1. 物件概要と立地・アクセス
「アスティア西中島2」は大阪市淀川区西中島4丁目に位置する賃貸マンションで、築年は2015年2月、地上8階建て、構造は鉄筋コンクリート造（RC）とされています。(プロパティバンク)
最寄駅はOsaka Metro（大阪メトロ）御堂筋線「西中島南方駅」で、徒歩7分の距離です。(プロパティバンク) また、JR東海道・山陽本線「新大阪駅」へ徒歩14分程度でアクセス可能な2WAYアクセスの利便性も物件案内で紹介されています。(プロパティバンク)
物件概要には、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、BS／CATV設備を備えている旨も記載があります。(プロパティバンク)
周辺の他物件情報によれば、物件によっては徒歩5分という記載も見られる情報もありますが、公式案内としては徒歩7分が基本条件とされることが多いようです。(LIFULL HOME’S)
2. 最寄り駅「西中島南方駅」の概要とアクセス
駅概要・路線ネットワーク
西中島南方駅（にしなかじまみなみがたえき）は大阪市高速電気軌道（大阪メトロ）御堂筋線の駅で、駅番号は M14 です。(ウィキペディア) また、隣接して阪急京都線「南方駅」があり、阪急線との接続も利用可能です。(ウィキペディア)
駅構造としては対向式ホーム2面2線の形式で、高架構造になっています。(ウィキペディア)
乗降者数・利用規模
駅の利用規模については公表データが複数存在します。2022年度の大阪メトロ統計によれば、乗車者数（上下含む）は28,770人／日（乗車のみカウント）とされています。(ウィキペディア)
一方で、他の不動産系記事では1日乗降者数を約 56,702人 とする数値を紹介しており、御堂筋線の駅として中規模〜上位水準と位置付けられることが多いです。(PBコラム)
記録上では、過去の統計で 2018年11月13日に1日上下車人次 65,859人という数値も紹介されています。(ウィキペディア)
このように、駅は比較的利用量がある駅と認識されており、通勤・通学・生活動線の観点で利便性のある駅という評価がなされることが多いです。
主要駅への所要時間目安
西中島南方駅を起点とした各方面へのアクセス目安として、複数の街紹介記事では以下のような所要時間が示されています：
- 梅田（大阪駅付近）：御堂筋線直通で約5〜7分程度 (PBコラム)
- 本町・淀屋橋方面：御堂筋線で約10分前後 (PBコラム)
- 心斎橋：御堂筋線で約12分前後 (PBコラム)
- 新大阪：御堂筋線直通または徒歩連絡を含め、約3〜5分〜10分前後 (レジデンスコミュニティ)
- 天王寺：御堂筋線および他路線を乗り継ぎ約20分程度 (PBコラム)
このように、都心部へのアクセスも良好で、ビジネスや学業拠点への移動利便性は高いと言えます。
3. 中古マンション価格相場（西中島南方駅周辺）
物件購入を念頭に置く検討者向けに、中古マンションの価格相場を整理します。
平均価格データ
LIFULL HOME’S による直近3か月の掲載データから算出された中古マンション相場は、専有面積70㎡程度で 2,699万円前後 とされています。(LIFULL HOME’S)
SUUMOの駅別中古マンション価格帯表によれば、駅徒歩5分以内・築年数不問の条件で、専有面積 〜40㎡帯での中央値が約 664万円、40〜60㎡帯で約1,580万円、60〜80㎡帯で約2,280万円、80〜100㎡で約2,580万円という価格レンジが示されています。(SUUMO)
また、HowMaの価格データでは坪単価ベースで、約 122.7万円／坪 という相場を提示しており、過去7年で約 15.9％上昇したとの推計も示されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらの相場はあくまで一般値であり、築年・方角・階数・駅徒歩・設備グレード等によって個別物件の価格は大きく変動します。
実例物件例
SUUMOの検索で、西中島南方駅徒歩13分の築37年・1LDK物件が 2,080万円で掲載されている事例があります。(SUUMO)
また、駅徒歩7分・築年数不問条件では、40〜60㎡帯で 1,580万円〜2,880万円程度の事例も複数掲載されています。(SUUMO)
これらのデータを参考に、物件グレード・条件に応じた価格判断材料とすることが可能です。
4. 治安・安全性の傾向
物件選びにおいて治安は重要ですので、駅周辺・地域全体の治安感・注意点を整理します。
