Ｓ−ＦＯＲＴ江坂Ｆｉｏｒｅ：江坂駅直近エリアの魅力・相場・環境ガイド

2025-10-09

1. 立地・周辺環境の特徴

1.1 駅アクセスと交通利便性

「Ｓ−ＦＯＲＴ江坂Ｆｉｏｒｅ」は、地下鉄御堂筋線および北大阪急行線「江坂駅」近辺を想定立地とする物件として、その交通利便性が大きな魅力となります。江坂駅は御堂筋線の主要駅であり、北大阪急行線とも相互直通運転を行っており、大阪都心方面（梅田・淀屋橋等）や新大阪方面へのアクセス性にも優れています。
実際、Wikipedia等によれば、江坂駅の1日乗降人員は 85,538人（大阪メトロ御堂筋線部分の乗降）と記録されています。 (ウィキペディア)

また、大阪メトロ統計資料および民間調査では、江坂駅は大阪府内で1日の利用者数が多い駅ランキングの上位に位置しており、118,184人というデータも紹介されています。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)

駅近立地であれば、通勤・通学・外出時の時間短縮効果が大きく、交通利便性を重視する検討者にとって強い訴求力となるでしょう。

1.2 街並み・エリア性

江坂駅周辺は商業機能と住宅機能がバランスよく共存する街並みが形成されています。駅前には飲食店、商業施設、銀行、クリニックなどの都市型施設が集まり、利便性の高さを支えています。
加えて駅から少し離れたエリアには住宅地が広がり、比較的落ち着いた居住環境も備わっているのが特徴です。駅周辺の道路網やバス路線網も整備されており、徒歩・自転車・バスを含めた移動手段に余裕があります。

ホームズのまち情報では、江坂駅周辺の評価として「買い物のしやすさ：4.3／交通の利便性：4.4／治安の良さ：3.9」といったスコアが挙げられており、住民アンケートベースでも利便性・環境が高く評価されていることが伺えます。 (LIFULL HOME’S)

2. 江坂駅：乗降者数と利用実態

2.1 乗降者数データ

大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線を含む合算乗降人員として、 85,538人／日 の数値が Wikipedia に記載されています（御堂筋線分） (ウィキペディア)
別統計によれば、1日の平均乗降客数が 75,950人 と記載される資料もあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、2023年調査では、江坂駅の利用者数が約 8.2万人（乗車＋降車）という報道もあります。 (ライブドアニュース)
さらに、最寄線路別乗降者数ランキングにおいて、江坂駅は御堂筋線駅別で「75,950人／日」という値で13位に位置する例が示されています。 (kcsf.co.jp)
加えて、大阪メトロ統計資料の駅別乗降人員表にも江坂駅が掲載されています。 (osakametro.co.jp)

こうした複数データを合わせて考えると、江坂駅では 7～9万人規模 の日常利用者が見込まれると推定できます。

2.2 利用傾向・混雑想定

御堂筋線は大阪を代表する幹線路線であるため、朝夕のラッシュ時には混雑が予想されます。江坂駅も例外ではなく、梅田・淀屋橋方面の主要区間に近いため、乗降・乗換が集中する時間帯が一定あるでしょう。
一方で、始発列車が出る駅として位置づけられる区間ではないものの、駅直近の立地と複数方面利用可能性があるため、利用時間の調整や混雑ピーク回避などの戦略的利用が可能な余地もあります。

3. 中古物件価格相場および推移

3.1 現在の相場水準

Homes の中古マンション相場一覧では、江坂駅周辺の参考価格帯が「2,893万円～5,769万円」などのレンジで示されています。 (LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産では、江坂駅付近の中古マンション平均価格を 3,349万円（坪単価約170万円／坪換算）とし、10年前比で +65.9% の上昇率を記載しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、10年後予想では +17.2% の価格上昇シナリオが示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
HowMa のデータによれば、江坂駅の坪単価相場が 218.9万円／坪 という高水準の推定もあります（前年比 +28.3%） (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
アセットロケット不動産のデータはやや保守的で、坪単価 185.1万円／坪、平米単価 56.0万円／㎡という例を掲げています。 (アセットロケット)
アットホームの中古マンション相場ページでは、江坂駅近辺の物件例として 2,780万円台なども掲載されています。 (アットホーム)

