はじめに
大阪と京都の中間に位置し、ベッドタウンとして人気の高槻市。「TTM」は阪急「高槻市駅」またはJR「高槻駅」（物件位置により利便線選択可）を最寄駅と想定する物件です。本稿では、検討者向けに「立地・交通」「周辺施設」「中古物件価格相場」「治安・安全性」「駅データ」を網羅的に解説します。購入・居住を検討する際に、現地に足を運ぶ前の情報整理にお役立てください。
（なお、記事内容は公表データおよび信頼性ある不動産情報サイトを基に執筆していますが、最新情報の現地確認をおすすめします）
1. 立地・交通アクセス
鉄道アクセスと線路構成
高槻市駅周辺は、阪急京都線「高槻市駅」とJR京都線「高槻駅」が代表駅です。
- 阪急 高槻市駅：京都方面・大阪方面へアクセス可能。通勤・通学用途で利用される方が多い。
- JR 高槻駅：快速・新快速など停車駅で、梅田〜京都間のアクセスが良好。
どちらの駅を重視するかで、利便性や動線感が変わる可能性があります。
TTM が阪急「高槻市駅」立地を前提とした場合、阪急線利用が主ルートになる見込みです。
所要時間目安
駅間・主要駅アクセスの目安例は、不動産情報サイト等で複数示されています。
例えば、阪急「高槻市駅」最寄りの中古マンション事例では、60平米台で平均価格帯が2,800万円弱という掲載もあります。 (ウィル)
一方、JR「高槻駅」エリアの中古マンション相場では、70㎡クラスで 約3,724万円 前後との解析もあります（坪単価含む記載有） (ダイヤモンド不動産研究所)
これらを用いると、TTM から主要駅へのアクセス時間が「10〜20分以内」という水準であれば、十分に日常利用圏と見なされるエリアといえます。
駅の乗降者数・規模
利用者規模も重要な指標になります。
- 阪急「高槻市駅」の1日平均乗降客数は 50,262人（乗降合計）とされる統計があります。 (Stat Research)
- また、阪急電鉄の駅別乗降人員ランキング（2023年）で高槻市駅は7位と報じられています。 (takatsuki2.jp)
- JR「高槻駅」については、1日平均乗車人員が 57,485人（単駅、2023年）と報じられています。 (ウィキペディア)
これらの数字から、阪急・JR双方で高い利用度を持つ駅であることがわかります。
2. 周辺施設・生活利便性
TTM を選ぶ際、「生活インフラが近いかどうか」は重視される要素です。ここでは、実在する周辺施設を5つピックアップし、その概要と立地目安を示します。
| 種類 | 施設名 | 概要・特徴／立地目安 |
|---|---|---|
| スーパー | 関西スーパー 高槻店 | 駅徒歩圏内、日常食材・食品を揃える店舗。営業時間は概ね 9:00～22:00。 (トクバイ) |
| スーパー | コーヨー 阪急高槻店 | 阪急高槻市駅近く。営業時間が長く、駅近店舗として利便性が高い。 (駅探) |
| スーパー | いかり 高槻店 | 高槻駅近隣、閑静な住宅街にも近い立地。駐車場もあり、買い回り用途に適す。 (ikarisuper.com) |
| 警察署 | 高槻警察署 | 所在地：高槻市野見町2-4。最寄駅：阪急高槻市駅・高槻駅。市全体の治安・警備拠点として機能。 (大阪府警察) |
| 商業施設／複合施設 | 高槻グリーンプレイス | 大型商業施設＋芝生広場を併設。高槻駅徒歩圏でアクセス可能な複合施設。 (JRW Urban) |
これら施設の存在は、日常生活の利便性を底支えします。特に駅近〜徒歩圏のスーパーや複合商業施設、警察署の近接性は、居住検討において「安心できる環境」という印象材料になります。
3. 中古物件価格相場（マンション／戸建て／土地）
物件購入を視野に入れる際、周辺の過去実績・相場を把握することは不可欠です。
中古マンション相場（駅近・築年考慮あり）
- ウィル不動産販売による阪急「高槻市駅」最寄りの成約事例では、60㎡台で平均約 2,879.8万円、70㎡台では約 2,930万円、80㎡台で 3,834.2万円 程度とされています。 (ウィル)
