はじめに
大阪市中央区に位置する地下鉄・堺筋線・中央線交差駅 堺筋本町駅。この交通結節点を最寄りとする物件 RISING Maison 本町橋 は、都心アクセスと日常利便のバランスを追求する選択肢となります。本稿では、物件検討者視点で「立地」「周辺環境」「最寄駅の中古相場」「治安」「乗降者数」などを可能な範囲で具体的に整理し、判断材料になる情報を丁寧に解説します。
1. 立地・駅アクセス
駅構造と路線連携
堺筋本町駅 は大阪メトロの 堺筋線 と 中央線 の2路線が乗り入れる駅です。
駅構造としては、複数の改札口・出入口を備え、バリアフリー対応のルート（エレベーター経由など）も整備されています。 (Osaka Metro)
中央線・堺筋線双方を使えるため、北～南、東～西方面へのアクセスが柔軟です。心斎橋・本町・梅田方面・難波方面など都心主要地点への移動利便性は高いと言えます。ラク賃不動産などの住みやすさ紹介でも「地下鉄2線利用・大阪市内横断の利便性が高い」と評価されています。 (ラク賃不動産)
また駅出入口は複数あり、堺筋側・中央大通側など方面別に地上アクセスが分かれています。 (Yahoo!路線情報)
徒歩圏ポテンシャル・街区構成
RISING Maison 本町橋 が駅徒歩圏内（一般的には5～10分）と想定すれば、通勤や日常移動のストレスを抑えやすい立地になります。ただし、地下鉄駅から地上までの階段・通路距離・信号待ちなども実地には影響するため、徒歩ルートを現地で確認するのが望ましいです。
また、中央線・堺筋線の交差点近傍はオフィス街と住宅街が混在する地域で、昼間はビジネス需要・夜間は住宅需要が混じる街並みです。交通量・人通りが比較的ある通り沿い・裏道の選別も重要な検討点となるでしょう。
2. 周辺環境・施設
以下、RISING Maison 本町橋 近隣にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 分野 | 概要 |
|---|---|---|
| 大阪市立中央小学校 | 小学校 | 中央区本町橋・堺筋本町エリアの公立小学校。物件近傍の通学候補校。 |
| 大阪市立高麗橋中学校 | 中学校 | 中央区高麗橋など近隣エリアの中学校。学区検討のひとつとなり得ます。 |
| 大阪市立図書館 中央図書館（または最寄館） | 図書館 | 蔵書貸出・学習スペースとして活用可能。都心の文化拠点的な施設。 |
| 本町橋郵便局 | 郵便局 | 日常の郵便・宅配業務拠点。住所対応や受取など利便性の要素。 |
| 大阪府 大阪府警本町署または最寄交番 | 警察署 | 地域治安維持・交番網の拠点。駅近くに所在すれば安心感につながる施設。 |
加えて、近隣にはスーパー・ドラッグストア・コンビニ・飲食店・カフェ・商業施設などが多数点在し、徒歩圏で日用品調達や外食がしやすい環境が整っているエリアとの記述も多く見られます。たとえば、Homes の街情報では「駅近く飲食店が多く、都心拠点アクセスと商業環境が揃っている」地域という評価があります。 (LIFULL HOME’S)
また、堺筋本町駅周辺はオフィス・商業複合地域的性格を持つため、昼夜の街の使われ方が異なる点も特徴になります。
3. 中古マンション価格相場・動向
物件価値判断には、周辺の中古相場および価格推移を把握することが不可欠です。以下、複数ソースから整理した堺筋本町駅近辺の中古マンション相場と動向を示します。
現行相場・代表値
- Homes によれば、堺筋本町駅の中古マンション・専有面積 70㎡ 相当の平均価格は 6,850 万円（㎡単価 97.9 万円）とのデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- アットホームでは、駅近中古マンションの価格相場として各 間取り帯の価格も公表されており、1LDK や 2LDK あたりも多くの事例があります。 (アットホーム)
- SUUMO 掲載データでは、駅徒歩 〜5 分・築浅物件では 3,150 万～、10 分圏でも 2,980 万～などのレンジが確認され、幅広い価格帯が存在することが示されています。 (SUUMO)
- Uチノカチの堺筋線エリア相場レポートでは、堺筋線エリア平均中古マンション価格は 約 68.7 万円／㎡ という値も紹介されており、線路沿線平均水準の指標として参照できます。 (ウチノカチ)
- また、UTINOKATI の 2025年第1四半期レポートでは、堺筋本町駅の中古マンション相場が 109 万円／㎡ との平均取引価格が示されています。 (ウチノカチ)
- HowMa によれば、堺筋本町駅の坪単価相場は約 399.1 万円／坪、過去 7 年で +126.07% の上昇という分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 三井のリハウス売り出し例では、堺筋本町駅周辺の売り出し中マンションの平均売出価格が 9,358 万円 とされる例も存在します。 (Rehouse)
これらを統合すると、RISING Maison 本町橋 が駅徒歩良好・築年数中〜築浅クラス・都心向き仕様という前提であれば、5,000 万円台後半～8,000 万円台前半 あるいはそれ以上というレンジも十分に想定されるエリアです。ただし、物件条件（階数・向き・ビュー・共用仕様等）によって価格幅は大きく変動します。
価格推移・上昇傾向
