ガーラ・プレシャス東麻布は、東京都港区の中心地にほど近いエリアに位置しながら、落ち着いた住環境を確保できる希少なマンションです。港区といえば高層ビルが立ち並ぶビジネス街や、海外の大使館が集まる国際色豊かな街というイメージがありますが、同時に歴史ある寺社や下町情緒が残るエリアでもあります。ここ東麻布は東京タワーや芝公園に近く、都心部ならではの利便性と豊かな緑が共存するバランスの良い立地が特徴です。本記事では、ガーラ・プレシャス東麻布の立地・交通アクセス・周辺環境・最寄り駅付近の中古物件相場・治安・乗降者数などを詳しくまとめ、約6,000文字にわたってその魅力を紹介します。
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■立地の魅力
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港区東麻布エリアは、麻布十番や六本木、赤坂などの洗練された街が近接しており、日常生活の中で多彩な楽しみ方を見つけられる一帯です。ガーラ・プレシャス東麻布は、最寄り駅として都営大江戸線「赤羽橋」駅や東京メトロ日比谷線「神谷町」駅を利用できることから、主要ビジネス街やレジャースポットへのアクセスが非常に良好です。
また、近隣には大使館や外資系企業のオフィスも点在し、インターナショナルな雰囲気を味わえるのが大きな特徴といえます。一方で、路地裏には昔ながらの小さな商店や、創業百年を超える老舗飲食店なども残っており、高層ビル街だけではない“人情あふれる”麻布の風情を楽しむことも可能です。東京タワーをはじめとした観光名所が至近にある一方、少し歩くと閑静な住宅街が広がるため、日常と非日常が自然に共存する魅力的な環境を実感できます。
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■交通アクセス
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ガーラ・プレシャス東麻布の最寄り駅としては、以下が挙げられます。
- 都営大江戸線「赤羽橋」駅
- 六本木や新宿方面へ乗り換えなしで行けるため、通勤・通学だけでなく休日の外出にも便利です。繁華街を中心に都内を縦横に移動できるメリットが大きいでしょう。
- 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
- 銀座や築地、霞ヶ関などのオフィス街・商業地へ直通でアクセス可能です。ビジネスパーソンにとっては理想的な路線といえます。六本木ヒルズ方面にも乗り換えなしで行けるため、ショッピングやグルメを満喫する際にも役立ちます。
- 都営三田線「芝公園」駅（少し距離あり）
- 東京の中心部をカバーする三田線も利用でき、さらにはJR山手線「田町」駅へも乗り換えでアクセスしやすいため、フットワークをより広げることが可能です。
これらの駅はいずれも徒歩圏内に位置し、都心各所への移動時間を短縮できます。タクシーやバスの路線も充実しているため、雨の日や荷物が多い日でも移動が苦になりにくいのが嬉しいポイントです。
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■周辺環境の特徴
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東麻布の魅力は、東京タワーや増上寺、芝公園など観光名所や歴史あるスポットが近いにもかかわらず、普段の暮らしでは落ち着いた住環境を保ちやすい点にあります。オフィス街ほどの騒がしさはなく、夜間は比較的静かで治安も良好です。
飲食店に関しては、庶民的な定食屋やカフェ、グルメ志向のレストランやバーが揃い、バリエーションが豊かなため、自炊派の方でも外食派の方でも不便を感じにくいでしょう。スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなどの生活利便施設も点在しており、日常の買い物に困る場面は少ないはずです。大規模な商業施設やデパートへのアクセスも地下鉄やバスで気軽に行えます。
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■中古物件の価格相場
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港区は都内でもブランド力の高いエリアのひとつであり、一般的に中古マンションの相場も高めに推移する傾向があります。特に赤羽橋や神谷町エリアはビジネス街や大使館が近く、利便性とステータスの高さから需要が絶えません。
一般的な価格帯の目安として、
- 1LDK～2LDK（約40～60㎡）：5,000万～8,000万円前後
- 3LDK（約70～80㎡）：8,000万～1億円超
といったレンジが想定されます。ガーラ・プレシャス東麻布のように管理状態が良く、築年数が比較的新しいマンションであれば、相場よりもやや高めに設定されることが多いでしょう。しかし、利便性の高さやブランド力を考慮すると、資産価値の下落リスクが相対的に低く、安定した人気を保ちやすいといえます。
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■治安の現状
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港区全体としては、防犯意識が高く、犯罪発生率も比較的低いエリアです。東麻布周辺には大使館や外資系企業が多く存在し、警察の巡回も手厚いため、大きなトラブルが起きにくい環境が維持されています。夜間はオフィス街の人通りが減少することもありますが、マンションや飲食店の明かりも多く、街灯や防犯カメラが設置されているところも少なくありません。
ただし、繁華街や観光スポットが近いこともあり、年末年始や大型連休、週末の夜などには普段より人通りが増えるケースもあります。酔客や観光客による騒音などが発生する可能性もゼロではないため、物件を検討する際は現地を複数の時間帯で確認しておくと安心です。
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■最寄り駅の乗降者数
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ガーラ・プレシャス東麻布の最寄り駅として挙げられる都営大江戸線「赤羽橋」駅は、1日の平均乗降者数がおおむね2万～3万人程度とされています。都心の大規模ターミナル駅ほどの混雑はありませんが、朝夕の通勤時間帯はそれなりに人が多く、ホームや改札付近で混雑することがあります。
