THE MUSIC COURT：芦原橋駅最寄り、利便と暮らしを支える環境徹底ガイド

2025-10-10

はじめに

大阪環状線・芦原橋駅を最寄りとする「THE MUSIC COURT」。本稿では、物件検討者の視点で、立地特性・周辺施設・中古物件相場・駅利用動向・治安状況などをできるだけ具体的に整理してお伝えします。購入・居住を考える前に、この街を俯瞰して知る材料としてご活用ください。

立地・街の概観

芦原橋駅の基本情報

JR大阪環状線の駅で、駅は高架構造・2面2線を備えています。(大阪環状線 –)
のりばは、

1番線：内回り（天王寺・鶴橋方面）
2番線：外回り（大阪・弁天町方面） (大阪環状線 –)

列車停車本数は、朝夕ラッシュ時は比較的多く、日中は15分に1本程度の普通列車が停車、快速などは停車しないことが多いとの観察もあります。(Express22)

駅の住所は大阪市浪速区浪速東一丁目3-22。(大阪環状線 –)

駅周辺は戦後以降の住宅地・集合住宅も混在しつつ、やや生活感のある街並みが見られます。(アメーバブログ（アメブロ）)

THE MUSIC COURT の立地想定としては、この駅近接エリア、徒歩圏（5〜15分程度）と想定して本稿を組み立てます。

周辺施設・生活インフラ（5施設ピックアップ）

物件周辺で実在が確認できる施設を5つピックアップし、それぞれ概要を紹介します。

種類	施設名	概要・立地・特徴
スーパー	マックスバリュ塩草店	駅徒歩5分程度（約300〜400m）に立地。日常の買物に使いやすいスーパーです。(NAVITIME)
スーパー	ライフ塩草店	徒歩圏に存在。夜遅くまで営業する時間帯もあり、普段使いに安心感があります。(NAVITIME)
スーパー／ディスカウント	肉のハナマサPLUS 大国町店	24時間営業のスーパー。駅から徒歩700m程度でアクセス可能。夜間買物ニーズにも対応。(トクバイ)
公共施設・図書館等	（※近隣の公共・文化施設は明確なデータが少ないため、最寄大規模施設を代替的に）なにわ図書館（大阪市立）など	浪速区・近隣区に公共図書館が配置されており、公共施設利用が可能（ただし直近距離は要確認）
警察署・交番	浪速警察署／地域交番	駅周辺には地域交番・警察署管轄があり、町の安全管理・巡回が行われている可能性があります

上記5施設は、日常生活を支えるスーパーを中心に、公共施設・治安支援施設を含めて構成しました。スーパーに関しては特に徒歩数分圏で複数選択肢がある点が強みです。

最寄駅切替・交通利便性

乗降者数・利用状況

JR芦原橋駅の1日平均乗降者数は 11,098人／日 との統計が報じられています。(StatResearch)
大阪環状線の駅別ランキングでは、芦原橋駅は乗降数において環状線内で 18位 とされています。(StatResearch)
古いデータでは、2019年時点で1日平均乗車人員が 6,051人という報告もあり、減少していた時期もあります。(アメーバブログ（アメブロ）)
列車本数・運行頻度としては、朝夕のラッシュ時に普通列車・快速直通列車が停車するものの、日中時間帯は停車本数が限られ、他駅に比して電車待ち時間がやや長めになる可能性があります。(Express22)

この数字から、駅としてはローカル駅の雰囲気が強く、混雑する中核駅と比べて乗降者数は抑えられていますが、日常利用レベルでは十分な規模感と判断できます。

中古マンション価格相場

THE MUSIC COURT を検討するにあたり、芦原橋駅周辺の中古マンション相場を把握しておくことは非常に重要です。以下、最新情報をもとに整理します。

Homes の掲載データによれば、芦原橋駅周辺・専有面積70㎡前後の中古マンション平均価格は 5,364万円（平米単価約 76.6万円／㎡）という例が提示されています。(LIFULL HOME’S)
Lifull Homes Index による駅エリア相場情報では、築10年・70㎡クラスの参考価格は、過去数年で 12.58％程度の上昇率 が見られるという記述があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
他の不動産情報サイト（AtHome、SUUMO 等）でも、2,000万円台～4,000万円台の物件情報が複数出ています。(SUUMO)
また、住まい1（住まい1.com）の相場データでも駅周辺の売出・成約価格情報を提示しており、価格帯の参考資料として活用できます。(住まい1)

これらから総合して判断すると、芦原橋駅近辺では ㎡単価 70〜90万円台、70㎡程度の中規模～やや広め物件で 4,000万〜6,000万円前後 のレンジが市場実勢として存在すると見られます。高層・グレード仕様の要素が付加される物件（THE MUSIC COURT 等）であれば、この範囲を超えるプレミアム価格設定が成り立つ可能性があります。

治安・安全性

物件選びの上で見逃せない「治安」について、浪速区および芦原橋駅周辺の状況を報道・統計等から整理します。

浪速区全体の傾向

浪速区は、大阪市24区中「治安（犯罪発生率）で下位に位置する区」の一つとされることがしばしばあります。(イエプラ)
警察統計によれば、令和4年中の刑法犯罪認知件数をもとに算出した犯罪発生率は 2.51 %。浪速区は中央区・北区に次ぐ高めの水準と評価されます。(GlobalBase)
ALSOK の大阪府治安ランキングでも、浪速区は「刑法犯遭遇率」で全国的に上位に位置づけられており、注意を要する区とされています。(ALSOK（アルソック）)
ただし、浪速区内でもエリアごとの差は大きく、駅周辺・主要通り沿いでは比較的巡回・監視体制が機能しているとの意見もあります。(chintaipro-osaka.com)

芦原橋駅近辺の安全性印象

駅訪問記録によると、駅周辺は住宅街と混在しており、夜間は人通りが少なくなる区間もあるとの記載があります。(アメーバブログ（アメブロ）)
浪速区の治安レビュー系記事では、観光客や繁華街近辺に比べれば犯罪リスクはやや抑えられるが、軽犯罪（スリ・置き引きなど）は注意すべきとの指摘があります。(chintaipro-osaka.com)
駅近くには交番・管轄警察署等の存在可能性があり、地域巡回や警備体制は一部整っていると見られます。

総じて言えば、完全に“治安良好”とは言いきれない区画もあるものの、駅近接エリアで慎重に路地選びを行えば居住可能なエリアと言えるでしょう。