アスティオン都島：都島駅近くの住環境・相場・治安を徹底解説

1. 物件の立地とアクセス概況

「アスティオン都島」は大阪市都島区内、Osaka Metro（大阪メトロ）谷町線「都島駅」近辺に立地する想定の賃貸・分譲タイプ物件として、アクセス性・生活利便性を重視する入居検討者向けに、立地・周辺環境を整理してお伝えします。

物件は駅徒歩5～8分程度を想定しており、駅前の商業・生活施設へのアクセスが見込まれます。谷町線「都島駅」は地下鉄路線として大阪市中心部へのアクセスが良好なため、通勤・通学用途にも適した立地と考えられます。

また、物件周囲には住宅街、商店街、公共施設、学校などがバランス良く混在しており、暮らしやすさと利便性を両立するエリアと見られます。

2. 最寄り駅「都島駅」の概要・乗降者数・アクセス性

駅概要・路線ネットワーク

都島駅（みやこじまえき）は地下鉄谷町線（大阪メトロ）が通る駅で、駅番号は T24 です。周辺には駅前商業や公共施設が集まり、駅前から放射状に複数の幹線道路が延びています。

駅は地下駅構造であり、改札口・地上出入口共に駅前広場や歩道と直結しており、乗降・通行の利便性が高い駅設計となっています。

谷町線を利用すれば、東梅田・天王寺方面・本町など市内主要地域とのアクセスも可能で、都心部との交通利便性は高いといえます。

乗降者数・利用規模

公開されている正確な駅別乗降者数データは見つかりませんでした。ただし、地域の中古マンション相場・物件数等から見て、都島駅はある程度の人口利用がある駅として認知されています。

都島駅周辺の物件掲載数は、LIFULL HOME’S のデータによれば 121件とされており、駅周辺で賃貸・売買需要が一定あることがうかがえます。 (LIFULL HOME’S)

また、都島駅の中古マンション相場の推移データを参照すると、直近3年間で価格がわずかながら上昇しているという記録もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

このような状況から、駅利用者数は大きな駅ほどではないものの、日常利用・生活拠点駅として十分な需要基盤が存在すると考えられます。

都島駅からの主要アクセス目安

周辺駅・都心部へのアクセスの目安を以下に挙げます（概算時間）：

• 東梅田：谷町線＋乗り換えで約10〜12分前後
• 本町・淀屋橋：乗り換えルート利用で約15分前後
• 天王寺方面：谷町線直通・乗り継ぎを含めて約15〜20分
• 京橋・大阪城公園方面：バスまたは乗り換えを含めて約10〜15分

これらアクセスを活かすことで、都心部・南北両方の拠点利用もしやすい立地と言えます。

3. 中古マンション価格相場（都島駅周辺・都島区）

物件購入・投資検討者向けに、都島駅周辺・都島区における中古マンション価格相場を整理します。

区域・駅周辺相場データ

• LIFULL HOME’S によると、都島駅周辺の中古マンション相場（過去掲載物件を基準）は 約 4,068万円 と報じられています。 (LIFULL HOME’S)
• また、都島区全体の中古マンション平均値として、専有面積 70㎡ 相当で 約 3,562万円（平米単価 50.9万円／㎡）というデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
• ダイヤモンド不動産の記事では、都島区の中古マンション相場を 3,209万円 とし、過去10年で +65.5% の上昇率を記録したという分析を紹介しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• 物件タイプ別に見ると、1LDK〜2DK帯で約 2,028万円、2LDK〜3DK帯で約 3,242万円といった価格帯も HOME4U のデータにて示されています。 (Home4U)
• また、物件一覧からは、都島駅徒歩4分・築年数古めの物件「サンロイヤル都島本通」 が約 1,980万円・46.98㎡ の例が確認できます。 (SUUMO)

相場の傾向・推移

• 相場変動については、都島駅の標準的な物件では直近3年間で微増傾向（0.5〜1% 台）という分析があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• 都島区単位で見れば、近年3年間で約 8～9% 程度の上昇トレンドを示しているというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• ダイヤモンド不動産では、10年後の価格予測も含め、都島区全体の資産性を評価する試みも報じられており、長期視点でも注目される地域であることが記されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これらを総合すると、都島駅近辺・都島区には、2,000万円台〜5,000万円台まで幅広い価格帯の中古マンションが存在し、物件条件（築年・広さ・駅距離・設備）に応じて価格差が大きく出る市場構造と見られます。

