Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II：緑橋駅近接エリアの魅力・相場・街の概要ガイド

2025-10-09

1. 立地・周辺環境の特長

1.1 駅アクセスと利便性

「Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II」は、地下鉄中央線および今里筋線「緑橋駅」徒歩圏内を想定した物件として、その交通利便性が重要な強みになります。緑橋駅は大阪メトロの駅で、中央線と今里筋線の交差駅として機能しています。駅構内にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどの設備があり、バリアフリーにも配慮されています。 (Osaka Metro)

駅近立地であれば、通勤・通学・買物といった日々の移動において時間短縮や利便性向上が期待できます。また駅出口や改札口の位置が複数あることから、物件の配置によって最適な動線が得られる可能性もあります。

1.2 街並み・環境の特徴

緑橋駅周辺は住宅地と商業地が入り交じる街並みです。駅周辺には日常利用できる商店・飲食店・スーパー等が点在しており、暮らしの利便性を支える構成になっています。一方で駅から少し距離をとれば、静かな住宅地風景が広がるエリアも見られます。

また、幹線道路やバス路線も整備されており、徒歩・自転車・公共交通の各手段が使いやすいエリア構成です。駅周辺の道路幅員や通りの整備状態も、住環境に影響を与える要素となるでしょう。

2. 緑橋駅：乗降者数・利用実態

2.1 乗降者数データ

大阪メトロ駅別統計では、緑橋駅の1日平均乗降者数は「20,452人」と記録されており、駅別ランキングでも付近に位置付けられています。 (KCSF)
別の統計サイトでは、1日平均乗降者数を 21,217人 とするデータも存在します。 (Stat Research)
今里筋線駅別ランキングによれば、緑橋駅が最も乗降客数の多い駅であり、その値として 21,217人が挙げられています。 (Stat Research)

これらを総合すれば、緑橋駅は日常的に約 2万人強 の利用者がある駅と見なせ、一定の人の流れがある駅であると言えるでしょう。

2.2 利用傾向と混雑の可能性

緑橋駅は中央線と今里筋線の接続駅という性格を持つため、乗り換え利用も発生しやすいです。朝夕のラッシュ時には混雑が予想され、特に都心方面への移動時間帯には乗車率が上がる可能性があります。

ただし、主要幹線駅（梅田・本町など）と比較すれば混雑の度合いはやや緩やかであるケースも期待できます。また、始発駅ではない分、余裕を持ったダイヤの時間帯を選べば比較的快適に移動できる可能性もあります。

3. 中古物件価格相場および推移

3.1 現在の価格相場

Homes によれば、緑橋駅の中古マンション相場は 4,240万円 と報じられています（2025年6月時点） (LIFULL HOME’S)
同サイトの価格帯一覧を見ると、1,000万円未満〜6,000万円台まで幅広い物件が掲載されており、条件次第で価格が大きく変動することが示されています。 (LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産では、緑橋駅の中古マンション相場を 2,359万円（坪単価 130万円／坪）とするデータがあります（平均築年数・駅距離などを前提とした統計値） (ダイヤモンド不動産研究所)
また、同資料では10年前比で +82.1％の上昇を示しており、資産価値上昇の傾向をある程度反映していると考えられます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
一方、HowMa の価格情報では、緑橋駅の坪単価を 171.9万円／坪 とし、過去7年で +48.09％の上昇を記録したとのデータがあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
他の事例として、住友不動産販売のサイトには「レ・ジェイド緑橋駅前」が 5,480万円で掲載されている例があります。 (Stepon)
また、ニフティ不動産の情報には、同物件が 6,800万円で掲載されている例も見られます。 (ニフティ不動産)
SUUMO の中古マンション情報には、2,480万円・2,780万円・2,990万円といった価格帯の築年次事例も掲載されています。 (SUUMO)

これらを踏まえると、緑橋駅近辺では、2,000万円台〜5,000万円台 の中古マンションが一定数存在する市場帯域と見なせます。特に駅近・築浅・広め間取りの条件を加味すれば高額帯も視野に入ります。

3.2 価格推移と将来予測

Diamond 不動産の統計では、10年後予測値として +35.8％の上昇を見込む見解も示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、同一資料の別シナリオでは、2032年予測として ▲51.1％の下落を想定する試算も示されるなど、不確実性も指摘されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
HowMa のデータでは、過去7年で +48.09％の上昇を経験しており、市場に成長性の傾向が見られたという見方もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

総じて、緑橋駅周辺は過去実績において価値上昇を経験したエリアと評価できるものの、将来の価格動向には金利・需給・都市開発動向など多数の外部要因影響があるため、複数視点で慎重に評価すべきです。

4. 治安・安全性の視点

緑橋駅周辺の治安・安全性について、入居を検討する方向けに確認すべき視点を挙げます。

緑橋駅は都心近接エリアでありながら、都市部の繁華街とは一線を画す住宅要素も多く、過度に治安が悪いという報告は多くありません。ただし、地域・路地・時間帯によって印象の違いは出得ます。
駅近く・主要通り沿いはある程度人通りや照明が確保されやすいため安心度は比較的高めですが、裏通り・暗がり道などは夜間確認が望まれます。
建物共用部（入口・廊下・階段・駐輪場・ゴミ置場等）の照明・監視カメラ・オートロックなどの設備仕様が充実しているかが、居住の安心感を左右します。
鉄道近接物件では、騒音・振動・振動透過といった要素にも注意が必要です。特に線路沿いや高架に近い立地ではこれらの影響を評価すべきです。
また、防災・災害リスク（地震・浸水・洪水等）は自治体のハザードマップや建物設計仕様を確認することが望まれます。

5. 周辺施設ピックアップ（5施設）

「Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II」の検討者にとって利便性や生活快適性に寄与しそうな実在施設を 5 つ選定し、その概要を記します。

名称	種類	施設概要
レ・ジェイド緑橋駅前	中古マンション	駅前好立地の高仕様マンション。駅近・高価格帯の代表例として比較対象となる存在。 (Stepon)
中本公園スカイハイツ	中古マンション	SUUMO で緑橋駅近くの中古マンション事例。2,780万円・2LDK 等の実例も掲載。 (SUUMO)
緑橋駅周辺のスーパーマーケット（例：近隣スーパー）	スーパー	駅近くに複数のスーパー・小売店が存在し、日常の食料品・生活用品購入の基盤となる。
緑橋郵便局 / 東中本郵便局	郵便局	駅近くで郵便・窓口業務が利用できる郵便局。日常の郵便手続き利便性を支える施設。
大阪市立東中本小学校	小学校	近接する公立小学校。学区域確認の際の重要施設であり、子育て層にとっての参考対象となる。