はじめに
「Quintet JOTONOE」は、JRおおさか東線（JR東日本）／JR西日本が運行する JR野江駅 を最寄り駅と想定した都市型マンションの名称です。本記事では、物件を検討する方向けに、立地・最寄駅アクセス・周辺環境・乗降者数・中古マンションの価格相場・治安等を、具体的なデータをもとに整理し、分かりやすく解説します。
本記事では貸主視点の注意点や訴求点には触れず、あくまで利用者観点での判断材料にフォーカスしています。物件情報ページと駅周辺賃貸情報ページへのリンクも記事末尾に記載していますので、ご確認にご活用ください。
立地と駅アクセス
駅概要・路線
JR野江駅（のええき）は、おおさか東線 の駅であり、2023年にはこの線の開通により交通利便性が向上しました。駅構造は地上駅で、複数方向へのアクセスが可能な駅です。 ([turn0search5](大阪市公式サイト))
この路線開通により、城東区内や大阪都心方面へのアクセスが改善されたことが報じられています。 ([turn0search5](大阪市公式サイト))
物件「Quintet JOTONOE」は、駅徒歩圏を想定し、通勤通学立地としての魅力を備えているものと見られます。
乗降者数・利用実態
野江駅（JRおおさか東線）の乗降者数に関して、公的な統計および開示データから以下のような数値が判明しています：
- おおさか東線としての駅別乗降客数ランキングでは、JR野江駅の 1日あたり乗降客数は約10,994人 とのデータがあります。(オープンポータル)
- また、JR西日本の駅別乗降客数統計では、JR野江駅は停車駅の中で181位というランク付けになっています。(StatResearch)
- 一方、Wikipedia の野江駅の頁には、2023年（令和5年）度の1日利用者数が 10,496人 と記載されています。(ウィキペディア)
- 利用開始直後などの変動要因もあり、当駅の利用者数は年ごとに上下する傾向があります。(大阪市公式サイト)
これらを総合すると、JR野江駅はおおさか東線開通後に利用者数の成長が見られ、1万人前後の規模での利用が定着してきている駅と見なせます。
中古マンション価格相場
物件価格を検討する際の目安として、野江駅周辺の中古マンション相場を最新データをもとに整理します。
相場データ例
- Homes（ホームズ）の集計によれば、野江駅エリアの中古マンション（専有面積70㎡クラス）の平均価格は 2,846万円（平米単価：40.7万円）との数値が示されています。(ライフルホームズ)
- Diamond 不動産レポートでは、野江駅の中古マンション平均価格を 2,601万円 とし、10年で約 +31.5% の上昇を見込む試算を掲載しています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- Home4U の物件タイプ別集計では、1LDK～2DK が 約2,139万円、2LDK～3DK が 約2,621万円、3LDK～4DK が 約4,124万円 といった価格帯事例が示されています。(ホームフォーユー)
- 東急リバブルが掲載する売出し事例として、野江センチュリーマンションで 2,480万円（2LDK・55㎡、9階）、1,880万円（1LDK・53.10㎡） といった価格例も確認できます。(リバブル)
- SUUMO では野江駅エリアの中古マンション価格帯例が「〜2,000万円」「3,000〜4,000万円」など複数レンジで掲載されています。(SUUMO)
- また、価格推移を示すデータとして、直近3年間で野江駅周辺のマンション価格は約 5.42% 上昇 しているというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まえると、「Quintet JOTONOE」のような駅徒歩圏の中規模マンションであれば、50〜80㎡前後であれば 2,500万円台〜4,000万円台 あたりの価格帯に入る可能性が高いと判断できます。立地条件・築年数・階数・間取り・設備仕様などで上下幅は出るでしょう。
周辺環境・生活施設
物件検討者にとって、近隣の施設が生活利便性を左右します。以下に、JR野江駅周辺（城東区～都島区付近）に実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
