はじめに
大阪市中央区、上町台地の高台と利便性が交錯する場所に位置する「谷町九丁目駅」。この駅を最寄りとする物件 Residence Tresor Dieu は、都心アクセスと暮らしやすさを兼ね備えた魅力ある立地と言えるでしょう。本稿では、立地条件・周辺環境・最寄り駅の中古物件相場・治安・乗降者数などについて、物件検討者の視点で具体的に、かつわかりやすく約4,000字程度でまとめます。
（物件の建物仕様・階数・間取り・正確な住所があれば、より詳細な比較・徒歩圏施設分析も可能ですので、もし差し支えなければ情報をいただければ補足もできます。）
1. 立地と駅アクセス
駅構造・路線
谷町九丁目駅（たにまちくちょうめえき）は、大阪メトロの 谷町線 と 千日前線 の2路線が乗り入れる駅です。これにより、南北方向および東西方向のアクセスが両立可能です。 (ウィキペディア)
また、駅には連絡通路を介して 近鉄大阪上本町駅 に接続しており、近鉄線（大阪線・難波線など）へのアクセスも可能です。 (駅看板.com)
このように、地下鉄2路線＋近鉄接続という交通選択肢の広さは、都心通勤や大阪府内外の移動を柔軟にします。
駅周辺の地勢・街区特徴
谷町九丁目駅は、上町台地の傾斜地に近い場所にも位置しており、谷町筋や谷町通りなどの主要道路と内部の生活道路が入り組んでいます。南東方向には寺町・歴史地区も広がるエリアで、静かな住宅街とにぎやかな商業地域が混在しています。大阪市の都市計画資料でも、この地区は「上本町・谷町九丁目地区」として再整備、バリアフリー化・歩行者ネットワーク強化の対象とされています。 (大阪市ホームページ)
物件 Residence Tresor Dieu が駅徒歩圏内にあると仮定すれば、少し階段・坂を上る場面がある可能性も念頭に置くべきですが、その分「眺望」や「高台感」の魅力も得られるポジションになるでしょう。
2. 周辺施設・生活環境
以下に、Residence Tresor Dieu の周辺で実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 分野 | 概要 |
|---|---|---|
| 大阪市立上町小学校 | 小学校 | 中央区・天王寺区境界付近にある公立小学校。通学範囲として想定される住民にとって身近な通学先です。 |
| 大阪府立天王寺図書館 | 図書館 | 市立ではない府立施設で、蔵書・調べもの用途に強み。天王寺近傍でアクセス可能です。 |
| 四天王寺（四天王寺本坊庭園） | 文化施設／観光地 | 谷町九丁目駅近辺のランドマーク的存在。歴史性・景観性も高く、散策先や地域の顔となる施設です。 |
| 谷町九丁目郵便局 | 郵便局 | 住所対応・郵便・宅配対応の拠点。日常生活での利用頻度も高く、駅近くに立地する可能性があります。 |
| 大阪府 大阪府警天王寺警察署 | 警察署 | 地域治安維持・交番配置の拠点。駅近傍に所在すれば、防犯感・安心感を支える要素になります。 |
加えて、スーパー・ドラッグストアといった日用商業施設も駅近傍に複数存在するエリアです。特に谷町筋・寺町筋沿いには小型スーパーマーケット、24時間営業店、惣菜店などが点在しており、日々の買い物利便性は高めの傾向があります。
また、上本町エリア方向には商業施設・飲食店街も広がっており、物件から徒歩または地下道・高架道を使ってアクセス可能な範囲に多数の選択肢があります。
3. 中古マンション価格相場・推移
物件検討上、相場感・価格動向を把握することは必須です。以下、最新情報をもとに谷町九丁目駅近傍および中央区近隣の中古マンション相場を整理します。
現在の価格帯・相場感
- Home’s によれば、谷町九丁目駅近辺の中古マンション相場は 約 4,526 万円（2025年6月時点）というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 別のサイトでは、谷町九丁目駅沿線の中古マンション価格帯は 3,250 万円～7,780 万円 のレンジという掲載もあります。 (SUUMO)
- さらに、Home4U の相場マトリクスでは、1LDK～2DKクラスで 約 6,025 万円 の中央値例、2LDK～3DK では 約 4,897 万円 の例が出ています。 (ホームフォーユー)
- 不動産プラットフォームの投資用物件で、谷町九丁目駅徒歩10分の1K 鉄筋コンクリート物件が 1,680 万円台で出ている例も確認されています。 (投資アットホーム)
- また、ダイヤモンド不動産の記事では、谷町九丁目駅エリアにおいて、将来シナリオとして「10年後価格が +30.5% 上昇」見込みのモデルも示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらを総合すると、谷町九丁目駅近接・平均的面積・築年数の中古マンションであれば 約 3,500万〜6,500万円程度 のレンジを想定しておくのが無難です。ただし、立地条件（駅徒歩時間・高層階・眺望・築浅化）によってはこれを上回る価格設定もあり得ます。
価格変動・推移傾向
