1. 物件概要と立地の特徴
「アクアプレイス上本町」は、地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」を最寄り駅として想定されるマンション名です。住所としては大阪市天王寺区またはその近隣、上本町・夕陽丘・下寺町あたりを想定し、駅徒歩数分～10分圏内という立地を前提とします。
このエリアは、天王寺・上本町・谷町筋・谷町線沿道と近接するエリアであり、商業施設・文化施設・公共施設が集積する生活利便性の高い地域です。坂道や段差も一部ある地域ですが、「夕陽丘」の名からも想像されるように高低差のある地形が部分的に残ります。設計上、建物向き・階高・採光配慮・遮音性確保が重要になりやすいエリアです。
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」から徒歩5分以内であれば高い利便性を備えた物件になりますし、徒歩10分程度までなら周辺環境とのバランスを見ながら検討余地があります。
駅東側・南側には住宅街、北西側には天王寺エリアや商業施設が広がるエリア接近が可能です。住戸階数・住戸向き・眺望条件・遮蔽物状況等は、物件ごとの個別差が顕著になりやすい地域です。
2. 駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」とその利用状況
駅概要と構造
四天王寺前夕陽ヶ丘駅（駅番号 T26）は大阪市高速電気軌道（大阪メトロ）谷町線の駅で、1968年12月17日に開業。地下駅構造で、ホームは2面2線の島式ホームを有しています。 (naniwa-subway.net)
駅にはエレベーター・エスカレーター等バリアフリー設備が整備されており、駅構内案内や乗換案内表示も用意されています。 (Osaka Metro)
駅周辺は谷町九丁目・天王寺方面とのアクセスが良好で、谷町線を使って谷町四丁目・東梅田方面への直通アクセスも確保されています。 (Osaka Metro)
乗降者数・利用実績
四天王寺前夕陽ヶ丘駅の1日あたり乗降者数について、複数の統計が示されています。
- 2023年11月の交通調査では、乗車人員 12,045人、降車人員 12,515人、合計 24,560人 と報告されています。 (osakametro.co.jp)
- 駅別ランキングで、大阪メトロ谷町線の駅別乗降客数ランキングによれば、四天王寺前夕陽ヶ丘駅は 11位 に位置し、乗降客数 23,076人 とされる統計もあります。 (統計情報リサーチ)
- また、駅別ランキング（かんでんCSフォーラム）では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅の乗降者数を 22,264人 として扱うデータがあり、他駅との比較切り口で扱われています。 (kcsf.co.jp)
- かつ、三年分古い大阪メトロの公表資料では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅の乗降客数を 25,303人 と掲載した資料も見受けられます。 (eki-kanban.com)
これらを総合すると、この駅の乗降者数（1日）は 約2万～2万5千人前後 のレンジであると見積もるのが妥当です。都心近接駅として、そこそこ高い利用水準を持っている駅だと判断できます。
利用者数がやや揺らぐのは、谷町線駅どうしの比較、直通利用者数・乗換利用者のカウント差異、最近の乗客変動（コロナ影響等）などが影響しているためです。
駅の位置づけとして、谷町線沿線では中～上位の駅利用実績を持つ駅のひとつと見られます。
3. 中古マンション価格相場・売買動向
物件相場水準と取引事例
四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の中古マンション相場について、複数の不動産サイト・分析サイトのデータをもとに整理します。
- Homes によると、駅エリアの中古マンション相場（現時点）は 4,506万円 と算出されています。 (ライフルホームズ)
- また、Homes の「中古マンション価格」ページでは、専有面積70㎡をベースとした平均価格として 4,863万円 の数値が示されています（平米単価 約69.5万円） (ライフルホームズ)
- SUUMO の駅周辺価格帯表では、築年・徒歩距離別に次のようなレンジが示されています：
‐ 駅徒歩5分以内：下限 2,180万円 ～ 中央 4,780万円 ～ 上限 8,180万円 (SUUMO)
‐ 駅徒歩5〜10分：下限 800万円（かなり古い／条件悪）～ 中央 5,280万円 ～ 上限 10,600万円 (SUUMO) - また、過去取引事例としては「ミラージュパレス四天王寺夕陽丘」が 6,980万円 の取引例があります。 (Stepon)
- ほか、「レ・ジェイド四天王寺夕陽丘」「ローレルコート上本町」等の高価格帯物件も複数事例として並行して紹介されています。 (Stepon)
- 価格変動トレンドとして、LIFULL Homes-Index がまとめたデータでは、この駅エリアの標準物件価格は直近3年間で 約10.34％ 程度上昇していると報じられています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- HowMA の分析では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅の中古マンションの価格相場を坪単価 245.0万円／坪（前年比 +11.4％）と報じるデータもあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 加えて、DIAMOND 不動産の記事では、駅エリアの現在価格を 3,540万円 とする基準値を示し、過去10年比では +53.5％の上昇を見せているとの記述があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらを総合判断すると、「四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩圏」かつ「仕様・築年条件良好な物件」であれば、4,500万～8,000万円台 のレンジ帯が実務的候補レンジとなる可能性が高いです。よりグレードを高めた物件では、件によっては 1億円前後 の取引例も視野に入る可能性があります。
ただし、築年・面積・向き・眺望・建物設備等によって価格の上下幅が大きいため、相場帯は幅を持たせて見ておく必要があります。
