下町情緒を感じさせる墨田区は、古くから職人文化や花火大会などで知られ、東京の伝統と日常が深く結びついたエリアとして人々の心を惹きつけています。東京スカイツリーをはじめとする観光名所も多く、国内外の旅行客で賑わいながら、地域住民が代々受け継いできた温かみあるコミュニティもしっかり残されているのが特長です。そんな街に建つ「オープンブルーム東向島ウエスト」は、古き良き東京の空気を感じつつ、都心への通勤や買い物を円滑に行いたい方にとって、要注目のマンションとなっています。本記事では、立地や交通アクセス、周辺環境から価格相場や治安、駅の利用状況に至るまで約6,000文字にわたり解説。さらに、日々の暮らしに役立つ周辺施設を5か所ピックアップしてまとめました。下町の魅力と都市の便利さを同時に享受するなら、ぜひ最後まで目を通してみてください。
■1. 「オープンブルーム東向島ウエスト」の立地
(1) 下町文化の残る墨田区での暮らし 墨田区は隅田川やスカイツリーを中心に観光地としての注目が高まる一方、東向島や曳舟などの地域には職人町の風情や活気ある商店街があちこちに点在しています。地元の祭りや伝統行事も盛んで、東京の近代化とともに変貌を遂げた今なお人情味にあふれた生活を実感できるのが大きな魅力です。「オープンブルーム東向島ウエスト」は、そんな下町の温かさと都心らしい利便性をいいとこ取りできるマンションとして評価されるでしょう。
(2) 主要エリアへの良好アクセス 東向島駅や曳舟駅など、東京都心方面へ直通可能な路線が複数あるエリアに建つマンションであれば、ビジネスや学校への移動がとてもスムーズです。さらに、区内にはバス路線も多数走り、駅から離れた場所へも移動しやすく、日常で利用する施設やスポットへ柔軟に足を運ぶことができます。
(3) 老舗と新興店が入り混じる街 東向島や鐘ケ淵周辺には和菓子の老舗や地元に愛される喫茶店、下町の味わいを保つ食堂など古き良き店舗が多い一方、若いオーナーによるカフェや雑貨店も徐々に増えつつあります。古くからの住民が作り上げたコミュニティや風習が息づく一方、若い世代による新たな試みが融合する魅力あふれる街並みが楽しめます。
(4) 川沿いの心地よさ 少し歩くと隅田川沿いの遊歩道や水辺の公園があり、散歩やジョギングを楽しむ市民の姿が見られます。桜や花火などの季節行事に合わせて、川辺にはたくさんの人が集まるため、地元のコミュニティとの交流を深める機会にもなるでしょう。都心部にいながら水辺の開放感を味わえるのが東向島エリアの嬉しいポイントです。
■2. 交通アクセス
(1) 東武スカイツリーライン「東向島」駅 最寄り駅としては東向島駅の利用がメインとなる可能性が高く、この路線を使えば浅草や押上方面、さらに北へ向かう東京郊外・埼玉方面へ乗り換え少なく移動可能です。朝夕は通勤客で混雑する場合もありますが、運行本数が多く、待ち時間を短く抑えられるメリットがあります。
(2) 京成押上線「京成曳舟」駅も利用視野 マンションによっては京成押上線の京成曳舟駅を活用できる距離にあるかもしれません。こちらは押上方面や京成上野方面などへ直結し、他線と合わせて多方面へのルートを確保することで、よりスムーズに都内を移動しやすくなります。
(3) バス路線の充実 墨田区内は細かなバス路線が複数通っており、駅から少し離れた場所を移動する際にも便利です。大型スーパーマーケットや隣駅へのアクセス時、雨天時や荷物が多い時などには重宝する交通手段でしょう。
(4) 車やタクシー 幹線道路へのアクセスが比較的良ければ車での移動も視野に入れられますが、都内特有の駐車場費や渋滞には留意が必要です。一方、タクシーは夜間でも比較的拾いやすく、急な移動や深夜の帰宅時に助かる存在となるでしょう。
■3. 周辺環境の魅力
(1) 下町商店街と大型商業施設 東向島や曳舟周辺には地元に密着した商店街が点在し、昔ながらの八百屋や鮮魚店、総菜店、和菓子屋などの個人店舗が活気を醸し出しています。一方、駅前には大手チェーンのスーパーやコンビニ、ドラッグストアなども充実し、日常の買い物で困ることはほぼありません。
(2) 親しみやすい文化イベント 墨田区全体では町内会や商店街が主催する祭りやイベントが盛んで、盆踊りや花火大会、伝統芸能などに触れる機会も多いです。世界的観光名所のスカイツリーがある押上も近く、地元の文化と国際的スポットが交錯する街の面白さを感じられます。
