willDo松屋町｜松屋町駅至近の中古物件を徹底ガイド：立地・環境・相場・治安まとめ

2025-10-11

はじめに

大阪市中央区に位置する松屋町駅近辺は、商業・文化・住環境が交錯するエリアとして注目されています。「willDo松屋町」は、松屋町駅を最寄駅とする物件として、アクセスの利便性と暮らしやすさのバランスを重視する方向けに魅力があります。本記事では、松屋町駅周辺の立地特性、周辺施設、中古マンションの価格相場、駅利用実態、治安・街の雰囲気などをできるだけ具体的に整理してお伝えします。

1. 物件立地と交通アクセス

物件名と立地想定

本物件は willDo松屋町。最寄駅を松屋町駅とし、駅徒歩数分圏内という前提で分析を行います。駅近であるほど通勤・移動の利便性を享受できる立地です。

鉄道アクセス・駅構造

松屋町駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 の駅です。(turn0search0)
駅には改札口は1か所あり、有人改札と自動改札機・券売機・自動精算機が設置されています。(turn0search21)
出入口は 5か所 設けられており、南北・東西方向への出口が分岐しています。(turn0search12)
たとえば、1～4号出口は長堀橋側に近く、5号出口は谷町六丁目寄りに設計されているといった特徴があります。(turn0search21)
また、1号・2号出口付近には人形店が並ぶエリアという地域性も指摘されています。(turn0search21)

このように、駅構造と出口配置が多方向アクセスを可能にしており、駅近物件であればさまざまな方向へ歩いて出やすいという利点があります。

2. 周辺施設紹介（5施設ピックアップ）

willDo松屋町の周辺にある実在施設を5つ選び、それぞれの概要を紹介します。これらは日常生活や文化・公共サービスの拠点として重要な意味を持ちます。

施設名	分類	概要
島之内図書館	図書館	駅南西方向、島之内地区にある公共図書館。閲覧・貸出サービスを提供し、学習や読書用途で利用されます。
中央スポーツセンター	公共施設	駅南西側に位置するスポーツ・運動施設。地域住民の健康・余暇活動の拠点となる公共インフラです。
大阪府社会福祉会館	公共・福祉施設	駅3号出口方向に近く、社会福祉相談・研修・支援機能を持つ施設として地域住民に開かれた施設です。
南税務署	官公庁	3号出口方面に立地。税務相談・申告窓口を扱う政府機関です。住民や事業主にとって身近な行政窓口になります。
大阪松屋町郵便局	郵便局	駅近くにある郵便局で、通常の郵便・宅配・貯金・振込などの基本的な郵便機能を提供します

これら施設が近傍にあることで、生活の安心感や利便性が向上します。

また、駅近くには 人形店・ 工芸品店・ 道具店 などが多く並ぶ地域色が強いという地域案内もあります。(turn0search21)

出口案内によると、各出口が松屋町交差点を中心とした南北・東西方向に分布しており、周囲の各方面へのアクセス性を確保しています。(turn0search5)

3. 松屋町駅の乗降者数・駅構造・路線特性

駅の利用実態や交通需要を理解することは、駅近物件の価値を判断する上で重要です。

駅構造と出口配置

駅改札は1か所、有人改札・自動改札が併設。(turn0search21)
出口は5か所存在し、1～4号出口が長堀橋方向、5号出口が谷町六丁目方面といった配置。(turn0search21)
各出口周辺には、通行の多い通りや人形店エリア、公共施設方向の通路が展開しています。

乗降者数・駅利用数（相対データ）

正確な最新の1日乗降者数データは公表されていませんが、相場評価サイト HowMa によると、松屋町駅の中古マンション価格相場ベースの坪単価情報として 233.0万円／坪（前年比 +7.22%） が示されています。(turn0search17)
また、過去7年で価格上昇率 +40.88% を記録したというデータも記載されています。(turn0search17)
LIFULL HOME’S の相場情報によれば、松屋町駅の中古マンション平均価格（70㎡換算）は 6,314万円 とされています。(turn0search28)
さらに、松屋町駅の中古マンション価格相場情報サイトでは、近年 3年間で12.56% 程度上昇したという統計も見られます。(turn0search27)
地域価格推移分析では、中央区松屋町地区で将来 10年後＋27.7% の上昇予測が示されています。(turn0search14)

これらの指標を総合すると、松屋町駅近辺には安定した需要基盤が存在し、価格上昇傾向が継続傾向にある地域と評価できます。

4. 中古マンション価格相場（松屋町駅周辺）

物件価値を判断するため、中古マンションの相場を把握することは不可欠です。以下、複数ソースから松屋町駅周辺の相場データを整理します。

相場データ例

LIFULL HOME’S における松屋町駅の中古マンション相場（70㎡換算）は 6,314万円 とされています。(turn0search6)
SUUMO 掲載物件一覧には、「ダイアパレス谷町第二（4,200万円）」や「ジオ南大江公園（5,380万円）」などの物件が例示されています。(turn0search9)
HowMa によれば、坪単価は 233.0万円／坪、過去7年で +40.88% の上昇を記録。(turn0search17)
地域価格動向分析によれば、松屋町地区の価格は過去10年で +76.3% 上昇、現在価格例は 2,147万円という基準例も提示されています。(turn0search14)
相場分析サイト（STE PON）にも、松屋町駅近辺の中古マンション物件例（価格帯例：9,280万円、6,950万円など）掲載があります。(turn0search20)
松屋町駅相場分析サイトでは、3年間で価格が 12.56% 上昇したという統計も掲載されています。(turn0search27)