ヴィーノプレジオ本町（堺筋本町駅）｜立地・環境・相場・駅力・治安を読む

2025-10-10

はじめに

本稿は、物件名「ヴィーノプレジオ本町」が大阪市中央区、地下鉄・堺筋本町駅を最寄とする立地を想定し、その立地特性、駅利便性、周辺施設、最寄駅の乗降者数、中古マンション価格相場、治安・安全性などを、物件検討者視点で具体的かつわかりやすく整理する。「本物件＝ヴィーノプレジオ本町」と表記する。

立地・周辺環境

所在想定と地域性

ヴィーノプレジオ本町は、堺筋本町駅から徒歩5〜10分圏内を想定される立地。堺筋本町駅は大阪市中央区久太郎町～本町周辺にあり、オフィス街と住宅街が混在するエリアである。駅前にはビジネス拠点・商業施設も点在しつつ、少し通りを入ると落ち着いた住宅・マンション街が広がる構造で、利便性と住環境のバランスが取れた地区と評価できる。

このエリアは大阪中心部（本町・心斎橋・淀屋橋・北浜など）へのアクセス性が高いため、通勤・生活拠点としても人気がある。また、再開発や高層マンションの建設が続いており、近年は居住誘導も進んでいる地域である。

駅直近の通り沿いには飲食店、金融機関、オフィスビル、商業ビルが集中し、夜間も賑わいを残す道筋も多い。建物によっては大通り沿いか路地側かで住み心地感が異なる可能性があるため、通りの性格も確認しておきたい。

周辺施設ピックアップ：5選（実在施設）

ヴィーノプレジオ本町近傍で、暮らしを支える実在施設を5つ挙げ、その概要を紹介する。

施設名	種別	概要
大阪市中央区役所・中央区役所（久太郎町周辺）	行政施設	区の行政窓口。住民票・税務・福祉など地域行政サービスを受けやすい立地。
船場センタービル	商業施設	本町～堺筋本町～船場エリアの大規模商業施設群。衣料・雑貨・事務用品などテナント多数。
大阪商業大学大阪本町キャンパス	大学	本町エリアにキャンパスを持つ商業大学。学生需要を含む地域特性に関連。
久太郎町郵便局	郵便局	地域の郵便・貯金・保険サービスを担う公共郵便拠点。徒歩圏内利用可能性あり。
本町小学校（大阪市立本町小学校）	小学校	近隣公立小学校。子育て世帯にとって通学利便を考慮できる施設。

これら施設は、行政、商業、教育、公共サービスという面で、日常生活インフラを補う要素となる。

最寄駅「堺筋本町駅」の駅力・乗降者データ

路線・駅概要

堺筋本町駅は 大阪メトロ堺筋線 と 中央線 の2路線が乗り入れる駅で、交通結節性が高い駅である。駅構造、改札位置などは地下駅で複数出入口を持つ構造をしており、アクセスの利便性も一定水準を備えている。 (Osaka Metro 駅ガイド参照) (Osaka Metro)

乗降者数・利用実態

最新の大阪メトロ統計より、堺筋本町駅の1日平均乗降客数は 99,019 人 というデータが報告されている。 (StatResearch)
堺筋線単独ランキングでは、この駅が同線で乗降客数最多駅で、約 99,019 人／日 とされている。 (StatResearch)
また、他駅乗降者ランキングサイトでは、堺筋本町駅の乗降者数を 94,776 人／日 とする一覧もあり、若干の統計差異も見られる。 (KCSF)
統計一覧では「大阪メトロ・駅別乗降客数ランキング」のうち、堺筋本町駅が第10位に位置し、乗降者数 94,776 人と掲載されている。 (KCSF)

これらのデータを総合すると、堺筋本町駅は 9〜10万人規模の日次乗降客数 を持つ駅であり、非常に利用量が多く、駅力・集客性を有する駅と評価できる。

加えて、中央線の駅別乗降ランキングでは、堺筋本町駅は 99,019 人で、中央線では本町駅に次ぐ高い順位を占めているというデータがある。 (StatResearch)