(3) 教育施設や公共サービス 地域内には小学校や中学校、幼稚園など多くの教育施設があり、安心して子育てを続けることができるでしょう。区の施設として図書館や子ども向けの支援センターなども整備されており、新たに移り住む人々がスムーズにコミュニティに馴染む助けとなります。
(4) 水辺や公園 隅田川や中川、荒川といった河川が近くを流れており、水辺の景観や河川敷の緑地が身近に感じられます。ジョギングや散策、釣りなども楽しめるほか、遊歩道などが整備されている場所もあり、都心部にいながら自然を取り入れた生活が可能となります。
■4. 最寄り駅の中古物件の価格相場
(1) 東武スカイツリーライン沿線の特徴 東武スカイツリーライン（旧・伊勢崎線）沿線は押上や浅草へのダイレクトアクセスができ、半蔵門線や東急田園都市線とも相互直通が進んでいるため、交通利便性の高さから都心通勤層に人気があります。また、埼玉県方面へ直結する路線であり、広範囲な需要が存在し、駅近物件は一定の価格を維持しやすいのが特徴です。
(2) 坪単価の目安 駅徒歩10分前後、築10〜20年程度のマンションの場合、坪単価（1坪＝約3.3㎡）150万〜250万円ほどが一般的なイメージかもしれません。都心主要駅と比べれば若干割安な印象ですが、新築やハイグレード物件、駅至近のものは300万円近くになることも考えられます。
(3) ファミリー・単身向けの価格帯 1LDK〜2DK（40〜50㎡前後）で3,000万〜5,000万円台、2LDK〜3LDK（60〜80㎡）で5,000万〜8,000万円程度が多いとされます。もちろん物件のグレード、階数、眺望、築年などで上下しますので、必ず複数物件を比較する必要があります。
(4) 地域再開発や整備の影響 東向島駅周辺でも公共施設や駅前整備、商店街の改良などが行われている場合、沿線需要がさらに増加し、物件価格が底堅い傾向になることがあります。下町としての魅力と都心への容易なアクセスから、長期的に見ても安定したニーズが見込まれています。
■5. 治安の状況
(1) 下町のコミュニティ意識 墨田区や東向島エリアは古くからの住民が多く、人情味あるコミュニティが根づいているのが特徴です。商店街の防犯活動や町内会の見守りなど、顔が見える安心感があり、地域での声かけや情報共有を通じて、犯罪やトラブルが起きにくい土壌が形成されています。
(2) 駅前の人通りと夜間の雰囲気 駅前には夜間営業する飲食店やコンビニがあり、人通りが比較的確保されている一方、大規模繁華街ではないため深夜帯は落ち着きを取り戻しやすいです。防犯カメラや街灯が整備されている区域が多く、基本的な防犯意識を持てば大きなトラブルに巻き込まれるリスクは低いでしょう。
(3) マンションセキュリティ 「オープンブルーム東向島ウエスト」のようなマンションでは、防犯カメラやオートロック、宅配BOXなど都心型マンションの標準的な設備を備えている場合がほとんど。外部からの侵入を防ぎ、住戸のプライバシーを守る体制が整っているため、単身でもファミリーでも安心して暮らしやすいです。
(4) 区の取り組み 墨田区や警察が連携した巡回や安全啓発が継続的に行われているため、子どもが帰宅する時間帯には通学路の見守りなどが実施されるなど、地域全体で安全を維持しようという意識が高いと言えます。さらに、年に数回、防災訓練や地域行事を通じて住民同士の交流が図られ、地域力が育まれています。
■6. 最寄り駅の乗降者数
(1) 東武スカイツリーライン「東向島」駅 東向島駅は浅草〜北千住間を結ぶ主要区間上にある駅で、通勤・通学時間帯には地元住民が多く利用します。1日の利用者数は数万人規模とされ、浅草や東京メトロ半蔵門線方面への乗り換え客も含めて朝夕に集中。駅自体はコンパクトながら、本数が多く乗り遅れてもすぐ次の電車が来るケースが多いでしょう。
(2) 「曳舟」駅や「押上」駅の状況 徒歩圏やバス利用で曳舟駅や押上駅を使うケースもあり、押上駅はスカイツリータウンの影響で観光客も多く乗降者数が増加傾向です。曳舟駅では東武スカイツリーラインと東武亀戸線が交差し、都心・下町方面への行き先が広がるため利用者も着実に多いといえます。
(3) 朝夕の混雑具合 スカイツリーラインは浅草や押上方面への観光客、さらに半蔵門線に乗り入れ都心へ向かう通勤客を抱えるため、朝夕は混雑が見られます。ただし、JR山手線や東京メトロ主要路線の激混みほどではないという声も多く、比較的快適に利用できるとの評判もあります。
(4) これからの見通し 東向島エリアでも人口増加や町の整備が進み、駅利用者は安定して推移する可能性が高いです。スカイツリー観光がさらなる活況を示せば、観光客の流れが高まる影響もあるでしょうが、駅や周辺施設の改良によりスムーズな乗降が継続されると期待されます。
