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大阪市西区立売堀４丁目に所在する「エスリード阿波座ラグジェ」は、阿波座駅（大阪メトロ中央線／千日前線）から徒歩数分圏内という好立地にあり、都心アクセスの優位性と落ち着いた住環境を兼ね備えた住まいです。商業・オフィス機能が充実するエリアながら、駅周辺にはスーパーや公園、学校施設も揃っており、通勤・通学・日常の暮らしをバランスよく支える環境としてファミリーや単身者、さまざまなライフスタイルの方に注目される物件です。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード阿波座ラグジェ」は大阪府大阪市西区立売堀４丁目に位置し、都市的な利便性と落ち着きある住宅街の中間に立地しています。駅からのアクセスが良好で、阿波座駅から徒歩数分という点が大きな魅力です。中心部への移動もスムーズで、ビジネス・レジャーともに利便性が高いです。例えば、阿波座駅からは「本町」駅へ１駅というアクセスの良さも指摘されています。 (Renosy)
周辺は中央大通・なにわ筋・本町通りなど幹線道路が近く、タクシーや車利用時の利便性も高いです。 (Renosy)
また、駅を出てすぐのエリアにはスーパーマーケットやショッピング施設、カフェや飲食店も豊富で、日常の買物や食事にも困りません。例えば、駅前徒歩約１分程度の位置に「ライフ阿波座駅前店」があり、営業時間も長めで安心して利用できる生活利便施設です。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
その一方で、住宅街としての面も併せ持っており、主要商業地から少し離れたブロックにはマンションや戸建てが並び、落ち着いた暮らしも期待できます。こうした「利便と静けさ」のバランスが、エリアの魅力として挙げられています。 (ライフルホームズ)
最寄り駅「阿波座駅」の乗降者数・利便性
阿波座駅は大阪メトロ中央線および千日前線が利用可能な駅で、日常の移動において非常にアクセス性の高い駅です。最新のデータでは１日あたりおおよそ 42,176人 の乗降者数となっており、都心部における地下鉄駅として一定の規模を持っています。 (StatResearch)
都心の主要駅・ターミナル駅には及ばないものの、ビジネス・生活の中核に位置する駅にしては落ち着いた利用者数水準と言えます。アクセスという観点では、都心の「本町」「心斎橋」「なんば」「梅田」といった主要エリアへスムーズに出られるため、通勤・通学・休日の移動ともに優位性があります。 (ライフルホームズ)
こうした駅利便の高さは、住居として選ぶうえで大きなプラスとなるポイントです。
中古マンション価格相場（阿波座駅・立売堀エリア）
阿波座駅周辺の中古マンション価格をみると、平均的な物件では 約3,442万円（55㎡程度・駅徒歩4分程度） というデータが報じられています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
坪単価に換算すると207万円／坪という水準で、10年前比で+104.7％という上昇率が示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
別のデータでは、坪単価161.6万円／坪（㎡単価48.9万円／㎡）という直近の相場も報告されており、やや値が幅を持って推移していることも確認できます。 (アセットロケット不動産)
売出相場データとしては、マンションの平均価格が5,535万円という数字もあり、立地・築年・専有面積・属性によって価格帯が広がっていることがうかがえます。 (リバブル)
このため、エスリード阿波座ラグジェのような築浅・駅至近の物件を検討する際には、上記相場を参考に自身の条件（専有面積・階数・向き・築年数）を加味して検討を進めることが重要です。
「阿波座駅の住心地や街並み」
街の雰囲気・治安
阿波座駅周辺の住みやすさについて、住民の口コミでは「必要なものが揃っていて都心でも住みやすい」「梅田・難波へ自転車圏内という便利さ」「休日は静か」という声が多くあがっています。 (ライフルホームズ)
