アーバネックス西本町｜阿波座駅徒歩圏・都市利便と住環境を兼ね備えた暮らしを読む

立地・交通アクセス

「アーバネックス西本町」は、大阪市西区西本町・本田・靱本町あたりを想定し、最寄駅として Osaka Metro 中央線／千日前線「阿波座駅」 が徒歩数分で利用できる立地を前提としています。駅徒歩3分〜5分程度を想定した物件配置が想定されます。

阿波座駅は中央線および千日前線の2路線が乗り入れており、路線選択肢があることが強みです。 (0search24)
また、駅周辺は本町・肥後橋・靱公園・江之子島方面など近隣の都市拠点に徒歩または自転車アクセスが可能な立地でもあります。 (0search13)

阿波座駅から本町駅までは約1駅で、ビジネス街である本町へスムーズなアクセスが可能。 (0search12)
また、中央線・千日前線を使うことで梅田・なんば方面へのアクセスも利便性が見込めます。

このような交通ネットワークの強みが、物件立地の魅力の一つとなります。

周辺環境・施設紹介

物件周辺には生活利便性を支える施設が複数あります。以下、実在施設5件をピックアップし、その概要と立地感を記します。

これら施設が揃っていることで、日常生活・子育て環境・文化的環境ともに比較的充実した住環境が形成されうる地域と言えます。

また、駅近くには飲食店・カフェ・商業ビル・オフィス・医療施設・ドラッグストア・コンビニなども点在しており、都市生活を支えるインフラも近接性が高いとの住民口コミも見られます。 (0search7)

最寄駅「阿波座駅」の乗降者数・駅特性

乗降者数

• Wikipedia によれば、2024年11月12日時点で阿波座駅の1日乗降人員は 47,704人（乗車：24,065人／降車：23,639人）とされています。 (0search0)
• 統計情報サイト「駅別乗降客数」では、阿波座駅の1日平均乗降客数を 42,176人 とするデータが示されており、近年ではこのレンジで推移しているとの記録があります。 (0search5)
• また、中央線の駅別乗降客数ランキングでは、阿波座駅は 42,176人／日 として第4位に位置づけられています。 (0search10)
• 千日前線の駅別乗降客数ランキングでも、阿波座駅は 42,176人／日 として第3位扱いの統計が掲載されています。 (0search16)
• 駅広告看板紹介では、2014年11月11日時点で阿波座駅の1日乗降人員を 44,280人 として掲示されていた記録もあり、過去統計との比較材料になります。 (0search6)

これらを総合すると、阿波座駅の1日乗降者数はおおよそ 4万人〜5万人前後 の規模であり、2路線利用可能かつ複数方面へのアクセス性も加味すると、利用規模としては中規模以上の駅といえるでしょう。

駅の特徴・利便性

• 阿波座駅は中央線・千日前線の2路線が使える交差駅で、路線選択肢がある利便性が強みです。 (0search24)
• 駅の周辺には複数出口があります（10箇所程度）との紹介もあり、駅出口からの行き先選択肢が多く、回遊性があるとの口コミもあります。 (0search12)
• 乗換駅という位置づけではないものの、線路網上で要所にアクセスできるという機能性を持っています。
• 駅看板広告情報には、「2014年当時1日乗降人員44,280人」という数値が掲示されていた記録も確認でき、当時から比較的利用者が多い駅として扱われていたことがわかります。 (0search19)
• 駅広告媒体案内も複数掲示されており、駅利用者に対する視認性が高い駅であるという扱われ方をしている様子も見られます。 (0search19)

これらから、阿波座駅は交通利便性・駅利用規模双方でバランスを持つ駅と位置づけられるでしょう。

中古マンション価格相場・賃貸相場

中古マンション（売買）相場

• HOME’S のデータによれば、阿波座駅周辺の中古マンション相場（専有面積70㎡換算）は約 5,252万円 としています。 (0search26)
• 他不動産サイトでは、駅徒歩4分・築12年程度のマンションで 4,213万円〜6,430万円 範囲という実例が挙げられています（ESRISE西本町／西区西本町2丁目） (0search2)
• 価格相場算出サイトでの最新情報では、阿波座駅の中古マンション相場を 71.6万円／㎡（坪単価 236.7万円／坪）とし、2025年時点で年比 +4.6% 上昇とするデータがあります。 (0search14)
• Lifull Homes の「住まいインデックス」データでは、直近3年間で阿波座駅周辺の標準物件価格は約 14.10% 上昇しているという分析も見られます。 (0search18)
• 実際の売り物件例では、阿波座駅近接・築12年・86.04㎡・4LDK で 8,480万円 という高額物件例も掲載されています。 (0search11)

