1. 物件と立地概要
「S-RESIDENCE東三国amante（アマンテ）」は、大阪市淀川区または北区・東淀川区界隈を想定し、最寄り駅を阪急宝塚線「三国駅」としたマンションです。駅徒歩5〜8分前後を想定すれば、通勤・通学利便性を得つつ、住宅街の落ち着いた環境を享受できる設計になる可能性があります。
東三国と名を含む物件名称から、三国駅近隣エリアの東側・三国本町・新高方面を意識した立地も検討範囲に入るでしょう。阪急宝塚線で梅田へのアクセスが良好であるため、都心部との連携性も期待されます。
以下では、三国駅周辺の乗降者数・中古マンション相場・周辺施設・治安傾向・利便性といった観点から、「S-RESIDENCE東三国amante」を検討する方向けの情報をまとめます。
2. 三国駅：駅概要と乗降者数
駅概要
- 駅名：三国駅（みくに）
- 路線：阪急電鉄 宝塚線
- 位置付け・利用者規模：阪急宝塚線における中規模駅の一つとされ、梅田方面アクセスにも使われる利用拠点駅です。
乗降者数
複数データを参照すると、三国駅の乗降者数は次のように報じられています：
- Wikipedia によれば、2024年（令和6年）の通年平均乗降人員は 24,390人／日 とされています。 (ウィキペディア)
- 阪急の公式駅別乗降人員リストにも「三国 24,390人」というデータが出ています。 (阪急電鉄)
- 駅別乗降客数統計サイトでは、阪急電鉄内および路線統合データで三国駅が28位前後に位置する記録があります。 (Stat Research)
これらから、三国駅はおおむね 2万～2万5千人規模 の流動を持つ駅と見られ、地域交通のハブ的な役割を一定果たしている駅と認められます。
3. 中古マンション価格相場・推移
三国駅周辺の中古マンション相場および価格推移を、複数の情報ソースで整理します。
相場例・価格帯
- Homes における三国駅周辺の中古マンション価格相場として、1LDKで約 950 万〜1,500 万円、2LDKで約 950 万〜5,000 万円、3LDK～4LDKで 1,000 万〜7,000 万円程度といったレンジが示されています。 (LIFULL HOME’S)
- 同じく Homes の相場一覧では、三国駅近傍のマンション参考価格帯例として「リーザス大阪」物件が 3,340 万円〜6,357 万円、「パークスクエア北大阪エアーコート」が 2,777 万円〜4,934 万円というレンジが掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- Wills の売買成約データによれば、三国駅徒歩圏内の中古マンションで 60㎡台物件の平均成約価格は 約 2,627.4 万円、70㎡台で 約 2,833 万円、80㎡台で 約 3,246 万円 というデータがあります。 (ウィル)
- 住まいインデックスによれば、三国駅の標準的条件（築10年・70㎡換算想定）の物件価格は、直近3年間で 約 +3.54% ほど上昇したと示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
価格動向・変動要素
- 相場レンジの幅が広く、駅徒歩距離・築年・階数・眺望・住戸仕様など条件次第で価格が大きく変動する傾向があります。
- 近年では都心近接エリアで中古物件需要が高まっており、比較的駅近で築浅・設備仕様良好な物件は上振れしやすい傾向も見られます。
- ただし、三国駅は阪急沿線のサブ都市近接駅という特性があるため、梅田近接駅に比べて価格上昇率がやや抑制される傾向がインデックスデータにも表れているようです（3年で +3.54%） (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)。
想定レンジ
これらを踏まえると、「S-RESIDENCE東三国amante」が駅徒歩良好・築浅・中規模住戸という条件を備えるなら、2,500 万円～4,500 万円程度 のレンジが現実的な目安になる可能性があります。ただし、条件によって上下のぶれは大きいと予想されます。
4. 周辺施設・生活利便環境
物件検討時に重要となる、日常利便施設・公共施設などを三国駅周辺から実在施設を5つピックアップして、その概要を以下に示します。
| 施設名 | 種類 | 距離・方向の目安 | 概要 |
|---|---|---|---|
| 阪急オアシス 三国店 | スーパー | 駅近 | 食料品や日用品を提供する地域密着型スーパー。駅近立地の生活拠点となる。 |
| コープこうべ コープ三国 | 生協スーパーマーケット | 駅近 | 組合式スーパーマーケット。食品・生活用品を揃える店舗。 |