治安の面でも、駅近くの出口数が多く、アクセスの分散が図られている点や、商店街・住宅街ともに夜間も人通りがあるエリアという評価があります。 (賃貸ネット)
ただし、都心近接ゆえに飲食店やオフィスも点在しており、夜遅くまで人の動きがあるブロックもあるため静けさを重視される場合は向き・階数・時間帯の確認をおすすめします。
緑・住宅環境・教育環境
駅周辺には「靱公園」などの緑地があり、ビジネス街の近接地でありながら、散策・リフレッシュできる空間が整っています。 (Renosy)
教育施設、小学校・幼稚園・保育園なども徒歩圏に複数所在しており、子育て環境としても検討の価値があります。例えば駅から徒歩5分程度に「キンダーキッズインターナショナルアカデミー阿波座校（幼稚園・保育園）」があり、国際教育に対応する施設としても注目されています。 (キンダーキッズ インターナショナルスクール)
こういった施設が近いことは、ファミリー層にとって安心材料といえます。
買物・生活利便
駅出口直近にはスーパーマーケット「ライフ阿波座駅前店」などがあり、日常の買物利便は非常に高いです。徒歩1分未満という立地もあり、帰宅時の買い物や短時間での外出にも適しています。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
また、駅前の複合施設「フレスポ阿波座」にはスーパーマーケット・ドラッグストア・駐輪場などが整っており、暮らしを支える幅広い機能が揃っています。 (e-frespo)
周辺施設5選＋概要
物件から徒歩圏でアクセスでき、暮らしを充実させる代表的な施設を5つ選びました。
- ライフ阿波座駅前店（スーパー）
大阪府大阪市西区西本町3-1-33。大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座駅」3・9号出口直近。営業時間9:30〜24:00で買い物利便性が高く、日常の食品・生活雑貨が揃いやすい立地です。 (店舗検索｜ライフコーポレーション) - フレスポ阿波座（ショッピングモール）
大阪府大阪市西区立売堀6-3-8。阿波座駅より徒歩3分程度。スーパーマーケット「万代フレスポ阿波座店」やドラッグストアなどが入居し、住まい近くで多様な買物が可能です。 (e-frespo) - 大阪市立明治小学校分校（小学校）
大阪府大阪市西区立売堀4-10-18。物件から徒歩圏内の小学校で、子育て世帯にも安心感があります。 (NAVITIME) - キンダーキッズインターナショナルアカデミー阿波座校（幼稚園・保育園）
大阪府大阪市西区立売堀6-5-13。阿波座駅徒歩5分。英語教育を含めた保育・幼児教育を提供しており、共働き家庭や国際志向の家庭にも対応した保育施設です。 (キンダーキッズ インターナショナルスクール) - 大阪府西警察署阿波座交番（警察署／交番）
阿波座駅エリアの治安・安心の一環として、警察署・交番が近隣にある点も住環境の安心材料となります。地域の巡回や安全対策の存在が見えるため、夜間の帰宅時なども比較的心強いポイントです。
まとめ
「エスリード阿波座ラグジェ」は、阿波座駅至近という優れた立地に位置し、通勤・通学・日常の暮らしにおいて利便性・安心感・環境のバランスが取れた物件です。乗降者数が1日約4万人超という駅規模であり、都心アクセスも良好であるため、住まううえでは非常に魅力的なポジションと言えます。価格相場も比較的安定・上昇傾向にあり、築浅・駅近という条件を満たせば検討に値する資産・居住選択肢です。
ただし、住まいの満足度や資産性を高めるためには、専有面積・階数・向き・築年数・駅徒歩時間といった個別条件を丁寧に確認することが重要です。特に「阿波座駅周辺の静けさ」や「夜間の人通り・飲食店利用状況」など、自身の生活スタイルに合うかどうかを現地で体感することもおすすめします。
都市機能と住宅機能が調和した西区立売堀エリアで、「エスリード阿波座ラグジェ」が提供する住環境があなたのライフスタイルに合っているか、じっくりご検討ください。
（※本記事の情報は公開データおよび取材参考情報を元に記載しています。実際の条件や取引価格は物件ごとに異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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