ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウスは、新宿区東五軒町6に位置するマンションです。歴史と文化が薫る神楽坂エリアからほど近く、江戸時代から続く独特の風情や石畳、小粋な飲食店が点在する街並みを身近に感じられるのが大きな魅力といえるでしょう。また、主要ターミナル駅へのアクセスが良好なほか、近隣には教育・医療・商業施設などが揃い、都心部における暮らしやすさと落ち着きを兼ね備えています。本記事では、ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウスの立地や交通アクセス、周辺環境、中古物件相場、治安、駅の乗降者数を詳しくご紹介します。記事の後半では、周辺にある実在のおすすめ施設も5つピックアップしていますので、ぜひご参考ください。
1. 立地の特徴
1-1. 神楽坂・早稲田エリアの魅力
新宿区東五軒町は、神楽坂と早稲田のちょうど間くらいに位置し、古くから学生街として栄える一帯に隣接しています。神楽坂といえば、花街としての歴史と情緒を残しながら、フランス料理をはじめとするグルメスポットや多国籍料理店も増え、多様な文化が交錯する街として知られています。日常の散策でも石畳の小道や路地裏を歩けば、江戸情緒とモダンが融合した独特の雰囲気を満喫できるでしょう。
一方で、少し足を延ばせば早稲田大学を筆頭に、数多くの教育・研究機関が集まる学術エリアにもアクセスが可能です。学生向けの手頃な飲食店や古書店、専門店などが点在しており、学問や文化に身近に触れられる環境が整っています。この地域ならではの落ち着きや知的な空気感は、都心部でありながらも独特の魅力を放っています。
1-2. 東五軒町ならではの利便性
東五軒町は、神楽坂エリアの賑わいからやや離れた住宅地ですが、徒歩や自転車圏内に神楽坂の中心地や江戸川橋エリアがあるため、日々の買い物や外食に大きな不便を感じることはないでしょう。主要ターミナル駅へ向かう路線バスも周辺を走っているため、電車だけでなく複数の移動手段を選べます。さらに、大通りから少し奥まっているため、交通量による騒音などが少なく、比較的静かな住環境を期待できるのも特長です。
1-3. マンションのクオリティ
ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウスは、三菱地所レジデンスが展開する「パークハビオ」シリーズの一棟となるため、充実した設備や安心の管理体制が期待できます。共用部やエントランスのデザインはスタイリッシュかつシックな雰囲気を演出し、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ対策が充実している点もポイントです。築年数が浅い場合には最新の住宅設備が整えられているケースが多く、快適な都心生活をサポートしてくれます。
2. 交通アクセス
2-1. 最寄り駅の選択肢
ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウスに最寄りとなる駅としては、以下のような路線・駅が挙げられます。
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」
神楽坂の中心地にアクセスしやすく、大手町や日本橋方面へも直通で行ける便利な路線です。 - 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」
池袋や有楽町方面へスムーズにアクセスでき、JRや他の地下鉄路線への乗り換えも容易です。 - 都営大江戸線「牛込神楽坂駅」
新宿や六本木方面へ乗り換えなしで移動可能で、都心の主要エリアに短時間でアクセスできます。
物件の位置によっては、JR総武線「飯田橋駅」や東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線が集結する「飯田橋駅」も視野に入るかもしれません。複数の駅や路線を使い分けられるため、日々の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにもフレキシブルな対応が可能です。
2-2. バスや車での移動
神楽坂や早稲田エリアには都営バスやコミュニティバスの路線が走っているため、電車以外の選択肢としても活用できます。特に、高齢者や子育て世代、荷物が多いときにバスが使えるのは大きな利点です。また、自家用車を持つ場合も、首都高速の出入口まで比較的近く、都心や郊外への移動が容易となるでしょう。ただし、都心部ゆえに駐車場確保や渋滞のリスクもあるため、状況に応じて電車やバス、タクシーなどを使い分けるのがおすすめです。
2-3. 自転車や徒歩の範囲
神楽坂や江戸川橋、飯田橋、新宿方面までも自転車で行ける距離にあるため、普段の買い物や外食、通勤に活用する方が多い印象です。周辺の道は比較的フラットなところが多く、電動アシスト自転車があれば坂道の多い都心でも楽に移動できるでしょう。神楽坂の石畳や路地裏を散策しながら、カフェやレストランをめぐるのも日常的に楽しめる過ごし方となります。
