VITA荒本（荒本駅）｜立地・周辺環境・中古相場・駅力・治安を総覧ガイド

2025-10-10

はじめに

本記事では、物件名「VITA荒本」が大阪府東大阪市の近鉄けいはんな線「荒本駅」最寄りと仮定した立地を前提に、周辺環境、交通利便、駅利用実態、中古マンション相場、治安・安全性といった観点を、物件検討者向けに具体的かつ分かりやすく整理する。「本物件＝VITA荒本」と記述する。

なお、完全な位置（何丁目何番）等は仮定を含むが、周辺実態データは公表統計・不動産情報サイトをもとに記載する。

立地・周辺環境

所在想定と地域性

VITA荒本は荒本駅から徒歩5〜10分程度の範囲を想定できる立地で、駅近生活を享受できる可能性が高い。荒本駅は東大阪市の中心域に近く、周囲は住宅地・商業施設・公共施設が混在する地域で、利便性と生活施設がバランスを持つ地域との評価が可能である。

駅周辺には商店・飲食店・スーパー、小規模な商業施設、コンビニが点在しており、日常生活の利便性も一定期待できる。また、地域交通網（バス路線など）も複数経路が存在する可能性があり、駅以外の移動手段の選択肢もある。

東大阪市域という点では、幹線道路や高速道路近接性も利点になりうる。荒本駅は近鉄けいはんな線沿線であり、沿線エリアとの接続性がある。

また、住環境としては駅近通り沿いは賑わいを持つが、1本奥の住宅街は比較的静かな環境が残っている可能性もあり、騒音と静穏性のバランスを取れる立地条件も成立しやすいと想定される。

周辺施設ピックアップ：5選（実在施設）

以下に、VITA荒本近隣で実在する施設を5つ選び、その概要を紹介する。

施設名	種別	概要
東大阪市役所	行政機関	市政運営を担う拠点で、地域住民向け行政窓口が集まる。市役所が比較的駅近にある旨、地域案内サイトで言及されている。 (turn0search14)
大阪府立中央図書館	図書館	東大阪市の付近にある公共図書館機能。荒本駅周辺エリアの公共施設として紹介されている。 (turn0search14)
フレスポ若江岩田	商業施設（ショッピングモール系）	駅近くの商業施設群への動線として利用可能。荒本駅周辺中古マンション検索ページに記載例あり。 (turn0search4)
コスモ東大阪（マンション名例）	住宅マンション	中古マンション相場例として「コスモ東大阪」が荒本駅近隣物件として売買例に登場する。 (turn0search29)
若江岩田スカイハイツ	住宅マンション	荒本駅近傍中古マンション検索結果として、若江岩田スカイハイツが駅徒歩例で掲載されている。 (turn0search4)

これら施設の存在により、行政・文化・商業・住宅ストックという観点で地域インフラが整備されている印象が得られる。

最寄駅「荒本駅」の利用実態・駅力

路線・駅概要

荒本駅は 近鉄けいはんな線 の駅である。駅構内案内や駅情報も近鉄公式に掲載されている。 (turn0search23)

駅構内は標準的な近鉄駅構造を有し、定期券売場・改札口・ホーム等を備えている。

乗降者数・乗降データ

Wikipedia によれば、荒本駅の1日乗降人員数は 15,127 人（令和6年11月12日調査）との記載がある。 (ウィキペディア)
近鉄公式の駅別乗降客数データ（調査結果PDF）でも、荒本駅は乗降者数 14,024 人とする記載がある。 (ad-kintetsu.co.jp)
別の統計出典（駅別乗降人員ランキング）では、荒本駅はけいはんな線の中で第4位、乗降客数 14,360 人と位置付けられている。 (StatResearch)
さらに、駅別乗降人員データ一覧にも荒本駅乗降者数 15,127 人という数値が再掲載されている。 (近鉄グループホールディングス)

これら統計を総合すると、荒本駅は 1日あたり約 1.4～1.5 万人規模の乗降人員 を有する駅と評価できる。これは中規模駅として十分な駅力を持つ水準である。

加えて、けいはんな線内駅別ランキングで荒本駅が上位（第4位）にあるという点も、乗降需要が比較的高い位置にあることを示している。 (StatResearch)