また、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅も、周辺にオフィスが多いことから、朝夕は通勤客が集中して乗り降りします。乗降者数は1日あたり4万～5万人ほどと見込まれ、駅改札付近やエスカレーターが混雑する場合がありますが、都心部の駅としては比較的コンパクトにまとまっているのが特徴です。
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■周辺施設の紹介（5施設）
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ここでは、ガーラ・プレシャス東麻布の周辺にあり、日常生活や休日の過ごし方に便利な5つの施設を取り上げます。
- まいばすけっと 東麻布2丁目店
小規模ながら生鮮食品や日用雑貨を取りそろえるスーパーマーケットです。営業時間が長いため、仕事帰りや夜遅くの買い物にも便利に利用できます。
まいばすけっと 東麻布2丁目店 - ドン・キホーテ 六本木店
食品から家電、日用品、衣料品まで幅広いジャンルの商品を取り扱うディスカウントショップです。深夜帯まで営業しているため、急な買い出しにも重宝します。
ドン・キホーテ 六本木店 - 赤羽橋駅前郵便局
郵便物の発送や受け取り、各種手続きを行える生活の拠点として便利に使えます。駅前に位置しているため、通勤通学の途中に寄ることも容易です。
赤羽橋駅前郵便局 - 港区立麻布図書館
地域住民に親しまれている公共図書館で、蔵書や雑誌、視聴覚資料が充実しています。学習スペースや子ども向けのイベントもあり、世代を問わず活用しやすい施設です。
港区立麻布図書館 - 港区立東麻布幼稚園
地域の子どもたちが通う幼稚園で、教育環境と安全対策が整えられています。近所にあることで送り迎えの負担が少なく、保護者同士の交流機会も得やすいでしょう。
港区立東麻布幼稚園
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■ガーラ・プレシャス東麻布の特徴
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- 落ち着いた住環境と高いアクセス性
- 都市型マンションでありながら、周辺が閑静な住宅地としての特徴を残しているため、都心の喧騒から少し距離をおきながら生活できます。
- 最寄り駅が複数あり、主要エリアへのアクセスが容易です。
- 高品質な設備・セキュリティ
- 分譲マンションとしての管理体制がしっかりしており、エントランスや共用部、室内設備においてもハイグレードな仕様が期待できます。
- 防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ対策が施されているケースが多く、居住者が安心して暮らせる環境が整えられています。
- ブランド力と資産価値
- 港区という立地、さらに東麻布というブランド力の高いエリアに建つ物件は、将来的に売却や賃貸を検討する際にも優位性を発揮しやすいでしょう。
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■暮らしのメリット
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- 都心への短時間移動
- 赤羽橋や神谷町といった主要な駅が利用可能で、通勤・通学はもちろん、プライベートの外出時にも移動時間を短縮しやすい環境です。
- 生活利便施設が充実
- スーパーやドラッグストア、郵便局などが駅周辺や住宅街に点在し、ちょっとした買い物や用事を済ませるのに苦労しません。
- 国際色豊かな街並み
- 大使館や外資系企業が多いため、異文化に触れ合う機会が多く、洗練されたカフェやレストラン、バーなども点在しています。グローバル感を日常的に感じられます。
- 観光名所へのアクセス
- 東京タワーや増上寺、芝公園などが徒歩圏内にあり、休日には散歩や観光が楽しめるロケーションです。
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■暮らしの留意点
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- 物件価格や生活コスト
- 港区というブランド力の高さから、物件購入費や賃料、日常の生活費も高水準になりがちです。予算とのバランスを十分に検討する必要があります。
- 公共交通機関の混雑
- 朝夕の通勤ラッシュ時は、都営大江戸線や日比谷線で混雑が見込まれます。混雑時間帯を避ける方法や時差出勤などの検討も重要です。
- 夜間の人通り
- オフィス街が近いことから、平日の夜はビジネスパーソンで賑わう一方、週末や夜遅い時間帯は人通りが少なくなるエリアもあります。防犯意識を持ちながら外出しましょう。
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■将来性と資産価値
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東麻布は再開発計画や公共施設の整備なども進められており、今後も街の利便性が高まることが予想されます。国際ビジネスの拠点としての地位を確立している港区は、安定した需要を維持しやすいエリアと言えるでしょう。ガーラ・プレシャス東麻布のように、ブランドエリアに位置するハイグレードマンションは、長期保有しても資産価値が大きく下落するリスクが低いと考えられます。
また、物件の管理体制や共用設備の充実度、築年数なども、将来的な価値を左右する重要なポイントです。購入を検討する際には、管理組合や管理費・修繕積立金の推移、将来的な大規模修繕計画などを確認することで、より安心して資産形成ができるでしょう。
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■まとめ：都心ライフを洗練された環境で満喫できる魅力
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ガーラ・プレシャス東麻布は、東京タワーや麻布十番、六本木といった華やかな街が徒歩圏にありながら、落ち着いた住宅街としての静けさも享受できる贅沢なロケーションが魅力です。都営大江戸線「赤羽橋」駅や東京メトロ日比谷線「神谷町」駅などを活用し、都内各所へのアクセスを軽快にこなしつつ、休日には地元の商店や公園を巡ってリラックスした時間を過ごせます。
物件の価格帯は決して安くはありませんが、港区というステータス性、利便性の高い立地、充実した公共施設や商業施設といった要素を考え合わせると、将来的な資産価値を保ちやすいメリットがあります。上質な都心生活を求める方、仕事でもプライベートでも都内各地を行き来する機会が多い方にとって、ガーラ・プレシャス東麻布は十分検討に値する選択肢と言えるでしょう。
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