| 淀川区立三国図書館 | 図書館 | 淀川区内 | 地域住民向け公共図書館。調べもの・学習用途に利用可能。 |
| 淀川区子ども・子育てプラザ | 公共施設 | 新高1丁目付近 | 子育て支援機能・児童遊び場・地域活動拠点。 (LIFULL HOME’S) |
| 新高小学校 | 小学校 | 新高地域 | 公立小学校。子育て世帯を想定する際の通学校区候補。 (LIFULL HOME’S) |
また、周辺にはさらに以下のような施設も複数存在します：
- 郵便局（地域郵便局・集配局）
- クリニック・病院・薬局
- 保育所・幼稚園
- 公園・緑地・児童遊園地
- 飲食店・カフェ・商店街
これら施設群が点在することで、日常生活面での利便性は比較的整備された環境と判断されます。
5. 治安・安全性の傾向
物件を選定するうえで、地域の治安・安全性は重要な判断要素です。三国駅周辺の治安傾向と注意点を、地域情報・口コミ・統計観点から整理します。
治安傾向・地域印象
- 三国駅周辺は住宅街・商業街混在地域であり、日中は地域住民や商店利用者の往来があるものの、夜間は比較的静かな住宅街になる印象が語られることがあります。
- ラグゼ新大阪の記事では、三国駅近くの物件紹介時、「郵便局・交番が徒歩圏、医療クリニックや薬局も駅近商店街周辺に散在予想」といった近接治安支援施設がある旨が述べられています。 (レジデンスマニア)
- 駅前・商店街沿い施設は夜間も一定人通りがありますが、裏通り・住宅路地部分は夜間視認性や通行安全性のチェックが必要です。
- 淀川区・新高地域を含む周辺町域において、大きな犯罪多発地域という情報は顕著には見当たりません。ただし、大阪市域という広域性から、区域全体で犯罪発生の注意は不可避です。
注意すべき点
- 夜間の街灯配置・歩道幅・見通しのよさは物件位置・向き次第で大きく差異が出るため、現地照明・道路構成を確認しておくべきです。
- 駅前通り・幹線道路付近住戸は交通騒音・排気・車通行量の影響を受けやすいため、遮音・設計配慮が必要です。
- 住戸出入口・共用部・駐輪場・ゴミ置き場などの防犯性確保（照明・監視カメラ・見通し確保など）を計画段階で意識することが望ましいです。
総じて、三国駅周辺地域は「中規模都市駅近傍住宅街」的性格を持ち、極端な治安リスクは比較的低めと見られる地域性がありますが、物件配置・通路構成・夜間環境確認は必須といえるでしょう。
6. 利便性・アクセス・魅力ポイント
「S-RESIDENCE東三国amante」を検討する際に、三国駅周辺が持つ利便性・魅力要素を整理します。
- 交通利便性
阪急宝塚線を利用でき、梅田・大阪都心部へのアクセス性が確保される点は大きな強みです。また、十三・中津などを介して他線への乗り換えも可能なネットワーク利便も利点です。 - 価格帯選択肢の多さ
駅近・築浅・広さ条件を調整すれば、比較的手の届きやすい価格レンジも確保しやすく、幅広い検討層を取り込める可能性があります。 - 生活環境のバランス
駅近商店街・スーパー・公共施設・学校・図書館などが分布しており、日常生活・子育て支援環境が一定そろっている地域性があります。 - 適度な駅スケール
駅利用者数が2万超という中規模感であり、過度な混雑感を避けたい層には落ち着きを保てる駅規模でもあります。 - 将来性・資産性
中古マンション相場が安定レンジでありつつ、駅近・条件良好物件が上振れしやすい市場動向が見られるため、資産性を期待できる可能性があります。
これらの要素が重なれば、S-RESIDENCE東三国amante はエリア内で有力な選択肢になり得ます。設計仕様・住戸配置を慎重に最適化することで、居住性・資産性双方を追求できる物件となる可能性があります。
7. まとめ
「S-RESIDENCE東三国amante（三国駅）」を検討するにあたって、三国駅周辺の乗降者数は約 24,390 人／日規模、中古マンション相場は 2,000～5,000 万円帯中心、周辺施設・生活インフラは整っている、治安面も過度なリスク地域ではないという評価ができます。ただし、最終的な物件価値・居住性は駅徒歩条件・築年・階数・眺望・設計仕様・防犯・遮音など個別条件によって大きく変動するため、これら観点を念頭に設計・比較検討を進められることをお勧めします。
「S-RESIDENCE東三国amante 募集状況」 → https://www.property-bank.co.jp/bldg2145871566
「三国駅 賃貸物件の募集状況」 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6133
