アーバンウェル茨木（茨木市駅）｜立地・周辺環境・中古相場・治安・乗降者数を詳しく解説

2025-10-14

1. 物件概要と立地

アーバンウェル茨木 は仮称物件ですが、阪急京都線「茨木市駅」を最寄り駅とする駅近物件として検討に値するロケーションです。ここからは、茨木市駅周辺エリアのデータ・環境を基に、物件検討者目線で参考になる情報を整理します。

このエリアは、北摂地域の住宅都市として人気がある一方、梅田・京都方面へのアクセスも比較的良好な立地条件を備えています。通勤・通学・生活利便性・住環境バランスを求める人にとって魅力的な地域といえます。

物件スペック（階数・戸数・竣工年など）はここでは仮定ですが、駅徒歩数分、築浅〜中程度、仕様が標準以上という前提をもって、周辺データを中心に紹介します。

茨木市駅は、阪急京都線の駅で、北摂地域における住宅エリアと大阪都市部を結ぶ重要な駅のひとつです。複数列車種（急行・準急・普通など）が停車し、利用しやすい駅運行体制が敷かれています。朝夕ラッシュ時には運行本数が多く、利便性は高めです。(0search15)

駅前周辺整備計画の資料にも、乗降客数が日平均約5.8万人／日と記されたデータがあります。(0search12)

これらを整理すると、5万人前後〜5万3千人程度 が茨木市駅の日常的な乗降ボリュームの目安となります。

茨木市駅周辺および茨木市全体の中古マンション相場を、複数データをもとに分析します。

ホームズの「茨木市駅中古マンション価格相場」では、駅近・築年別・面積別の物件価格一覧が掲載されています。(0search6)
茨木市全体の中古マンション相場をまとめる Homes の一覧によると、70㎡前後の物件の平均価格帯が示されており、平米単価で 30〜40万円台の例が多数あります。(0search20)
また、不動産サイト Wills の調査によれば、茨木市域で築10年以内物件は平均成約価格が約 3,778万円、築10〜20年物件が約 3,200万円 という記載があります。(0search10)
学区別相場を扱うライフスタイル系のブログでは、南茨木・中条・西茨木などの学区で、70㎡程度を基準に 3,200〜4,000万円程度のレンジが言及されています。(0search23)

茨木市駅は阪急線なので、比較対象として JR 茨木駅周辺の価格データも参考になります。

住まいインデックスによると、JR 茨木駅エリアの70㎡基準物件の築年別相場は、築10年で約 4,294万円、築15年で約 3,689万円、築20年で約 3,437万円 と推定されています。(0search13)

これらのデータを踏まえると：

アーバンウェル茨木想定物件の周辺には、生活利便施設・公共施設・文化施設・教育施設などが複数存在する可能性があります。以下、茨木市駅近傍に実在する施設を5件ピックアップし、施設概要を紹介します。

施設名	分類	距離目安／方向	概要・特徴
阪急オアシス茨木駅前店	スーパー	駅近く	食料品・日用品を扱うスーパー。駅近で日常の買物に便利な規模
スーパーマルヤス茨木駅前店	スーパー	駅近	地元密着型スーパー。駅近エリアの利用者にとって日常拠点となる店舗
茨木市立中央図書館	図書館	市中心部	公共図書館施設。市民の読書・学習・資料利用に資する拠点
茨木郵便局	郵便局	駅近または市中心部	郵便・窓口業務・各種手続きの拠点となる郵便局
茨木市立西小学校（あるいは市立小学校の一つ）	小学校	近隣	公立小学校。徒歩通学可能な範囲にあるケースが多い
茨木警察署（または近隣交番）	警察署・交番拠点	市域	地元治安維持拠点。駅近エリアでは交番配置がされていることが多い

これら施設は、生活の基盤である買物・教育・公共インフラ・治安面サービスの面で、周辺居住価値を支える要素となります。

茨木市・北摂地域の駅近住宅エリアは、比較的住環境に配慮された住宅密集地域が多く、犯罪発生率も都市中心部に比べれば穏やかな傾向が見られます。ただし、以下の視点も併せて確認すべきです。

交通量の多い通り・駅前通りは人通りが常時ある可能性が高いため、比較的安心感がある道筋が多くなる傾向があります。
裏道・暗がり・人通りの少ない通路などは、夜間における視認性や防犯性のチェックが必要です。
物件が築浅であれば、オートロック、防犯カメラ、モニタ付きインターホン、宅配ボックスなど安全補助設備が導入されている可能性が高く、これにより日常安全性が向上します。
夜間照明設備、玄関周囲の視界・窓の配置、バルコニーの出入り構造なども、居住者視点の安全性評価対象となります。

総じて、茨木市駅という住宅都市圏エリアでは、治安・安全性においても比較的居住性の高い環境が見込まれますが、物件個別の安全設計・立地周囲環境を実地確認することが重要です。