- 中央区・谷町地区のマンション価格は近年上昇傾向にあり、T23M-NAVI によれば、中央区内マンション売買価格は過去3年で ＋約 40%（24.6万円／㎡上昇） 程度の上昇が見られたとの報告があります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
- 谷町線・中心部近傍のエリア需要が根強いため、相対的に価格下落のリスクは限定的と見る向きもあります。ただし経済情勢や金利変動、築年経過による資産価値の鈍化リスクは一定念頭に置くべきでしょう。
- ダイヤモンド不動産の将来シナリオ分析によれば、好条件シナリオでは 10 年後に「6,699 万円（＋60.3%）」という上昇見込み、通常シナリオでは「5,456 万円（＋30.5%）」という中庸予測も示されており、ポテンシャルも提示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
以上から、物件を購入または検討する際は、将来売却・賃貸収益を見据えた価格設定や収支シミュレーションを行っておくことが重要です。
4. 治安・安全性
居住地選びにおいて「夜安心して帰れるか」「犯罪率はどうか」は見逃せないポイントです。谷町九丁目駅エリアについて、複数の要素から評価できます。
警察署・交番配置
ご紹介したように、地域の治安拠点として 天王寺警察署 やその管轄交番が近隣に配置されており、警備体制が一定整備されている地域です。
また、主要道路や交差点には街灯・防犯灯が設置され、夜間照明環境も比較的良好な場所が多いエリアです。
商業混在・人通り
谷町九丁目駅周辺は、商業施設・飲食店が夜遅くまで営業している通りも存在し、人通りが一定見込める通りを通って帰宅できるかどうかは物件の配置（裏道・裏手立地かどうかなど）で安心感が変わります。
また、上町台地の地勢特性ゆえに通りの見通し性（塀・植栽の囲み具合など）にも注意を払うとよいでしょう。
統計・犯罪傾向
公開犯罪統計の具体データを網羅的に示すことは本稿では行いませんが、中心市街地近傍エリアでは軽犯罪（車上ねらい・自転車盗難・いたずらなど）が発生しやすい傾向が見られるため、玄関鍵強化・共用部防犯設計・オートロック設置の有無などを確認することが重要です。
総じて、交通利便・人通り・警察拠点という要素から考えると、谷町九丁目駅周辺は「都市中心部近接型の治安水準」として、慎重に見守りつつも居住可能水準と判断されるケースが多いと言えます。
5. 最寄り駅の乗降者数・利用実態
駅利用者数は「地域人気」「交通利便性」「将来性」を見極める指標のひとつです。谷町九丁目駅については、複数ソースからの統計を整理します。
- Wikipedia によれば、2024年11月12日調査時点で 1日乗降人員 68,904人（乗車33,665人・降車35,239人）と報じられています。 (ウィキペディア)
- かんでん CS フォーラムの大阪メトロ駅別ランキングでは、谷町九丁目駅の 1日乗降者数は 61,996人 と掲載されています。 (kcsf.co.jp)
- 駅統計サイト（StatResearch）では、谷町九丁目駅は大阪メトロ停車駅の中で 16 位という位置づけで、乗降者数中規模帯に属するとの記載があります。 (StatResearch)
- また、Osaka Metro 駅広告サイトの過去実績データでは、2014年時点で 71,850人 という乗降統計も見られ、時間系列変化も示唆されます。 (駅看板.com)
- 鉄道・乗降数ランキング系情報では、谷町九丁目駅の乗降者数を 73,499人 とするデータも紹介されています。 (Re-urbanization -再都市化-)
- また、ある駅別乗降数比較では「谷町九丁目 73,499人（谷町線・千日前線合算）」との記載も出ています。 (osakaorikomi.co.jp)
これらの数値を踏まえると、谷町九丁目駅は大阪市内の中でも比較的利用者数が多い駅の部類に入り、交通需要に裏付けられたポジションにあると評価できます。
6. Residence Tresor Dieu を検討する方向け観点整理
物件検討者の立場から、上記のデータを踏まえたチェックポイントを以下に整理します。
- 交通利便の多様性
地下鉄2路線（谷町線・千日前線）利用可能かつ近鉄上本町駅接続も活用すれば、通勤・通学・他地域アクセスの選択肢が広がります。 - 価格相場との整合性
4,500万～6,500万程度の価格帯が中核レンジである一方、条件次第で大きく上振れもあり得ます。他戸比較・条件比較が重要です。 - 周辺施設との距離・利便性
上町小学校・天王寺図書館・四天王寺・郵便局・警察署など、生活基盤・文化拠点・安全機能が比較的手近にあるため、生活利便性を実感できる環境要素は整っています。 - 治安・夜間動線
主要通り沿い・人通りのあるルート通行を前提にし、裏道・暗がり区画を避けるような動線設計を確認すると安心感が高まります。 - 資産性・将来性
中央区・上町台地近傍エリアは価格上昇傾向も見られており、長期保有・将来売却を視野に入れても一定の期待が持てる可能性があります。
終わりに
本稿では、Residence Tresor Dieu を谷町九丁目駅最寄りとして想定し、立地、周辺施設、相場、治安、駅利用動態をまとめ、物件検討者にとって実用的な視点で解説しました。
