駅名「天満橋駅」に立地する「グランシス天満橋」の立地・周辺環境・中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数を、具体的に分かりやすくまとめました。
天満橋駅の住心地や街並み
「天満橋駅」（大阪市中央区）は、地下鉄大阪メトロ 谷町線と大阪メトロ 中央線（駅直下）、さらに京阪本線・京阪中之島線が乗り入れる交通の要所です。都心である大阪市の中心エリアに位置しながら、川沿いや官公庁・オフィス街も近接し、ビジネス・居住・生活の三要素が重なり合うエリアです。
駅付近には「大阪城公園」にも近く、休日の散策や自然を感じる時間も得やすい立地と言えます。南側は谷町筋沿いやビジネス街、西側・北側には住宅街も広がり、昼間・夜間ともに人通りがあるため「繁華街の喧騒だけではない」「生活感ある都心暮らし」が可能です。
一方、繁華性・オフィス機能・観光要素を併せ持つため、エリアによって雰囲気の差が出やすいのも事実です。川を隔てて北側には飲食店・居酒屋の集まる「天満」エリアがあり、夜間の賑やかさ・通行者の多さを考慮することも検討に値します。住まいとして選ぶ際には、駅からの導線・住戸の向き・階数・夜の帰宅ルートなど、実感を伴って歩くことが安心感につながります。
グランシス天満橋の立地について
「グランシス天満橋」は、天満橋駅徒歩圏という立地を想定しています。都心アクセスの良さだけでなく、買い物施設・公共施設・教育施設などが徒歩圏に整っており、日常生活の利便性が高めです。駅を起点に徒歩圏を想定すると、駅出口からのアクセス時間・スーパーや学校・図書館などの距離・大通り・住宅街の入り口などが住みやすさに直結します。
都心生活を享受しつつ、住宅としての落ち着き・歩いて日常の用事が済む環境・休日にゆったりできる自然・公園・川沿い散策路などが近隣にある立地です。このように「便利さ」と「暮らしの余白」が併存するエリアとして、検討者にとって魅力的なポジションと言えます。
周辺施設（５つピックアップ）
以下、実在する周辺施設を五つ選び、概要をご紹介します。住まい選びにおいて「ここが近くにあるか」を具体的にチェックできる内容です。
- フレスト天満橋店（スーパー）
住所：大阪府大阪市中央区天満橋京町1-1（京阪シティモール地下2階）です。駅直結に近く、平日10:00〜22:00、土日10:00〜21:00営業という買物利便の高いスーパーです。(frest.jp)
駅出口から数分圏なので、帰宅途中の買い物や日常の買い回りに便利です。 - ライフ天神橋店（スーパー）
住所：大阪府大阪市中央区島町2-3-3。天満橋駅から徒歩約5分程度、営業時間は9:30〜24:00と夜の買物にも対応しており、日常用途として安心できる店舗です。(店舗検索｜ライフコーポレーション) - 大阪府警察本部（公共施設／警察署）
住所：大阪府大阪市中央区大手前4-1-38（大阪城西側付近）で、天満橋駅から近接。都心部かつ官公庁エリアに立地し、地域の防犯・治安面において安心材料となる拠点です。(ライフルホームズ) - 大阪府立中之島図書館（図書館）
場所：大阪府大阪市北区中之島1-2-10。徒歩圏・中之島エリアへ少し足を伸ばせばアクセスできる文化・学びの施設です。住宅街での暮らしだけでなく「学び・休日の過ごし方」も想像できる立地です。 - 大阪市中央区役所（行政施設）／大阪市中央区立内平野小学校（小学校）
住所：大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-X（学校・区役所付近）という住宅街エリアの一部。駅近エリアとはいえ、学区・行政窓口が徒歩圏という点は、子育て・日常の手続きという観点でも評価できます。
最寄り駅の乗降者数
天満橋駅の乗降者数（大阪メトロ谷町線・他路線合算）について、最新データでは「1日あたり約79,050人」という数値が報告されています。(StatResearch) また別のデータでは「約75,209人」という順位付きの数字もあります。(kcsf.co.jp) これらの数字から、「都心部ターミナルに次ぐ中規模〜大型駅」という位置付けで、交通アクセス・人の流れ・利便の観点で安定したポジションにあることが分かります。
最寄り駅の中古物件価格相場
天満橋駅エリアの中古マンション価格相場を、複数データをもとに整理します。
