THE SENSE MIYAKOJIMA：都島駅至近、利便・環境・価格を丸ごと解説

はじめに

「THE SENSE MIYAKOJIMA」という物件を、最寄り駅「都島駅」基点としながら、立地・周辺環境・駅利用動向・中古マンション価格相場・治安などを、物件検討者の視点でできるだけ具体的に整理してご紹介します。これから住まいを選ぶ際の参考材料として、街の“魅力と実態”を併せてご覧ください。

立地・街の特徴

都島駅の所在・駅機能

THE SENSE MIYAKOJIMA は大阪メトロ谷町線「都島駅」徒歩圏に立地する想定とします。都島駅は大阪市都島区に位置し、駅の構造は地下駅で島式ホーム1面2線です。(subway.osakametro.co.jp）

駅にはエレベーター・エスカレーター・バリアフリー対応の改札口などが整備されており、利用しやすい駅構造です。(subway.osakametro.co.jp）

駅前は都島通り（主要幹線道路）が通っており、バス路線や自転車道も整備されており、地域交通の拠点としての位置づけがあります。(godproperty.jp）

駅周辺は、主要通り沿いの賑わいと、一本入ると住宅街という街並みが混在するエリアです。商店街・スーパー・生活利便施設が点在しつつ、住宅用途の街区も広がっており、暮らしの利便性と落ち着きがほどよく混ざる地域となっています。

周辺施設（実在する5施設をピックアップ）

物件周辺で実在が確認できる施設のうち、日常生活・公共性の高いものを5つ挙げて、その概要を記します。

これらの施設は、駅徒歩圏に複数存在しており、日常の買物・文化・公共利用の拠点として機能しています。

駅利用動向・乗降者数

都島駅の乗降者数・利用状況に関して、公開された統計等をもとに整理します。

• Wikipedia によれば、2024年11月12日の1日乗降人員は 32,008人（乗車 16,233人、降車 15,775人）との記録があります。谷町線の駅としては中堅～上位レベル。(ウィキペディア)
• また、別統計サイトでは、都島駅の1日平均乗降者数を 29,880人 としており、谷町線の中で上位に位置づけられています。(StatResearch)
• 駅別ランキングでも、谷町線駅別乗降客数において都島駅は 第9位 として掲載されています。(StatResearch)
• 都島駅乗降者数は、かんでんCSフォーラムによる大阪メトロ駅別乗降者数ランキングにおいて、30,608人／日 と報じられているデータもあります。(KCSF)
• これらの数値は調査基準・調査年次に差異があるため、多少のズレはあるものの、都島駅は安定した利用基盤を持つ駅と言えます。

これにより、都島駅は単線乗換なし駅でありながら、一定の利用需要を有する駅であると評価できます。

中古マンション価格相場

THE SENSE MIYAKOJIMA 検討にあたり、都島駅周辺および都島区の中古マンション価格相場を、複数情報をもとに整理します。

平均・代表相場

• Homes によると、都島駅周辺の中古マンション相場は 4,068万円（2025年6月時点）との数値があります。(LIFULL HOME’S)
• 同じく Homes の価格ページでは、専有面積70㎡クラスの物件で 4,619万円 という相場が参考として示されています。(LIFULL HOME’S)
• 都島区全体の中古マンション相場として、「70㎡の平均価格」は 3,562万円（平米単価 約 50.9万円／㎡）という情報もあります。(LIFULL HOME’S)
• ダイヤモンド不動産の分析では、都島区の中古マンションの現在価格を 3,209万円 とする記述もあり、10年比ではおよそ +65.5% の上昇を示すとの見解も。(ダイヤモンド不動産研究所)
• LIFULL Homes Index によれば、都島駅の中古マンションの標準的な物件価格は過去3年間で 0.34%程度上昇 したというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

価格帯・事例

• SUUMO には、都島駅近辺・中古マンションとして、1LDK〜2DKクラスが 2,000万円台、3LDKクラスが 3,000万円台 という掲載例があります。(ホームフォーユー)
• また、Daikyo Anabuki の現況空室特集では、都島駅徒歩4分、専有面積 46.98㎡ の物件（1DK＋納戸）で 2,080万円 の販売価格事例が掲載されています。(daikyo-anabuki.co.jp)
• Stepon（住友不動産グループ）では、ベル・パークシティ画地ⅡJ棟・専有75.32㎡・2LDK が 4,795万円 という成約例も紹介されています。(Stepon)
• 都島区全体を取り扱うサイトでは、中古マンション相場帯は 3,413万〜3,713万円 あたりというレンジも示されています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

総合判断

これら複数データを踏まえると、都島駅近辺・都島区の中古マンション市場では、一般的な3LDK～70㎡クラスで 3,500万～5,000万円前後 が中心レンジと推察でき、THE SENSE MIYAKOJIMA の仕様・階数・眺望等が優位性を持てばこの範囲を上振れ可能性もあります。一方、小ぶりな間取りや築古物件では2,000万台の例も見られ、価格レンジは幅広いと言えます。

治安・安全性

物件選びにおいて「治安」は重要な観点です。都島駅周辺・都島区の治安傾向を、公開データ・報道・地域情報から整理します。

都島区の治安概況

• ダイヤモンド不動産では、都島区の中古マンション相場紹介記事の中で、「都島区の地域としては治安・住みやすさを評価する情報も多い」との記述があります。(ダイヤモンド不動産研究所)
• また、都島駅周辺の “住みやすさ” に関する記事でも、駅利用者が比較的多く交通利便性が高い点が、街の安心感という文脈で紹介されています。(LIFULL HOME’S)
• ただし、都島区は大阪市内中心部に近いため、他の中央区・北区等と比べれば、犯罪発生率がやや高めという指摘をする地域レビューも散見されます。これらは主に軽犯罪（自転車盗・置き引き等）への注意を促す内容です。

駅周辺・夜間の印象

• 駅前通り・都島通りなど主要道路は人通り・交通量があり、夜間でも比較的明るい区画があります。
• ただし、住宅街・路地に入ると街灯・視界が暗がりになる区画もあるとの報告も見られ、夜間徒歩動線の確認は重要です。
• 地域交番や警察署管轄の巡回体制があると思われますが、具体的な最寄交番名・距離の公開情報は見つかりませんでした。

総じて言えば、都島駅近辺は利便性・交通量のある主要通りに面した区画では比較的安心感がありつつ、裏通り・細い路地は夜間注意が必要、というバランス感のある地域と見られます。

まとめ

THE SENSE MIYAKOJIMA を検討される方に向けて、都島駅周辺の立地・施設・駅利用実態・中古価格相場・治安傾向を整理しました。

• 都島駅は地下鉄谷町線駅で、バリアフリー設備が整い、入口周辺は交通拠点としての性格が強い駅です。駅徒歩圏にはスーパー・公共施設が複数立地しており、生活利便性は高いと見られます。
• 駅の1日乗降者数は 29,000～32,000人程度というデータが複数あり、谷町線駅としては中上位クラスの利用規模を持ちます。
• 中古マンション相場は、3,500万円～5,000万円前後の価格帯が中心に存在しつつ、小型・築古物件では2,000万円台の例も確認されます。THE SENSE MIYAKOJIMA の仕様次第で、競争力のある価格設定が可能と言えるでしょう.
• 治安面では、駅前や主要通り沿い区画では比較的安心感がある反面、裏道・路地区画は夜間視認性・防犯性を確認すべき区域もあります。

物件の内覧時には、夜間ルートの歩行感・照明状況・建物周囲の視界確保などを実地でチェックされるとよいでしょう。

以下より、物件の詳細情報・募集状況をご確認いただけます。

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