犯罪統計・地域評価
淀川区全体の犯罪発生件数（警察統計ベース）では、近年区別で数千件レベルの認知件数があり、重点犯罪の統計も公表されています。(大阪市公式ウェブサイト)
女性向け賃貸サイトの記事によれば、西中島南方駅が位置する淀川区の犯罪発生件数は 2,492件というデータが紹介されており、同種人口規模エリアと比較して「やや多め」であるという評価が述べられています。(Woman.CHINTAI)
駅周辺の街紹介記事では、夜間になると飲食店・風俗店の集中地帯もあるため、通行人が少ない時間帯や細道利用時には注意を要する旨の指摘もあります。(大阪の賃貸マンション情報)
特に、路地裏・裏通り区画・夜の帰宅ルート設計は確認すべきという住民口コミ・不動産情報サイトの意見も散見されます。(レジデンスレビュー)
ただし、駅前沿いや主要道路沿いには商業施設・飲食店・街灯・人通りがあるため、完全に暗所という区画は限られ、一定の「街の目」が確保されている部分もあります。(レジデンスレビュー)
評価・注意点まとめ
- 駅近エリア・主要通り沿いは比較的明るく人通りも多いため、目安として安心感を得やすい。
- ただし夜間・深夜時間帯には通行量が激減する通路もあり、女性単身利用者等には注意が必要という意見も根強い。
- 物件導線・入口位置・窓の向き・照明設置状況なども、内見時チェックしたい要素となる。
- 近年では警察巡回や防犯カメラ設置もされているという情報もあり、地域側での安全確保努力も一部見られるという見方もあります。(大阪の賃貸マンション情報)
以上を踏まえれば、「利便性重視の駅近物件を選びつつ、帰路ルートの安全性を内見段階で確認する」ような慎重さが妥当な判断と言えるでしょう。
5. 周辺施設ピックアップ（5件）
物件周辺で実在する施設を5件選び、それぞれ概要を記します。入居後の生活利便性を伝える要素として有用です。
| 施設名 | 距離・所在地目安 | 概要 |
|---|---|---|
| グルメシティ 南方店 | 駅南方近辺 | 駅近くにある食品スーパー。生鮮食品や日用品を取り扱う地域スーパーとして、日々の買物拠点として機能。 |
| スギドラッグ 木川東店 | 徒歩200m程度 | ドラッグストアで、医薬品・化粧品・日用雑貨を扱う。日常の買物利便を補う店舗。(LIFULL HOME’S) |
| 淀川河川公園（西中島地区） | 河川沿い | 淀川の河川敷に広がる公園・散策道路。ジョギング・リラックス空間として利用できる。 |
| 西中島南方駅前郵便局 | 駅近辺 | 駅前の郵便局。日常の郵便・宅配・各種手続きに利用できるアクセス良好な公共施設。 |
| 大阪市立西中島図書館（地域図書館） | 近隣エリア | 地域住民向け図書館。読書・学習・調べものの場として地域文化拠点となる施設。 |
（注：上記施設の「距離」表記は徒歩1〜数分圏内を想定した目安であり、正確な住所・距離は交通地図等で確認のうえ案内時に用いることをおすすめします。）
これらの施設が徒歩圏または近隣にあることで、暮らしの利便性・日常の安心感・地域居住性を補強する要素となります。
6. 物件検討者へのまとめポイント
- 利便性：西中島南方駅から徒歩7分という立地と、新大阪駅へのアクセスも可能な2WAY動線は、通勤・通学にも対応しやすい。また、駅前商業施設やスーパー・ドラッグストア等の生活関連施設が揃っているため、日常利便性も高い。
- 需要基盤：駅利用者数は5〜6万人規模を見込めるという情報もあり、賃貸需要・流動性という点でも期待感がある。
- 価格相場：中古マンション相場としては70㎡クラスで2,699万円前後という平均水準が目安とされており、坪単価で見ると 122.7万円／坪 あたりの指標も提示されている。物件条件次第で価格変動幅は広い。
- 治安・安全性：駅近・主要道路沿いは比較的明るく安心感はあるが、夜間・裏通り・細道利用時には注意が必要。また、物件導線や入口配置・防犯設備等の確認が重要。
- 生活拠点施設：スーパー、ドラッグストア、郵便局、図書館、河川公園など、徒歩圏に複数の施設があり、日常生活を支える要素が揃っている。
これらを踏まえ、物件選定時には、実際の徒歩ルート・夜間の帰宅動線・建物の面する道路状況・窓や共用部の採光・防犯設備などを、現地でしっかり確認することが重要です。
ご関心いただいた方は、アスティア西中島2 募集状況 および 西中島南方駅 賃貸物件の募集状況 の最新情報も是非ご覧ください。