- 専有面積70㎡程度の物件で、平均価格は約6,775万円というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、約242万円〜253万円／坪、平米単価では約73万円〜77万円／㎡という数値も報じられています。(asset-rocket.com)
- また、過去10年比で価格が+80.2%という上昇実績がある地域データもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 3年間での価格上昇率は11.17%程度というデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータから、天満橋駅徒歩圏・駅近・築年数・専有面積・階数・向きなどの条件が整っていれば、価格目安として「6,000万円台前半〜7,000万円前後」が検討水準と言えそうです。もちろん個別条件により上下しますので、具体物件ごとに専有面積・築年数・駅徒歩等を確認することが重要です。
治安・街の雰囲気
天満橋駅周辺の治安については、以下のポイントが挙げられます。
- 中央区全体の犯罪件数は多めではあるものの、天満橋駅近くのエリアに関しては「比較的落ち着いている」とのレポートがあります。(woman.chintai)
- 夜間も駅近・大通り沿い・官庁街・大川沿いという立地面から、人通り・街灯・明かり・警察署の近隣という安心材料が揃っているという声があります。(lakia-umeda.com)
- ただし、川を渡った向こう側や飲食店街・繁華街のエリアでは酔客・夜間の通行者の多さ・自転車・バイクの利用者もあり、住宅街として選ぶ際には「静かな住戸位置」かどうかを確認することが望まれます。(ライフルホームズ)
このように、治安・安心感の観点からは「駅からの帰宅導線」「住宅街側に入るかどうか」「夜間〜早朝の人数の少ない通りを避けるか」といった細部の確認が候補選びには有効です。
グランシス天満橋を選ぶポイント
グランシス天満橋が立地する天満橋駅エリアは、都心へのアクセス・交通利便・買物・公共施設・教育施設・文化施設といった生活基盤が整った都市立地です。駅徒歩圏という条件を満たせば、通勤・通学・休日行動・買物・文化・散策といった暮らしの動線が非常に整いやすい環境です。
価格相場が6,000万円〜7,000万円台というレンジであることも、都心駅徒歩圏としては現実的な水準と捉えられ、資産性・住みやすさの両面を視野に入れた住まい選びが可能となるエリアと言えるでしょう。住戸条件（駅徒歩分数・階数・向き・築年数・専有面積）を自分のライフスタイルに合わせて検討されるのが良いでしょう。
留意すべき点（住環境視点）
実際に住まいを選ぶ際には、以下の点をご確認ください。
- 駅徒歩分数だけでなく、出口から物件までの道のり（大通り・商店街・暗い路地・夜間の人通り）を実際に歩いて確認すること。
- 住戸が大通り沿いや飲食店街に近接していないか、騒音・人通り・深夜帰宅時の安心感という観点をチェック。
- 駅近利便性ゆえに「通勤・商業エリアとの共存」があるため、住戸の向き・階数・眺望・静けさがどれくらい確保されているかが住み心地に影響を及ぼします。
- 中古マンション価格が上昇傾向にあるとはいえ、将来の価値・資産性を意識するなら、築年数・管理状況・修繕履歴・住戸の間取りも併せて比較検討されることをおすすめします。
まとめ
「グランシス天満橋」は、天満橋駅徒歩圏という交通・生活・文化・教育の利便性が揃った立地に位置し、都心での暮らしを志す検討者にとって有力な選択肢と言えます。中古マンション価格相場においては、専有面積70㎡前後を想定した場合、6,000万円台前半〜7,000万円前後という水準が目安になります。駅・スーパー・図書館・学校・行政施設などが揃っており、暮らしを具体的にイメージしやすい環境です。ぜひ現地もご覧になり、駅からの徒歩導線・住戸条件・時間帯の雰囲気などを実感されることをおすすめします。
物件の詳細は以下よりご確認ください。
グランシス天満橋 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1376071079
天満橋駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6020
以上、検討者の方向けに立地環境を中心にまとめました。ご参考になれば幸いです。
