物件立地・基本概要
大阪市西淀川区佃 2丁目付近に立地する「エステムコート大阪シティサイト」。最寄り駅は 千船駅（阪神電鉄本線）で、都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えた住環境です。駅から徒歩圏に位置し、駅直下には商業施設やスーパーも整備されているため、日常の買い物や帰宅後の動線が良好といえます。
この立地は、単身者・DINKS・ファミリー問わず「暮らしやすさ」を重視する検討者に向けた好立地選択肢の一つとなります。以下では、さらに周辺環境・最寄り駅のデータ・中古物件の価格相場・治安・交通利便などを整理してご紹介します。
周辺環境：暮らしを支える実在施設5選
物件検討において、生活環境が整っているかどうかは非常に重要です。こちらでは、周辺にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
1. イオンフードスタイル千船店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市西淀川区佃2-2-33（千船駅高架下1階）(ダイエー)
駅から徒歩1～2分と非常に近く、大型スーパーマーケットとして食品・日用品の買い物が夕方・夜間でも比較的安心してできる立地です。駅直結に近い高さの施設ということで、買物利便性は高いと言えます。
2. グルメシティ千船店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市西淀川区佃3-12-1。駅出口1から徒歩約0分との記載もあります。(Yahoo!マップ)
駅至近という位置関係が強みで、日常の買い物動線が非常に短くなるため、平日帰宅の遅い時間帯などでも便利に利用できるでしょう。
3. 西淀川区役所（公共施設）
所在地：大阪市西淀川区百島2-1-18（区役所所在地）
地域住民の行政サービスを担う区役所が比較的近くにあることで、各種手続き・住民サービスの利便性が高まります。また、区役所周辺には公共施設や図書館・保健所なども集積しやすく、暮らしの安心感にも寄与します。
4. 西淀川警察署（警察署）
所在地：大阪市西淀川区柏里1-9-13
地域の安全面を支える警察署が近隣に位置していることで、夜間の帰宅・子育て世代の安心につながります。住宅地としての落ち着き・安全性を求めるならチェックすべきポイントです。
5. 大阪市立佃小学校（小学校）
所在地：大阪府大阪市西淀川区佃4-6-1
駅徒歩圏・徒歩通学圏に小学校があることで、子育て世代の方にも魅力的な住環境となります。学校が近くにあることで通学時間・安全面・地域とのつながりなどが把握しやすい利点もあります。
最寄り駅 「千船駅」について
駅アクセス・構造
千船駅は阪神電鉄本線に属する駅で、高架駅として住宅地・商業地・交通網が混在するエリアに位置しています。(阪神電車)
駅から大阪梅田方面・尼崎方面などへ鉄道アクセスが可能であり、都心エリアへ出やすい立地といえます。駅から物件エリアまでも近距離でアクセスが良好なため、通勤・通学・買物などの日常動線が短くなるメリットがあります。
乗降者数・交通量
2022年時点で千船駅の1日あたり乗降客数は約14,800人というデータがあります。(Railway) また、他の統計データでは2023年には「平均駅乗降者数は15,000人／日」という記述もあります。(DCPソリューション)
この数字は利用者数として「非常に混雑している」というレベルではなく、ほどよい利用量。混雑が少なめで、駅周辺・通勤・通学の動線でゆとりを感じやすい環境と考えられます。
ただし快速・特急停車駅ではないため、列車本数・所要時間・混雑の状況を実際に確認されると安心です。
中古マンション価格相場（千船駅エリア）
物件検討をするうえで価格相場を把握することは非常に重要です。千船駅周辺の中古マンション相場・推移を整理します。
- 専有面積70㎡の場合、平均価格が約2,221万円というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 別のデータでは、㎡単価27.1万円／㎡（坪単価約89.5万円／坪）という目安が示されています。(ウチノカチ)
- また、直近3年間で価格上昇率が2.52%程度という報告もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- ただし、過去10年での上昇率はわずか＋4.4%という分析もあり、資産価値の急激な上昇傾向には乏しいとの指摘もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
これらを総合すると、千船駅徒歩圏・条件の良い住戸であれば、専有70㎡換算で2,000万円台前半～2,500万円前後が一つの価格帯の目安となる可能性があります。もちろん、築年数・階数・駅徒歩・向き・専有面積などの条件で変動が出るため、物件個別の条件確認は必須です。
治安・住宅環境の印象
住まいとして安心できる環境を選ぶため、千船駅エリアの治安・住環境を整理します。
治安データ・評価
- 駅周辺にはスーパー・商店街・交通アクセスが整っているため日中の人通りがあるというレビューがあります。(SUUMO)
- 一方で、具体的な「治安指標」の公開データは少ないため、夜間の帰宅ルート・住戸の向き・建物のエントランス周辺の照明状況などは実見を推奨します。
- 「駅前立地・好視認」という施設開発の紹介資料では、足元500 m圏内の居住者・就労者人口とも1万人超というエリア特性が示されており、地域の人の動きが一定数ある住宅地と読み取れます。(DCPソリューション)
住環境の印象
駅近くにはスーパーマーケットが複数あり、買物利便が高く、日常生活上の安心材料となります。(MapFan – 地図・ルート検索) また、住宅街・商業地・交通網が混在しているため、昼間・夕方は賑わいがありながら夜間は落ち着きを保てるバランスのとれた立地とも言えます。
ただし、駅至近ゆえに線路近接・高架下の音・周辺商店の営業終了後の静けさ・夜間歩行動線の確認などはしておくと良いでしょう。
エステムコート大阪シティサイトの立地の魅力ポイント
本物件を検討するうえで、立地・環境面から整理できる魅力ポイントを列挙します。
- 駅徒歩圏・千船駅利用というアクセス性。都心部・梅田・尼崎方面へ鉄道利用可能な立地。
- 駅直結に近いスーパーマーケット2店舗が徒歩1〜数分圏に複数あり、日常の買い物・日用品確保が容易。
- 中古マンション相場として2,000万円台前半〜2,500万円前後という価格帯が目安となり、資金計画を立てやすい範囲に位置する可能性。
- 人通り・商店街・住宅街がバランスよく混在しており、住みやすさ・利便性・安心感という面で調和がとれた立地。
- 駅乗降者数が過度に多くないため、「混雑ストレス」「人混みによる騒音・視界確保」などのリスクが比較的低めと判断できます。
結びに
「エステムコート大阪シティサイト」は、交通アクセス・生活利便・価格相場・住環境という観点から、都心近接ながら落ち着いた暮らしを求める方にとって有力な選択肢となる可能性が高い物件です。もちろん物件検討にあたっては、駅徒歩距離・専有面積・階数・築年数・建物管理状況・住戸向き・住戸位置（道路・線路との関係）など個別条件をしっかりチェックすることが重要です。
今回ご紹介した周辺環境・相場・交通データ・治安印象を参考に、ご自身のライフスタイル・資金計画・将来の居住・資産としての視点から検討されることをおすすめします。
下記より、物件および駅周辺の募集状況もご確認をご検討ください。
エステムコート大阪シティサイト 募集状況
千船駅 賃貸物件の募集状況