| 施設名 | 分類 | 所在地または目安距離 | 概要 |
|---|---|---|---|
| 野江センチュリーマンション前 公園（近隣公園） | 公園・緑地 | 駅至近 | 居住者の憩いの場・散歩空間として機能。 |
| 大阪市立成育小学校 | 小学校 | 城東区野江エリア | 学区校として通学距離や安全通学路を確認すべき存在。 |
| 城東野江郵便局 | 郵便局 | 野江地域 | 郵便・ゆうちょサービスを提供する地域インフラ。 |
| 京阪本線 野江駅（京阪） | 鉄道駅 | 徒歩圏 | 京阪線との乗り換え拠点として利便性を補完。 |
| 大阪市立城東図書館 | 公共施設／図書館 | 城東区 | 調べ物・読書・地域文化活動支援を担う公共施設。 |
これら5施設は、日常生活や通勤・通学、文化利用において利用頻度が見込まれる施設群です。物件近隣には他にもスーパー・コンビニ・病院・保育園・幼稚園などが点在しており、生活環境としては都市近接型の利便性を持つ地域構成が見られます。
また、鉄道交通が複数路線（おおさか東線＋京阪本線など）接続可能な点も、交通利便性を底支えする要素になります。
治安・地域の安全性
物件検討時には治安や安心性も重要な視点です。野江駅エリアおよびクイント JOTONOE の周辺で考慮すべきポイントを以下に整理します：
- 野江駅周辺は比較的住宅地と商業地が混在する地域であり、昼夜問わず一定の人通りが見られるエリアが多いことが期待できます。
- ただし裏通りや路地、街灯が充分でない通りなどは夜間の暗がりや視認性低下のリスクがあるため、物件周囲の道路配置・街灯設置状況・視界確保範囲などを現地で確認することが望ましいです。
- 駅付近には公共施設や商業施設があり、通行者数・視線流通性が確保されやすい区画も多くなる傾向が予想されます。
- また、おおさか東線開通後は駅周辺の人流が増加しやすく、夜間時間帯にも利用者が一定数残る可能性があり、治安面の安心感が増す見込みがあります。(大阪市公式サイト)
- ただし、都市近接型エリアゆえ、交通量・生活音・夜間の騒音なども併存する可能性があり、防音性能や窓配置・遮音性などもチェック対象として意識すべきです。
全体としては、駅徒歩圏・人通りが見込まれる立地性から、居住用途として十分に許容される治安水準と捉えられますが、通路・暗所・防犯設備などの実地確認は不可欠です。
検討者視点でのまとめ
「Quintet JOTONOE」を検討するにあたって、以下のような判断材料が参考になります：
- 駅近・交通利便性
JR野江駅（おおさか東線）徒歩圏であることを前提とすると、通勤通学動線が安定しやすい立地です。開通後の改良効果も期待できる駅アクセス性を備えている点は大きな魅力となります。 - 相場感と価格目安
周辺中古マンション相場は 2,500万円台〜4,000万円台前後が中心ゾーンで、立地・仕様条件によってこのレンジ周辺での価格設定が現実性あるものになるでしょう。 - 生活利便と施設接近性
駅近隣には郵便局・学校・公共施設・図書館などがあり、日常生活の利便性は比較的高いレベルが期待できます。スーパー・医療施設などの配置状況も合わせて確認したい点です。 - 治安・安心性チェック
駅周辺主要道路や施設密集エリアでは比較的安全性は担保されやすいですが、路地や奥小道などの暗所域での視界・照明・防犯設備状況は必ず現地で確認を。構造上の遮音・防犯設計も併せてチェックすべきポイントです。 - 将来性・資産性
価格上昇傾向（10年で +30%前後）を示す試算もあり、長期保有や将来的な転売・賃貸性を視野に入れるなら物件選定時に立地・構造・設備仕様の質を重視することが有効です。
これらを勘案すると、Quintet JOTONOE は「駅近利便性重視」「価格・相場の折り合い重視」「将来的資産性を見据える方向けの選択肢」として、十分に検討に値する物件候補と考えられます。
Quintet JOTONOE 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg192882582
JR野江駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN10166