■7. 周辺のおすすめ施設5選
(1) まいばすけっと 東向島駅前店（スーパー） 駅前に位置し、小規模ながら生鮮食品や惣菜、日用品などをカバーするチェーン系スーパーマーケット。夜遅くまで営業していることが多く、仕事帰りに立ち寄るのに最適です。
まいばすけっと
(2) ドン・キホーテ 曳舟店（ディスカウントショップ） 食品や雑貨、家電、衣料品などを幅広く取り扱う大型ディスカウントストア。深夜営業が通常で、週末や夜間の急な買い出しにも対応しやすく、家族連れや一人暮らしまで多様な需要を満たします。
ドン・キホーテ
(3) 島忠HOME’S 瑞江店（ホームセンター） 車や公共交通機関で移動できる範囲内にある大規模店舗で、DIY用品や家具、インテリアなどを総合的に扱っています。部屋の模様替えや日用品のまとめ買いに便利です。
島忠ホームズ
(4) 向島郵便局（郵便局） 手紙・荷物の受け取り・発送に加え、貯金・保険なども取り扱う拠点。土曜日にも窓口が開いていることがあるため、平日に時間が取れないビジネスパーソンにも重宝されます。
日本郵便
(5) 向島警察署（警察署） 地域の安全と交通指導を担う警察署で、夜間パトロールやイベント時の警備などで住民の安心をサポートしています。道に迷ったり困りごとがあれば気軽に相談できる頼もしい存在です。
警視庁
■8. 「オープンブルーム東向島ウエスト」の魅力
(1) 下町風情と都心アクセスの両得 駅から数分の距離に建つマンションであれば、スカイツリーラインをメインに浅草・押上方面や都心部への移動がスムーズです。さらに地元商店街や庶民的な飲食店を楽しみつつ、少し足を伸ばせば大規模ショッピング施設や遊歩道などを利用でき、コストパフォーマンスの高い都市生活を送ることができます。
(2) デザイン性と暮らしやすさ 「オープンブルーム東向島ウエスト」は、エントランスや共用部の洗練された意匠、防犯カメラやオートロックなど安全対策を含め、都心での暮らしを快適にする仕組みが盛り込まれている可能性が高いです。また、管理体制が良好なマンションであれば、共用廊下やゴミ置き場の清掃も行き届き、住民の満足度が維持されやすいでしょう。
(3) ファミリー・単身どちらにも合う 間取りのバリエーションが豊富であれば、家族向けにゆったりしたプランを選んだり、ワークスペースを確保しやすいレイアウトを選んだりと、各世帯のライフスタイルに合わせられます。周辺に小学校や公園があれば子育てにも適し、大人だけの世帯でも下町情緒を楽しみながら都心へ出やすい利便が魅力です。
(4) 資産価値と将来性 墨田区は近年、スカイツリーの開業で大きく注目度が高まり、下町観光や国際的イベント、観光需要を支えるエリアとして発展しています。東向島駅周辺も再開発や駅前整備などが行われる見通しがあり、「オープンブルーム東向島ウエスト」のようなマンションは将来的に中古市場でも流通しやすく、価値が維持されやすいと予想されます。
■9. まとめ
「オープンブルーム東向島ウエスト」は、墨田区の下町情緒を存分に感じながら、東向島駅や曳舟駅などを通じて都心や他方面へ快適にアクセスできるという、都心通勤者や子育て世帯にとって理想的なマンションと言えます。周辺には昔ながらの商店街や地元の祭り文化が根づいており、人情味あるコミュニティの温もりを感じつつ、一方で大型量販店やスーパーマーケットなど現代的な利便もしっかり確保。川沿いを散策できる自然環境も整い、レジャーや日々のリフレッシュに積極的に活用できます。
駅から少し離れることで夜間の騒がしさを回避しつつ、急な買い物や仕事で遅くなったときもバスやタクシーなど補完的手段が豊富。さらに、セキュリティ設備を備えることで安心感を高め、都心に出やすい立地ながらマンション内部でゆったり過ごすことができるのが魅力です。価格帯はやや高めかもしれませんが、地域の人気や再開発による地価安定が見込まれるため、資産としての価値も期待できます。
もし、都内で生活しやすい下町コミュニティと、職場や学校へ素早くアクセスできる利便を両立したいと考えるのであれば、「オープンブルーム東向島ウエスト」は理想に近い選択肢になるはず。現地見学でマンションのデザインや周辺の街並み、商店街の雰囲気を実際に体感すれば、日常を想像しながら物件選びを進められるでしょう。
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