数といった実データをもとに、具体的で分かりやすい視点で情報を整理しています。物件そのものの募集条件には触れず、利用者視点での判断材料を提供します。
立地とアクセス・最寄駅情報
駅の概要・路線アクセス
「西長堀駅（にしながほりえき）」は、大阪メトロの 千日前線 と 長堀鶴見緑地線 が交差する駅です。駅構造は地下駅で、乗り換え通路が設けられています。 (Osaka Metro)
駅は北堀江・新町・南堀江といったエリアにまたがり、当該物件「QCフラット北堀江」から徒歩利用が前提となる想定です。駅出口から物件までの動線は、歩道整備された路地や南北通りを経由する形になることが多いでしょう。
千日前線を利用すれば、「なんば駅」まで2駅、「日本橋」方面へもスムーズにアクセス可能です。長堀鶴見緑地線では「心斎橋駅」へ1駅、東方向への接続も利便性があります。 (bruno.jp)
終電時間も比較的遅く設定されており、地下鉄利用の便を維持しやすい駅です。 (bruno-realestate.co.jp)
乗降者数・利用実態
西長堀駅の1日平均乗降客数について、複数資料が示しています：
- 国土交通省等のデータ引用サイトでは、1日あたり 22,703人（2022年） の乗降者数という数値が掲載されています。 (railway.sidearrow.net)
- 別の統計では、1日平均 24,216人（千日前線・長堀鶴見緑地線合算）という資料もあります。 (bruno-realestate.co.jp)
- また、「西長堀駅 – Wikipedia」では最新として 24,697人（乗車：12,535人／降車：12,162人） とも記載されています。 (ウィキペディア)
このように資料ごとに多少変動がありますが、おおむね 2万〜2.5万人規模 の利用が見込まれる駅です。これは大阪市内でも中規模の利用者数を持つ駅といえるでしょう。
中古マンション価格相場
物件検討者にとって最も関心が高いのは価格相場ですが、西長堀駅周辺にはさまざまな価格帯のマンションが存在します。
相場データの整理
- Homes（ホームズ） のデータでは、西長堀駅周辺の中古マンションにおける専有面積70㎡クラスの平均価格が 6,172万円 とされています（平米単価：88.2万円） (ライフルホームズ)
- Diamond 不動産レポート によれば、西長堀駅の中古マンション相場（平均規模）として 3,909万円（坪単価215万円／坪）というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また相場変動傾向として、2025年には坪単価が約 274万円／坪 程度に予測されるという見通しも紹介されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- SUUMO 等では、西長堀駅エリアの中古マンション価格帯を 3,297万円〜5,698万円 など幅広く紹介しています。 (SUUMO)
- HowMa によれば、西長堀駅のマンション相場は直近5年で ＋52.95% の上昇見込みとの予測も出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらを総合すると、駅徒歩圏で築年数・広さ・階数など一般的な条件を持つ物件では 3,000万円後半～6,000万円台前後 の範囲が主な価格帯候補になります。ただし、築浅タワーマンションや角部屋・高層階などの要件を加えると、これを上回る価格帯も十分に考えられます。
実際の売買事例を参照すると、北堀江・西長堀近辺では以下のような物件例があります：
- 新町3丁目のタワーマンションで、専有面積114.16㎡／35階部分が 1億9,800万円 という例（駅徒歩3分） (Stepon)
- 北堀江3丁目の1SLDK・56.07㎡で 3,600万円 という例も掲載されています (Stepon)
- また、比較的築年が古めのものでは 4,598万円、3,890万円 の価格例もあります。 (福屋不動産販売)
こうした実例を踏まえると、QCフラット北堀江を想定するとすれば、50〜80㎡程度なら 4,000万前後～8,000万円台 の範囲に入る可能性が高いでしょう。
周辺環境と生活施設
QCフラット北堀江周辺には、都市型生活に即した施設が複数揃っています。以下に実在する代表的施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 所在地・目安距離 | 概要 |
|---|---|---|---|
| ライフ 西大橋店 | スーパー | 北堀江〜西大橋方面、徒歩圏 | 食品・日用品を扱う中型スーパーで、日常の買い物に便利な立地。 |
| デイリーカナート 西長堀店 | 食品スーパー | 駅近接、徒歩数分 | 地域密着型の食料品店。夜遅くまで営業している店舗もあり、日常使いに適す。 |
| 堀江公園 | 公園・緑地 | 北堀江エリア | 居住者の憩いの場。散歩・子どもの遊び場・地域イベントスペースとしても機能。 |
| 大阪市立中央図書館（大阪市中央図書館 京橋系） | 図書館 | 少し距離ありだが市営施設 | 大規模公共図書館。調べ物・学習・文化利用に対応。 |
| 大阪市立堀江小学校 | 小学校 | 近隣の小学校 | 学区を検討する際の基準校。通学安全性や距離を確認対象に。 |
また、周辺には郵便局・クリニック・保育園・幼稚園・カフェ・飲食店などが混在しており、都市利便性と生活利便を兼ね備えた街並みが形成されています。特に北堀江〜新町界隈は商業店舗・デザイン系ショップ・カフェなどが多く点在し、生活の中での選択肢が豊かです。 (bruno-realestate.co.jp)
駅南側・東側には幹線道路も通っており、交通アクセスが確保されつつも、路地を入ると落ち着いた住宅地も残る構成となっています。
治安・地域の安心度
QCフラット北堀江を検討する上で、治安や安全性も重視したいポイントです。
- 西長堀駅周辺は都市中心部近接エリアで、人通りは夜間も一定程度維持されやすい街路構成があります。
- 駅前や幹線道路沿いには街灯・大型施設・商業店舗があり、明るさと視線の通りが確保される区画が多めです。
- ただし、裏通りや奥まった通り、夜間照明が希薄な小路などでは暗がりが発生しやすいため、物件周辺の道路状況・街灯配置を現地で確認することが望ましいです。
- 大阪市西区自体は比較的治安がよい地域との評価もありますが、特に人通りや視認性が落ちる箇所では対応策（防犯カメラ、オートロック、共用部照明）などが重要になります。
総じて、駅近で主要通り・商業ゾーンと近接した立地という点から、一定の安心感は持てる地域構成と言えます。
検討者視点でのまとめ
QCフラット北堀江を検討する方には、以下のような判断材料が参考となります：
- 駅近・アクセス優位
西長堀駅まで徒歩利用が前提となるため、通勤・通学の利便性が強みになるエリアです。千日前線・長堀鶴見緑地線の2路線利用可能という点は強みになります。 - 相場と価格目安
駅近・築年・階数・広さ条件を加味すれば、50〜80㎡クラスで 4,000万〜8,000万円台 が具体的な視野に入る価格帯と予想されます。相場変動もあり、将来的な資産性も一定のポテンシャルを持つ地域といえます。 - 生活利便と選択肢の豊富さ
スーパー・飲食店・商業施設が身近にあるほか、カフェ・デザインショップ・文化施設の点在度も高く、都市的な暮らしを志向する人に適した立地です。 - 治安・安心設計の確認
主要道路近接・視認性良好な区画は安心度が高いですが、小路・裏通りなど暗がりになる可能性のある通路の状況確認は必須です。共用部防犯設備の充実も見るべきポイントです。
以上を踏まえると、QCフラット北堀江 は「都市利便性重視」「駅近」「相場感の折り合い」などのバランスを好む方向けの魅力的な物件候補になり得ます。ご希望であれば、近隣物件との比較記事や路線別アクセス比較などもご提供できます。
QCフラット北堀江 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg306940056
西長堀駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6529