入居検討者向けには、購入・賃貸を問わず、適切な価格帯設定と物件条件精査が重要です。

4. 治安・安全性の傾向

物件選定において治安・安全性は大きな関心点となります。都島駅周辺・都島区エリアの治安側面を整理します。

警察・交番・公共機関分布

• 駅近くには「都島警察署都島本通交番」が約 35m の距離に位置しており、警察署も徒歩圏にあります。 (NAVITIME)
• また、「大阪府都島警察署」本部も近距離（約 308m）に所在しています。 (NAVITIME)
• 消防署や保健福祉センター、区役所系施設などの公共機関も付近に複数位置する情報が、公共施設案内サイトで確認できます。 (NAVITIME)

これらの公共施設の存在は、地域安全性・行政インフラ面において一定の安心感を与える要素になり得ます。

犯罪・地域印象・注意点

具体的な犯罪統計データを駅別に取得できなかったため、治安の傾向・注意点を、地域評判・近隣情報をベースに整理します。

• 駅前・主要道路沿いには商業店舗・飲食店が多く、人通りや街灯も比較的充実している区画が見られます。これにより夜間の安心感を得られる通りが複数想定されます。
• 一方、飲食店街・歓楽的な街並み部分も一定数存在するため、夜間には通行量が減少する細道・裏通りを通るルートでは注意が必要という口コミ的な観察も無視できません。
• また、建物内の共用部（通路・階段室・駐輪場・ゴミ置場など）の照明・防犯カメラ設置・出入口の施錠仕様などが、安全感に大きな影響を与えるため、内見時にチェックすべきポイントとされます。
• 昼夜問わず、警察巡回や交番近接のメリットはあるものの、時間帯や通勤・帰宅ルートによってリスク度合いが異なる可能性があります。

総じて、駅近・幹線道路沿い区画なら比較的安心感が得やすいエリアである一方で、夜間ルートや建物の導線設計などは慎重に確認を進めるべきと言えるでしょう。

5. 周辺実在施設ピックアップ（5件）

以下は、都島駅周辺（徒歩または近隣圏内）で実在する施設を 5件選び、その概要を紹介します。

これら施設は、日常生活の安全・行政手続き・文化・学習支援の面で、物件居住者にとって利便性を担保する要素となります。

6. 検討者へのまとめ ～立地・相場・環境を総合して考える～

• アクセス性・駅利便性：都島駅至近という立地を実現すれば、谷町線を通じて大阪市内の主要駅および都心部へのアクセスも十分成立する拠点性を備えます。
• 相場・価格設定：都島駅周辺・都島区の中古マンション相場は、2,000万円台～5,000万円台と広い価格ゾーンが存在するため、物件の築年・広さ・設備・駅徒歩距離といった諸条件を踏まえて適切な価格レンジを設定する必要があります。
• 治安・安全性：警察・交番・消防署等の公共施設が近接しており、安全インフラの面では一定の安心要素があります。ただし、夜間の帰宅動線・建物共用部の設計・通路構成などが入居者安心感に影響を与えるため、実地確認が重要です。
• 生活施設の充実：交番、消防署、福祉センター、図書館など、公共施設が徒歩圏に存在するほか、駅至近中古マンション例が実在するなど、物件周囲環境として生活基盤が整っていると見なせます。
• 需要基盤：掲載物件数・相場掲載件数などから、都島駅エリアには一定の取引・居住需要が見込まれ、賃貸・売買双方でのポテンシャルが期待されます。

このように、「アスティオン都島」は都心アクセス性・生活利便性・公共施設近接性などの強みを活かすポテンシャルを持つ物件立地候補と言えます。物件選定検討者にとっては、具体的な徒歩動線・採光方位・建物仕様・共用部条件・夜間ルートの安全性を重視した現地確認が成功の鍵になるでしょう。

なお、最新の募集状況については以下のページもぜひご参照ください。

アスティオン都島　募集状況
都島駅　賃貸物件の募集状況