3. 周辺環境の魅力
3-1. グルメと商店街
神楽坂といえば、和食からフレンチ、イタリアン、中華、さらにカフェやバーなど、多種多様な飲食店が集まるグルメタウンとして有名です。居酒屋や割烹、老舗のうなぎ屋など、敷居が高そうに見えるお店でもランチタイムは意外にリーズナブルだったり、店先でテイクアウトできる軽食を販売している店もあります。夜の神楽坂はまた趣きが変わり、路地裏のバーやレストランで大人の雰囲気を満喫できるのも魅力です。
商店街としては、神楽坂通り沿いを中心にスーパーやドラッグストア、クリーニング店など日常生活に必要な店舗がそろっています。野菜や果物を扱う八百屋、焼き立てパン屋など個人経営の小さなお店も多く、買い物の楽しみが尽きません。
3-2. 教育・医療施設
周辺には有名私立校や大学が点在しており、子育て世帯にとっては教育の選択肢が広がるエリアです。公立の小中学校も評判が良いところが多く、安心して子育てできる環境が整備されています。さらに、飯田橋や江戸川橋周辺には総合病院や専門医療機関も複数あるため、健康面でのサポート体制も万全です。日常の通院や緊急時の対応を考えると、医療インフラがしっかりしていることは大きなポイントとなるでしょう。
3-3. 歴史と文化の息づく街並み
神楽坂・早稲田・牛込エリアは歴史的建造物や寺社が多く、下町情緒や伝統文化を身近に感じられる地域として知られています。たとえば、神楽坂の路地裏に入ると、昭和の雰囲気が漂う古民家をリノベーションしたカフェやギャラリーが点在しており、散策するだけでも気分転換になります。季節ごとのお祭りやイベントも多彩で、地元住民との交流を深める機会に溢れているのが魅力です。
4. 最寄り駅の中古物件価格相場
4-1. 神楽坂駅周辺の相場
東京メトロ東西線の神楽坂駅は、都心近接にもかかわらず、下町風情と国際色が融合した独特の住環境が人気を集めています。中古マンションの相場としては、駅徒歩5～10分圏内の築浅物件で1平方メートルあたり100万～150万円程度となることが多いですが、建物のグレードや階数、眺望などによってはさらに高額になるケースもあります。特に管理体制がしっかりしたデザイナーズマンションやタワーマンションは、希少性が高くプレミアム価格がつくことも珍しくありません。
4-2. 江戸川橋駅エリアの相場
有楽町線の江戸川橋駅周辺は、神楽坂ほどの観光要素こそ少ないものの、スーパーや飲食店、医療施設など生活利便施設が集まるため、実需層から安定した需要を得ています。相場としては神楽坂駅周辺と大きく差はありませんが、やや落ち着いた環境を求めるファミリーが多く、築年数が経過していても管理状態の良い物件には根強い人気があるのが特徴です。徒歩圏内で都心部へアクセスできることも、資産価値を保持する要因となっています。
4-3. 長期的な資産価値
神楽坂・江戸川橋・飯田橋といったエリアは、新宿区や文京区にまたがる都心の一等地として評価され続けており、大幅な値崩れが起こりにくい地域とされます。再開発の動きは比較的落ち着いているものの、飲食や文化、教育の拠点として魅力が高く、国内外からの注目度も決して低くありません。こうした背景から、ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウスのように管理体制が優れた物件は、中古市場でも安定した需要を期待できます。
5. 治安について
5-1. 新宿区の防犯意識
新宿区全体としては、歌舞伎町など夜間の娯楽が集中するエリアがあるため、犯罪発生率についてもメディアで取り沙汰されることがあります。しかし、神楽坂や早稲田付近は居住区が中心となる地域であり、比較的落ち着いた雰囲気を保っています。行政や警察によるパトロールや防犯カメラ設置の取り組みも進んでおり、地域住民のコミュニティ意識が強いことから、治安面では都心部の中でも比較的安心して暮らせるエリアといえます。
5-2. マンションのセキュリティ
ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウスでは、オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備が導入されていることが多いです。エントランスや廊下へのアクセスコントロール、宅配ボックスによる荷物管理など、防犯・利便性の両面から居住者の快適な暮らしをサポートしています。共用スペースやエレベーター内の清掃も行き届いており、そうした管理体制の良さが物件の資産価値を高める要因になっています。
5-3. 夜間の雰囲気
神楽坂周辺は飲食店が多く、夕方から夜にかけて適度に賑わいを見せますが、深夜帯になると人通りは少なくなるエリアがほとんどです。大通りや駅周辺は街灯が整備され、飲食店の照明などで明るいところが多い一方、路地裏や神社周辺などは暗くなるケースもあるため、夜間の移動には注意が必要でしょう。ただし、住民や飲食店関係者の目が光っていることもあり、極端に危険な状況が生じることはあまりないとされています。