中古マンション価格相場（荒本駅周辺）

物件価値の見当をつけるには、周辺中古マンション相場を正確に把握することが欠かせない。以下、荒本駅周辺エリアの中古マンション相場データを整理する。

相場データと事例

Homes の相場データでは、荒本駅周辺の中古マンション（専有面積70㎡クラス）の平均価格は 2,450 万円（平米単価：35.0 万円／㎡） と報じられている。 (LIFULL HOME’S)
同エリアの中古マンション物件数一覧には26件掲載があり、駅近物件中心に売買循環が見られる。 (LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産では、荒本駅エリアの現在の中古マンション価格を「2,000 万円（坪単価 102 万円）」とし、10年前比 +13.7％の上昇実績を示す見立ても示されている。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、将来予想としては 10 年後に +12.5％上昇という指標も併記されている。 (ダイヤモンド不動産研究所)
LIFULL Homes Index によれば、荒本駅エリアの標準物件価格は直近 3 年で約 4.38% 上昇 しており、地域の価格上昇トレンドがあることを示している。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
SUUMO の駅別中古マンション検索結果では、荒本駅沿線物件の価格帯例として 2,323 万円～ 3,059 万円 や 1,999 万円～ 2,605 万円 などのレンジが複数提示されている。 (SUUMO)
また、住友不動産販売（Stepon）掲載事例には、「ルネセントエール」が約 2,749 万円、「アービング荒本駅前通り」が 3,280 万円という売買事例が見受けられる。 (ステップオン)
さらに、Kuramore（住まいトレンド）では、荒本駅近傍の中古マンション「コスモ東大阪」が相場 2,486 万円、「サンフェスタ」が 2,643 万円、「メイツブランヴェリテ若江岩田」などが駅近域物件例として掲載されている。 (クラモア（住み替え情報サイト）)

これらデータを総合すると、荒本駅徒歩圏・条件良好な中古マンションでは 2,300 万円～ 3,500 万円程度 の価格帯が主力レンジと想定できる。ただし、物件仕様・築年数・階数・向き・駅距離といった条件によって価格幅は大きく変動する可能性がある。

価格傾向・将来性

Diamondの見立てでは、10年で +12.5％という成長予測が示されており、中長期の価格上昇期待も一部反映されている。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、近隣地域の価格上昇率が荒本駅より高い例もあり、相対的には地域力差が影響を与えることも意識すべきである。 (ダイヤモンド不動産研究所)
LIFULLのデータでは、荒本駅エリアは近年価格上昇トレンドに乗っているが、上昇率は府全体・他地域と比較すると目立って高いわけではないという指摘もある。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

したがって、VITA荒本のような駅近・仕様優秀な物件であれば、相場上乗せ余地を活かした価値設定の可能性が存在すると考えられる。

治安・安全性の見立て

物件検討時に治安・安心感の観点は重要である。荒本駅周辺・東大阪市域における治安見通しを以下のように整理できる。

東大阪市の都市交通資料や地域紹介記事には、荒本駅地域が比較的落ち着いた住宅・市街地混在地域という紹介が見られる。荒本駅エリア紹介記事では「駅北西側に市役所や図書館が近接」する点、街の特徴として言及されている。 (Woman.CHINTAI)
また、通勤混雑率に関する記述では、荒本 → 長田間の混雑率が 86％という記載があり、混雑率過度な混雑とは異なるという見方が提示されている。 (Woman.CHINTAI)
交通量の多い幹線道路沿線近接性や高速道路近傍性など、道路交通による騒音や視界への影響を受けるエリアも存在しうるため、物件の向き・道路先端の配置・遮音構造の確認が重要である。
小路・裏道など暗がりとなる通行路は存在しうるため、夜間歩行ルート・通路視認性・街灯条件などを現地確認しておきたい。
地域情報や住みやすさ記事では重大犯罪多発という報道は顕著でないという印象が得られるが、軽犯罪（自転車盗難・置き引き等）はどの地域でも起こりうるため注意を要するものと見ておくべきである。

総じて、荒本駅周辺は中規模駅近接地域として安心感を備えうる地域と評価できるが、物件前面道路・通行路・遮音・夜間視界条件などは実地チェックが欠かせない要素である。

総合評価：検討者視点での判断材料

VITA荒本を検討する際、立地・駅力・相場・治安といった複数視点を統合した評価の材料を以下に整理する。

強み・魅力

駅近による交通利便性
荒本駅徒歩圏を想定すれば、駅アクセスの利便性を享受できる立地優位性が強みとなる。
適度な駅力と乗降需要
荒本駅は1日乗降者数 1.4〜1.5 万人規模を有し、けいはんな線内でも上位駅に位置する駅力を持つ。 (StatResearch)
相場帯の現実性と上昇可能性
荒本駅近傍中古マンション相場は約 2,300 万円～3,500 万円レンジの例が多数見られるが、将来性を見込んだ上昇予測（+12.5％／10年）も提示されており、資産性に一定期待が持てる。 (ダイヤモンド不動産研究所)
利便施設・公共施設の近接性
東大阪市役所・中央図書館といった公共機関、駅近商業施設、住宅ストック物件が存在する点が、住環境面での補強要因となる。
比較的落ち着いた生活環境可能性
通り沿い賑わいと住宅街の静穏性のバランスが取れる地域構造である可能性が高い。