これらを統合すると、江坂駅周辺では 3,000万円前後～5,000万円台前半 が中古マンションの主要帯域という見方が妥当でしょう。ただし、築年数・駅距離・向き・設備仕様・専有面積などの条件で価格は大きく変動します。

3.2 価格推移と将来動向

Diamond 不動産のデータによれば、江坂駅周辺は過去数年で価格上昇基調にあり、10年後予測として +17.2% の伸びも見込まれています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
一方、吹田市江坂町単体の中古マンション相場の地域データでは、現在の価格を 約2,696万円（10年前比 +71.3%）とするものもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、同資料で10年後予測では価格の下落傾向（▲17.7%）というケースも示しており、将来性には不確実性が残るとの見方も併記されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

したがって、江坂駅近辺物件を検討する際は、過去上昇の実績と将来リスクの両面を意識しつつ、複数シナリオを想定すべきです。

4. 治安・安全性の視点

4.1 吹田市・江坂周辺の治安状況

吹田市の犯罪認知件数は、他の大阪市域と比べて低水準であり、人口1,000人あたりの犯罪認知率は大阪市に比して約 4.2件／千人 と報告されています（大阪市は約12.4件） (中古リノベ特集 –)
警察統計をもとにした吹田市の刑法犯罪構成では、窃盗犯が全体の約76％を占め、次いで詐欺・粗暴犯等の比率が小さいというデータが挙げられています。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
江坂駅周辺では、Woman Chintai の住まいマガジンで、犯罪発生率は比較的落ち着いていると評価されており、駅西側繁華街付近では夜間飲食店利用者・酔客の存在が指摘される事例もあります。 (Woman.CHINTAI)
CHINTAI 利用者調査では、吹田市／江坂における犯罪種別と発生件数が紹介され、2024年の実績では、凶悪犯 12件／粗暴犯 60件／窃盗犯 1,230件など。粗暴・凶悪犯罪は比較的少数で、窃盗系の犯罪比率が高いという特徴も示されています。 (賃貸ネット)
一方、Assist Management の地域紹介では、江坂は大阪府内でも治安の良いエリアとされ、駅周辺の人通り・定着性ある商業機能等を背景に評価されているとの記述があります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
ただし、地域の歴史的背景として、1980年代後半には江坂で暴力団抗争事件があったという報道・格闘事件の逸話が伝えられており、過去のイメージを気にする声も残るようです。ただし近年はそのような事件はほとんど見られないとの見方が多く報じられています。 (chintai-kushitsu.com)

4.2 入居者視点での注意点

駅近く・商業施設近隣立地では人通り・照明の明るさが比較的確保されやすいが、夜間の帰宅動線（暗がり、裏通り、小道など）は現地で確認すべきです。
自転車盗・車上ねらいといった窃盗犯罪が多めとされるため、自転車置場のセキュリティ、建物入口ドアの施錠・監視カメラの配置等の設備仕様を重視すべきです。
飲食店・繁華街の近さは利便性を高める反面、深夜営業店舗や酔客の出入りがある時間帯には騒音や治安上の懸念が生じ得る点も考慮すべきです。
建物共用部（廊下・階段・駐輪場・ゴミ置場等）の照明・防犯カメラ・オートロック等の仕様は、入居快適性・安心感につながります。
防災・災害リスク（地震・浸水等）については自治体ハザードマップや建物構造設計仕様を併せて確認することも重要です。

5. 周辺施設ピックアップ（5施設）

以下に、「Ｓ−ＦＯＲＴ江坂Ｆｉｏｒｅ」を検討する方にとって関心度が高そうな実在施設を5か所選定し、その概要を記します。

名称	種類	施設概要
ダイエー江坂駅前店	スーパー	江坂駅から約126ｍの至近位置。1階・2階が食料品フロア、営業時間は朝7:00～翌1:00。 (エキタン)
コーヨー江坂店	スーパー	駅から約194ｍ。食品・日用品を扱う地域スーパー。 (エキタン)
関西スーパー江坂店	スーパー	駅から約225ｍ。比較的広めのスーパーで日常買物拠点となる。 (エキタン)
フレスコ江坂店	スーパー	24時間営業店舗。駅から約384ｍ。夜間利用可能な利便店。 (super-fresco.co.jp)
豊津第二小学校	小学校	駅前地域の公立小学校。子育て層や通学者目線で重要な施設。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)