これらから、阿波座駅近接で仕様の良い物件であれば、5,000万円台後半～7,000万円前後の価格帯も射程に入ると想定されます。物件の築年・階数・向き・設備仕様次第で大きな幅が出る市場です。

賃貸相場

賃貸相場については、具体統計値が限られているものの、街情報サイト等の記述から以下目安が見られます：

• 阿波座駅周辺は、「家賃が高くない」「交通網便利」「中心街へ徒歩・自転車圏内」といった記述が口コミ情報で見られ、賃貸需要が根強い地域とされます。 (0search7)
• 1LDKクラスに対して 80,000円～12万円前後という想定レンジを扱う物件案内も目にしますが、物件仕様・築年・駅距離によって変動幅が大きいと考えられます。
• 駅徒歩4分・築12年・70～80㎡クラスで、分譲賃貸として数万円台後半～十万円台後半での募集例も複数見られる地域性があります。

したがって、駅近・築浅・仕様高め物件なら、1LDK〜2LDKクラスで10万円台前半から中盤あたりを想定のひとつの目安ラインとするのが妥当です。

治安・安全性

阿波座駅周辺の治安・住みやすさについて、地域案内サイト・街レビュー等から得られる情報を整理します。

評価の高い面

• 住民口コミでは「必要なものがそろっている」「駅近く公園あり」「都心だが休日や夜は静か」「治安もいい」という記述が複数見られ、暮らしやすさに肯定的な評価が散見されます。 (0search7)
• 街情報サイト CHINTAI では、阿波座駅周辺は利便性と静けさのバランスがあり、出口数が多く回遊性が高い駅構造という記載があります。 (0search12)
• Cross-Estate の観点では、過去数年の駅利用者数推移が比較的安定しており、住環境としての信頼感があるとの表現もあります。 (0search20)

注意すべき点

• 一部街レビューには、夜間裏通りの暗さ・人通りの薄い時間帯の視界・路地の雰囲気に注意を促す口コミも見られます。物件の立地が通り沿いか路地奥かで印象が変わる可能性があります。 (0search7)
• 商業施設・交通量のある道路近接部では夜間の騒音・車通り・排気などが差異を生じさせやすいエリアになる可能性があります。
• 夜間の照明状況・街灯密度・建物外構・見通し・植栽の有無などが物件周囲の安全感に影響を与えるため、現地確認によって夜間状態を確認することが望ましいです。

総じて、顕著な治安不安という記録は多くはなく、比較的安心感のある都市中核近接エリアとの評価が多いですが、物件の向き・道路接面・夜間状況確認は重要です。

総括：検討者に伝えたい視点

「アーバネックス西本町」は、阿波座駅近接という交通利便性を活かした立地を基軸としつつ、日常生活施設や住環境要素とのバランスを併せ持つ物件候補になりうると考えられます。駅徒歩3〜5分程度を条件とする設計であれば、需要性も高い可能性があります。

駅の1日乗降者数は4万人〜5万人前後と、中規模以上の利用性を持つ駅であり、中央線・千日前線という2路線利用可能という点が立地上の強みとなります。

周辺にはスーパー・公園・学校・郵便局・図書館といった主要施設が揃っており、住環境としての基盤が比較的整っていると判断できます。靱公園など緑地も近隣にある点は付加価値となるでしょう。

売買市場における中古マンション相場では、70㎡換算で約5,252万円というデータがあり、また築12年・駅徒歩数分の物件で 4,213万円～6,430万円といった実例があることから、仕様・築年など次第で価格レンジが大きく変動しうる市場性が見られます。賃貸相場は1LDK〜2LDKクラスで10万円台前半〜中盤あたりを目安に検討できる範囲が想定されます。

治安面では大きな懸念要因は目立ちませんが、夜間路地・裏道部分・建物外構安全性はチェックが必要です。特に物件入口周囲・夜間照明・見通し・遮蔽物の有無等は内覧時に確認したいポイントとなります。

物件仕様（フロア、向き、眺望、設備仕様など）とのマッチング次第で魅力度が大きく変わるため、内覧・現地確認を重視しつつ、周辺相場データを指標とした価格設定や賃料設定を行うことが望ましいでしょう。

以下に物件ページおよび駅の賃貸物件一覧のリンクを記します：
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