将来見通し・傾向
駅周辺は天王寺・上本町に近接するエリアであり、商業・公共施設アクセス力・文化施設アクセス力が強みとして働く立地です。加えて、谷町線沿線で都心アクセス力を持つ点が資産性を支える要素となりやすい地域です。
価格上昇トレンドを見ると、直近3年で10％超の上昇を示すデータがあり、駅エリアの需要が底堅くあると判断されます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
とはいえ、高価格帯物件については流通スピードが鈍化する可能性、購入層の慎重化、また市場全体変動・金利変動リスクなども考慮すべき点です。物件仕様や差別化要素（設備・ブランド・設計等）が価格上乗せに効くエリアとも言えます。
4. 周辺施設（生活利便・公共・教育・文化など）5選
アクアプレイス上本町の候補物件検討者にとって、周辺施設の存在と距離感は重要な判断材料です。以下は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅・上本町・天王寺・夕陽丘エリアに実在する施設を5つ選び、その概要を紹介します。
| 施設名 | 所在・距離想定 | 概要 |
|---|---|---|
| 大阪市立夕陽丘小学校 | 夕陽丘・上本町地域 | 公立小学校。通学区域校として子育て世帯にとっての基礎教育拠点。 |
| 天王寺公園・てんしば | 天王寺駅近接 | 緑地公園空間・カフェ・イベントスペースを備える複合公園施設。散歩・憩い空間として魅力。 |
| 四天王寺 | 駅近接 | 歴史ある寺院で、地域のシンボル的文化施設。参詣・観光資源として地域風情を強める拠点。 |
| 天王寺図書館（大阪市立） | 天王寺区 | 公共図書館。閲覧室・蔵書を持つ公共施設で、学習・調べもの用途に活用可能。 |
| 天王寺警察署 | 天王寺区 | 地域安全確保拠点。交番連携や夜間巡回対応など治安管理拠点として機能。 |
また、商業施設・買物施設もこのエリアでは発展しており、近鉄百貨店・あべのハルカス・天王寺ミオ・阿倍野キューズモールなどが徒歩／電車アクセス可能範囲内にあります。飲食店・スーパー・ドラッグストア・コンビニなどは駅周囲に複数点在し、日々の生活利便性も比較的高いと考えられます。
これらの施設との距離感・動線・見通し・道路構成を物件選定時に確認できれば、物件の魅力度をより実感できる判断材料となるでしょう。
5. 治安・安全性の見通し
四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺・夕陽丘・天王寺エリアにおける治安・地域環境について、公開情報・口コミ情報などをもとに整理します。
安心材料・プラス要素
- 地域内には交番・警察署が複数配置されており、夜間巡回体制も比較的整っているという現地情報が存在します。 (ラク賃不動産)
- 人通りが多い地区（特に駅前通り・商業通り）では、街灯・通行者確保などの都市基盤が整備されており、夜間でも安心感を感じる声がしばしば聞かれます。 (ラク賃不動産)
- 住みやすさ調査サイトによれば、「治安の良さ」に関して ★5評価をつけている情報もあり、地域内で比較的安心されている地域と見なされている傾向があります。 (ラク賃不動産)
- 文化施設・寺院・公共施設が多く存在することは、地域往来が昼夜を通じて一定確保されやすい環境を構成する可能性があります。
注意点・リスク要因
- 坂道・高低差のある地形の区域が存在するため、夜道の照明・通路設計・視界確保にばらつきが出る可能性があります。口コミ情報でも「通り１本入ると暗くなる」などの指摘があります。 (関西の物件なら仲介手数料無料のルーミーで！〖ROOME〗)
- 路地・裏通り部分は照明・見通しが不足する可能性もあるため、物件導線・周辺道幅・街灯配置を実地確認すべきです。
- 駅前通り沿いや繁華街沿い住戸では騒音リスクや人通行影響が出る可能性があるため、住戸の向き・防音性能・窓仕様は重要ポイントとなります。
- 文化・参詣施設の近接地という性質上、特定時間帯に人の流れが集中することもあるため、交通混雑・歩行者流動性等も考慮すべきです。
総合的には、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺は文化・公共・交通利便性面でのアドバンテージを持ちつつ、設計・敷地選定次第では安心できる住環境が実現可能な地域と考えられます。
6. 検討者向けまとめ
交通利便性
谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」に徒歩数分～10分程度でアクセスできる立地は、谷町線沿線および天王寺・上本町エリアへの移動利便性を確保できる魅力があります。駅利用者数も比較的高めで、利用実績的にも安定した駅と言えるでしょう。
資産性・相場感
中古マンション相場は、駅徒歩好条件かつ仕様良好物件であれば 4,500万～8,000万円台 のレンジ帯が実務的目安となります。築年・広さ・方向性・眺望等で価格帯の変動幅が大きい地域であるため、個別条件での調整余地は大きく見ておくべきです。価格推移としては直近3年で約10％前後の上昇傾向が観測されています。
周辺施設・生活環境
教育・公共・文化施設（小学校、図書館、寺院、公園、警察署等）が徒歩圏に複数存在するエリアであり、日常生活・文化生活双方において拠点施設アクセス性が確保され得る点は大きな魅力です。商業施設アクセス性も高く、生活利便性がしっかり担保される可能性があります。
治安・街の印象
地域には交番・警察拠点があり、通行量・街灯・公共施設近接性なども安心材料となる要素です。一方で、坂道・裏道・夜道・遮蔽物による視界不良などのリスクも存在するため、物件選定時には現地確認（夜間照明、通路安全性、窓方向・遮音性等）を重視することが望ましいです。
これらを踏まえると、アクアプレイス上本町 は「都心近接性と文化・公共環境の揃った地域性を活かしつつ、生活利便と居住快適性を両立できる可能性のある物件候補」のひとつと評価できます。物件選定時には、向き・階高・眺望・遮音特性・導線設計など具体仕様をしっかりチェックして選ぶことで、満足度の高い住まい選択につながるでしょう。
物件の詳細確認や募集状況はこちらからご覧ください：
アクアプレイス上本町 募集状況
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四天王寺前夕陽ヶ丘駅 賃貸物件の募集状況