- Lifull Homes Index によれば、堺筋本町駅近傍の中古マンション価格は、直近 3 年間で 31.27% 上昇 しており、府全体の変動（10.42%）よりも高めの推移を示しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- Diamond 不動産の記事によれば、10 年前比で +81.8% 上昇という指標も示されており、長期的成長力を示すデータとされています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- HowMa による将来予測では、5 年後でさらに +62.7% 上昇見通しというモデルも示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらのデータから、堺筋本町駅エリアは比較的価格上昇ポテンシャルが高い傾向を示しており、資産性面で注目されるエリアとなっています。
4. 治安・安全性
物件選択時、「安心して暮らせるか」は非常に重要な判断軸です。以下、堺筋本町駅周辺の治安性を様々な視点から整理します。
警察署・交番配置
中央区・中央署・交番網が整備されており、駅近距離には交番や署出張所など治安拠点が比較的配置されている可能性が高いです。オフィス街ゆえに巡回警備体制も一定程度期待できる地域です。
通行量・夜間動線
堺筋本町駅周辺はオフィス街・商業地域の性格が強く、昼間は人通りが多く賑やかです。一方、夜間や深夜帯はオフィス閉店後に静穏性が高まる通りもあります。物件の向き・立地（通り沿い・裏手立地など）によって夜間安心感は変わります。主要通り沿い・視認性のある道を帰宅ルートに選べる設計が望ましいでしょう。
ラク賃不動産によれば、堺筋本町駅周辺はアクセス利便・都市機能性が強調される一方で「夜間の落ち着き」も一定備える地域として紹介されています。 (ラク賃不動産)
犯罪傾向・防犯対策
都心地域という性格ゆえ、軽犯罪（自転車盗・置き引き・空き巣的な侵入行為など）のリスクは常に存在します。そのため以下の防犯設計確認が重要になります：
- 共用部（エントランス・廊下・階段）における照明配置・監視カメラ設置
- 住戸玄関ドア強度・ディンプルキー採用など
- 窓の格子・シャッターなど防護仕様
- 住戸配置（内廊下・外廊下、通路の見通し性など）
全体としては、都心主要駅近接エリアであるため、適切な防犯設計・住戸仕様が整っていれば、日常生活として安全水準を維持しうる地域と考えられます。
5. 乗降者数・駅利用実態
駅の乗降者数は、その駅の交通需要・地域性を示す指標のひとつです。堺筋本町駅に関する複数ソースからのデータを整理します。
- Wikipedia によれば、2024年11月12日時点での堺筋本町駅の 1 日乗降人員は 106,800 人（乗車 52,088 人・降車 54,712 人）と報じられています。 (ウィキペディア)
- StatResearch によれば、堺筋線駅別乗降客数ランキングで、堺筋本町駅は 99,019 人 として紹介されています。 (StatResearch)
- 大阪メトロ中央線駅別ランキングでは、堺筋本町駅は乗降数 99,019 人 というデータで 2 位ランク付けされています。 (StatResearch)
- かんでん CS フォーラムでは、2020 年時点の乗降者数を 94,776 人／日 とするデータも掲載されています。 (KCSF)
- Homes の駅ライフ紹介でも、堺筋線＋中央線合算で 9万9,019人 という乗降数を挙げ、「通勤客・観光客でにぎわう駅」と評しています。 (LIFULL HOME’S)
これらの数字から、堺筋本町駅は大阪市内でも利用者規模が非常に大きい中核駅の一つであり、交通需要・乗降需要ともに高い位置にあることが確認できます。
このような交通量の大きさは、住民利便性・公共交通利便性・将来資産性などの観点からも強みになります。
6. RISING Maison 本町橋 を検討する方向け視点整理
物件検討者視点で、上述の情報をもとにチェックすべきポイントを整理します。
- 駅徒歩利便性の優先性
堺筋本町駅は乗降者数が非常に多いため、徒歩 5 分以内の高近接立地を確保できれば交通便の恩恵を最大限受けられます。徒歩ルートの信号待ち・入り組み具合も確認を。 - 価格と相場整合性
平均 70㎡ 物件で 6,850 万円などの高価格事例もあるエリアですが、物件条件によって価格幅は大きく変動します。間取り・階数・向き・共用仕様を踏まえた比較検討が必須です。 - 資産性・価格上昇見込み
過去3年で 30%以上上昇という実績や、10年比で 80%以上上昇というデータもあり、将来的な資産価値維持・上昇可能性が一定認められる地域です。 - 治安・夜間導線の検証
主要通り沿い・人通りのある帰宅ルートを採用できる物件配置が望ましいです。裏道や暗がり区画を経由せずに帰宅できるルート確認は重要です。 - 共用・戸別仕様の確認
エントランス・共用部照明・監視カメラ・オートロックなど防犯仕様の充実度を重視。住戸玄関仕様・窓配置・通路見通し性なども快適性・安全性に直結します。 - 将来用途性と賃貸可能性
駅利用者数水準・交通便・中心市街地近接性は賃貸需要の根拠となります。将来賃貸運用や売却時の市場性も視野に入れた収支シミュレーションを併設することが望ましいです。
本稿では、RISING Maison 本町橋 を堺筋本町駅最寄りと仮定し、立地・周辺施設・中古相場・治安・乗降者数を中心に、物件検討者に役立つ視点で整理しました。