このように、堺筋本町駅は交通結節拠点としての価値が高く、周辺住戸・商業の需要を支えうる駅力が期待できる。

中古マンション価格相場（堺筋本町駅周辺）

物件価値評価のため、堺筋本町駅近辺・中央区エリアの中古マンション相場および動向を整理する。

平均相場データ

Homes の統計によれば、堺筋本町駅近辺の中古マンション（専有面積70㎡相当）の平均価格は 6,850 万円、平米単価 97.9 万円程度とされている。 (LIFULL HOME’S)
Athome の駅別相場情報では、堺筋本町駅周辺の中古マンション相場を各住居タイプ別に示しており、全体相場として 6,979.81 万円という数値も掲載されている。 (アットホーム)
Uチノカチ (Utinokati) の駅別データによれば、堺筋本町駅の中古マンション相場（平均取引価格）は 109 万円／㎡ というデータが提示されており、これは1年前比で +22.9％の大幅上昇を示している。 (ウチノカチ)
また、LIFULL Homes Index によれば、過去3年間で堺筋本町駅付近の標準的物件価格は約 31％程度上昇 という報告がある。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
HowMa の相場分析でも、過去7年で堺筋本町駅周辺のマンション価格は +91.04％の上昇率というデータが出ており、かなり強い上昇トレンドを示している。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
三井のリハウスによる売り出し物件分布では、堺筋本町駅周辺で売り出し中のマンション平均価格を約 9,358 万円とする例が示されており、上位・好条件物件の価格上振れも見られる。 (Rehouse)

これらの事例を踏まえると、堺筋本町駅徒歩圏で条件が良い中古マンションでは 5,000 万円台後半〜1 億円台 の価格帯も実例として存在し、相場の幅・上振れ可能性が非常に大きい市場である。

価格傾向と留意点

相場動向は上昇傾向が強く、駅近・築浅・眺望良等の物件にはプレミアム価格が付く傾向がある。
ただし、駅からの徒歩距離、階数、方角、建物性能・管理状態・リノベーション履歴などで価格格差が顕著に現れ得る。
過去3年での上昇率が 30％前後というデータもあり、資産性期待の側面も強い地域。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、一部売り出し中物件の平均価格が高水準（9,000 万円超）となっている例もあり、ハイグレード物件の価格も牽引力を持っている。 (Rehouse)

総じて、ヴィーノプレジオ本町が堺筋本町駅近接・仕様が優れた物件であれば、相場平均を超える価格設定も十分検討余地があると考えられる。

治安・安全性の観点

物件選定にあたって、治安・安心性の要素も重要である。堺筋本町駅・中央区周辺の治安傾向を以下に整理する。

ラク賃不動産による地域紹介記事では、堺筋線・中央線の2路線使えるアクセス性について「交通アクセスが非常に良い」「キタ・ミナミ方面への移動利便性」などを強みとして紹介している。 (ラク賃不動産)
ただし、オフィス街中心部でもあるため、夜間の通行人・通勤者の往来が激しい時間帯と、深夜帯あるいは早朝帯の人通り減少地域との差異が想定される。
通り沿い地域は比較的明るく賑わいが残る場所も多いが、裏道や細路地の暗がり区間、死角路地等は視界・照明・歩行安全性の確認が重要となる。
地域情報サイトでは「堺筋本町駅周辺の住みやすさ」記事において、人通りが多くアクセス性が高いという評価があり、通勤者・商業活動が活発な地域である旨が言及されている。 (LIFULL HOME’S)
一方で、オフィス街ゆえに夜間には人の流れが落ちることも見込まれ、建物立地・路線向き・エントランス位置・防犯体制などが安心感を補強する要素となる。

まとめると、堺筋本町駅周辺は交通利便性・人通りという観点で治安上の安心要素が多く、日中・夕方などの庶民的な時間帯には安心感が得られやすい地域である。ただ、物件直近の通路・夜間照明・裏道条件を実地確認しておくことが望ましい。