- 大阪府高槻市全域を対象にした分析では、平均相場は約 2,795万円（10年前比 +63.9％）という報告もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、JR「高槻駅」周辺を重視した分析では、70㎡クラスで 3,724万円 水準というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 高槻駅付近の物件例として、住友不動産では「ローレルスクエア高槻ウエストタワーA棟」が 5,990万円で掲載されています。 (Stepon)
これらを総合的に見ると、駅近・築浅・広め住戸では 3,000万円台後半〜5,000万円台も射程に入り、一般的な駅近住戸なら 2,500〜4,000万円台というゾーンが主戦場になると予測できます。
中古戸建て・土地相場
高槻市には戸建て取引も一定数あり、価格帯はエリア・築年・路線沿線条件によって広範囲です。ウィルの市域分析では、マンション以外物件も含め、1,000万円台から 5,000万円超まで幅広い価格帯が流通しているという記載があります。 (ウィル)
戸建て物件例では、駅徒歩数分の築年浅物件が 5,000万円台を超えるケースも散見されます（具体物件例を紹介している不動産検索サイト多数）。
土地価格相場は公表データが限定的ですが、高槻市域は住宅地ニーズが高いため、駅近地では高めに推移する傾向があります。
4. 治安・安全性・地域特性
物件を選ぶうえで「安全な街かどうか」は非常に大きな検討要素です。以下、公開データ・地域情報を元に分析します。
犯罪発生状況・傾向
- 高槻市の犯罪発生件数（2020年時点）は 1,458件、人口1,000 人あたり4.1件という公表値があります。これは大阪府内他市と比べて比較的低水準と評価される数値です。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 市内犯罪傾向に関する学術調査によれば、平成17年をピークに犯罪総数は減少傾向であるとの報告もあります。 (koshilab.muse.kansai-u.ac.jp)
- 防犯評価サイトでは、「犯罪発生率が比較的低め」「重大犯罪少ない」という記述が見られ、高槻市は治安面で比較的安心できる地域とされています。 (luck-kadoma.com)
- ただし、駅周辺の繁華街部分や夜間の人通りの少ない細道では、ひったくりや自転車盗など軽犯罪リスクが指摘されており、夜間移動時の通路選択には注意が必要という見解もあります。 (イエプラ)
警察署・交番配置
- 地元警察署は 高槻警察署（住所：高槻市野見町2-4）で、阪急・JR 両駅からのアクセス可能性があります。 (大阪府警察)
- 高槻駅前には「高槻警察署 高槻駅前交番」があり、駅から徒歩すぐの位置にあります。 (Mapion)
これらから、地域全体として治安基盤は整っており、交番・警察署の近接は安心材料になります。
地域性・街の風格
高槻市は都市近郊ベッドタウンとして発展してきた背景があり、駅周辺は賑わいがあるものの、少し離れた住宅街は静かさを保つ傾向があります。治安面の評価も比較的良好という声が多数あり、住環境として選ばれやすい地域と言われています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
ただし、どの地域でも同じですが、暗がりや街灯の少ない路地・裏道は夜間に注意を要します。
5. TTM を検討する際のポイント整理
これまでの情報を踏まえ、TTM を選ぶ方にとって抑えておきたいポイントを整理します。
✔ 交通利便性の強み
阪急・JR の双方アクセス可能な駅近エリアという立地は、通勤・通学の柔軟性という点で大きな強みになります。利用者数・駅規模も一定規模があり、鉄道利便性の期待は高いと言えます。
✔ 価格帯・資産性
中古マンションであれば、駅徒歩圏かつ築年が新しい住戸では 3,000万円台後半〜5,000万円台の価格帯も視野に入ります。駅近であれば資産性も見込みやすく、将来的な価値保全性も意識できます。
✔ 生活利便性の充実
周辺に複数のスーパー・警察署・商業施設が存在しており、日常生活における利便性は概ね高いと言えます。買い物・商業拠点との距離が近いことは住み心地に直結します。
✔ 安全性・治安への配慮
地域全体として比較的治安の良い地域とされる一方で、夜間人通りの少ない道や裏路地などは注意が必要です。駅近接交番・警察署の立地は心強い要素となります。
最後に、物件紹介ページおよび駅賃貸物件情報へのリンクを以下に記します。