6. 最寄り駅の乗降者数
6-1. 神楽坂駅（東京メトロ東西線）
神楽坂駅は、飯田橋や九段下、日本橋方面へ直通で行ける便利な路線の駅として地元住民や学生に愛用されています。1日の平均乗降者数は約4～5万人程度とされ、大規模ターミナル駅ほどの混雑はありませんが、朝夕のラッシュ時にはそれなりの混雑が見られます。神楽坂エリアの観光や飲食を目的とした利用客も一定数存在し、駅近くには個性的な商店やカフェが集積しています。
6-2. 江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）
江戸川橋駅は、有楽町線の中でも比較的利用者数の多い駅の一つであり、1日の平均乗降者数は約5万人前後となっています。池袋や有楽町方面へダイレクトに向かう通勤・通学路線としての役割が大きく、昼間は近隣のオフィスや学校への移動手段として機能しています。周辺は住宅街と商業エリアが混在しており、落ち着いた雰囲気を保ちつつ生活の利便性が高いのが特徴です。
6-3. 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）
牛込神楽坂駅は、都営大江戸線沿線の中でも乗降者数は比較的少なめで、1日の平均は3～4万人程度といわれます。ただし、大江戸線自体が新宿や六本木、汐留など都心の拠点を結ぶ路線であるため、利用者の流動性は高いです。駅周辺には閑静な住宅街や歴史ある寺社などが点在し、神楽坂エリアへ歩いて移動する人が多く利用しています。
7. 周辺のおすすめ施設5選
ここでは、ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウス近隣にある実在の施設を5つピックアップしてご紹介します。それぞれ日常生活や趣味、娯楽に役立つスポットばかりです。
- まいばすけっと 山吹町店
小規模ながら生鮮食品や日用品を揃えたスーパーマーケットで、24時間営業店舗も多いのが特徴。気軽に立ち寄れる立地とリーズナブルな価格帯が好評です。
まいばすけっと 山吹町店 - スギ薬局 江戸川橋店
医薬品やコスメを扱う大手ドラッグストア。ポイントサービスなども充実しており、日常の体調管理や買い物に便利な店舗として重宝します。
スギ薬局 江戸川橋店 - 五軒町郵便局
地域に根ざした郵便局で、郵便・貯金・保険などの基本的なサービスを取り扱っています。ネット通販の普及で荷物を受け取る機会も増え、利用頻度が高まっている施設です。
五軒町郵便局 - 牛込警察署
新宿区の一角を管轄し、地元住民や企業の安心を守る警察署。各種手続きや紛失物の相談だけでなく、防犯活動や交通安全教室なども行っています。
牛込警察署 - 新宿区立鶴巻南公園
緑豊かな公園で、遊具やベンチが設置されており、子ども連れのファミリーや近隣住民の憩いの場になっています。季節ごとの花や樹木を眺めながら、のんびりと過ごすことができるでしょう。
新宿区立鶴巻南公園
8. まとめ
ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウスは、新宿区東五軒町6に位置しながらも、神楽坂や江戸川橋といった多彩な魅力を持つエリアにほど近い立地が最大の魅力といえます。グルメや文化、教育、医療など、生活を充実させるあらゆる要素が整い、都心部へのアクセスも良好です。さらに、物件自体が三菱地所レジデンスの手がける「パークハビオ」ブランドということで、管理体制やセキュリティ、設備の面でも信頼がおける点が大きな特徴となっています。
交通アクセスにおいては、東京メトロ東西線・有楽町線、都営大江戸線の各駅を利用でき、飯田橋や新宿、池袋などの主要ターミナル駅へもスムーズに移動が可能です。バス路線や自転車を活用すれば、より広範囲に自由に動き回ることができるでしょう。中古物件の価格相場としては、神楽坂や江戸川橋周辺の安定した需要を背景に、高めの水準を維持しているケースが多いですが、同時に将来的な資産価値の下支えが期待できる地域でもあります。
治安面では、大規模な繁華街とは異なる閑静な住宅地としての性質が強く、新宿区内でも落ち着いた雰囲気を保っているエリアといえるでしょう。夜間は人通りが少なくなる場所もありますが、行政や警察による防犯対策の取り組みが進んでおり、マンション自体のセキュリティ設備も充実しているため安心感が高まります。
周辺にはスーパーやドラッグストア、郵便局などの日常生活に欠かせない施設が点在し、神楽坂まで足を延ばせば多彩なグルメや商店を楽しめるのは大きな魅力です。歴史と文化が色濃く息づく街並みの中にありながら、都心へのアクセスも良いという点で、多忙なビジネスパーソンからファミリー層まで幅広い層に支持される可能性を秘めています。都市型の暮らしを望みながらも、ホッと一息つける落ち着きある生活空間を求める方にとって、ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスサウスは有力な選択肢となるでしょう。
