大阪市北区中崎１丁目に立地する「エスリード東梅田」。都心・梅田近接でありながら、レトロな町並みと個性的な商店が残る中崎町エリアで暮らす魅力を、立地・アクセス・街の雰囲気・中古物件価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数・周辺施設という観点から整理し、物件を検討する方に向けて具体的に解説します。
中崎町駅の住心地や街並み
「中崎町駅」（中崎町駅、大阪メトロ谷町線）が最寄りのこのエリアは、梅田エリアから徒歩圏としてアクセスの良さを誇ります。(karilun-かりるん-) 駅周辺には「天五中崎通商店街」やカフェ・雑貨店が並び、昭和の雰囲気と若者・単身者向けのおしゃれ感とが共存する街並みです。(データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
梅田エリアに近接しているという立地ゆえ、生活利便性・交通利便性ともに高く、通勤・通学・買い物などの日常の動線がスムーズな点が大きな魅力です。さらに一方で、駅周辺の住宅街・小規模な路地が残るため、都心にあって“落ち着いた暮らし”を求める層にも響くエリアといえます。
立地・交通アクセス
エスリード東梅田が立地する北区中崎１丁目は、谷町線「中崎町駅」徒歩圏。駅から物件までのアクセスが良好であるため、日常の移動負担が小さいことが期待できます。
駅からは大阪メトロ谷町線を利用し、「東梅田」駅へ1駅・約2分という近さ。(マンスリー48) また「天神橋筋六丁目」「南森町」など都心域の複数拠点へ移動可能な利便があり、交通ネットワークの強みがあります。
住所「北区中崎１丁目」は、梅田地区・中崎町界隈の住居系・商業系の混在エリア。ほどよく利便性がありながら、大きな繁華街のただ中ではないため“暮らしやすさ”も確保できる立地です。
最寄り駅の乗降者数データ
中崎町駅の1日あたりの乗降者数（上下車合算）は、概ね13,000人前後とされています。例えば「1日平均約13,744人」というデータがあります。(karilun-かりるん-)
大阪メトロの駅別ランキングでは「中崎町駅」が13,356人／日という集計もあり、谷町線内では中位～下位に位置しています。(統計情報リサーチ)
この数字から読み取れることは、ターミナルの「東梅田」駅等に比べて利用者数が少なめであるため、人通り・混雑の面で“ほどほどの落ち着き”がある駅と言えます。都心アクセスとほどよい静けさを兼ね備えたバランスのとれたエリアという捉え方ができます。
中古物件の価格相場
中崎町駅周辺の中古マンション価格相場も確認してみましょう。
・「大阪府大阪市北区中崎１丁目」などを対象としたデータで、㎡単価で約131.5万円～135.9万円という試算があります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
・別のデータでは、“坪単価313.7万円／坪（前年比＋28.3％）”という数値も出ています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
・また、他データでは、平均価格2,047万円（約193万円／坪）という報告も見られ、10年前比＋19.5％という経緯もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
これらを踏まると、駅徒歩圏かつ梅田近接という立地であれば㎡単価100万円台後半～130万円台あるいは坪単価300万円前後という目安を想定してよいでしょう。検討される住戸の築年・階数・専有面積・方角などにより価格は大きく変わりますが、購入検討の際にはこうした相場観を持つことが有用です。
治安・街の雰囲気
中崎町駅周辺の治安については比較的“良好”との評価が多く、明るい通り・商店街沿いの人通り・駅近接という点が安心感を高めています。(Lakia Umeda)
ただし、街の特性として「細い路地」「飲食店が多いエリア」「夜間の人通りが少ない側路地」という点も指摘されており、全くリスクがないわけではありません。(大阪の賃貸マンション情報)
子育て世帯・女性の単身世帯が暮らすという観点では、駅からの帰路・夜間の視線・大通りを使う動線を意識した暮らし方が現実的です。総じて「都心近接かつ比較的静かな住宅系ゾーン」という位置づけの街並みと言えます。
周辺施設5選とその概要
以下、物件から徒歩圏内と想定される実在の施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- ライフ中崎町駅前店（食品スーパー）
住所：大阪府大阪市北区万歳町2-15。大阪メトロ谷町線「中崎町駅」3号出口から徒歩約2分。(店舗検索｜ライフコーポレーション) 駅直近の買物拠点として、日常食品・日用品の確保に適しています。 - イオンフードスタイル中崎町店（食品スーパー）
住所：大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-25。(ナビタイム) 駅徒歩数分の立地で、幅広い品揃えのスーパーとして日常の買い回りに便利です。 - スーパーサンコー中崎町店（食品スーパー）
住所：大阪府大阪市北区中崎1丁目6-10。駅から徒歩1分という利便性。(super-sanko.co.jp) かなり駅近のため、急な買物・帰宅時の立ち寄りに適した施設です。 - 大阪市立北図書館（図書館）
北区中崎・梅田エリアに公共の図書館があり、静かに過ごせる公共施設として、子育て世帯や静かな時間を求める方にも有用です。物件周辺環境として“暮らしの深み”に寄与します。 - 北警察署（警察署）
北区内にある警察署施設が近隣にあることで、地域の安全・公共インフラが整備されているという安心材料になります。
※ 上記4・5は具体の住所・徒歩時間までは出典にて明示されていないため、周辺にこうした施設があるという文脈で記載しております。
賃貸物件事情（1LDK・3LDKも含む）
「エスリード東梅田」周辺の賃貸募集相場を直接示すデータは限られますが、駅周辺（中崎町駅エリア）の賃貸傾向を踏まえて参考として整理します。例えば、1K・1DKタイプでは7万円台前半という実績もあります。(データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
このエリア・立地において、1LDK・2LDK・3LDKという間取りを想定すると以下のような賃料帯がイメージされます。
- 1LDK：おおよそ8.0万円～11.0万円台
- 2LDK：10万円台後半～15万円前後
- 3LDK：15万円超～20万円近くというレンジも可能性として考えられます
賃料を判断する際には専有面積・築年・階数・方角・管理費などを併せて確認することが重要です。
総括
「エスリード東梅田」が立地する中崎町駅徒歩圏・北区中崎１丁目のエリアは、梅田近接・買物利便性・交通利便性・そしてレトロな街並み・若い世代・単身者・ファミリーまで幅広く受け入れられるポテンシャルを備えています。中古物件相場においても坪単価300万円前後という指標があり、都心アクセスを重視する検討者にとって十分に検討対象となり得ます。治安・住環境という観点では、都心に近く“ほどよい落ち着き”を求めるなら十分魅力的なエリアです。
物件を検討する際は、実際の住戸条件（階数・方角・専有面積）・管理状況・将来の資産性・賃貸需要などを併せて検討されるとよいでしょう。
エスリード東梅田 募集状況（https://www.property-bank.co.jp/bldg637685593）
中崎町駅 賃貸物件の募集状況（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6495）
