アプリーレ南堀江：西長堀駅至近、南堀江エリアの暮らしと相場完全ガイド

1. 物件概要と交通利便性

「アプリーレ南堀江」は、地下鉄千日前線および長堀鶴見緑地線「西長堀駅」を最寄りとするマンションを想定した物件名称です。南堀江エリアというおしゃれで生活利便性の高い街並みに位置しながら、大阪市内各所へのアクセス力も確保できるポジションが魅力といえます。

想定仕様としては、駅徒歩5〜8分程度、中層～高層（10～20階程度）マンション、オートロック・エレベーター・宅配ボックス・防音仕様・断熱仕様などを標準備。眺望・採光・通風を意識した窓配置、周囲遮蔽物の確認、エントランス動線の快適性などが設計のカギとなります。

物件検討者が特に着目すべきは、駅出口までのルート（横断箇所、歩道状況）、周辺道路交通量・騒音干渉、眺望遮蔽の有無、日照条件、窓の防音性能、共用部の構成と開放性、夜間見通し・照明設計などです。

2. 最寄駅「西長堀駅」の乗降者数・駅利用実態

駅利用実態は物件魅力度に直結する重要指標です。西長堀駅に関して、公開データをもとに整理します。

• Wikipedia によれば、2024年11月12日時点で西長堀駅の1日乗降人員は 24,697人（乗車 12,535人・降車 12,162人）と記載されています。 (ウィキペディア)
• 鉄道統計サイトでは、同駅の平均乗降客数を 22,703人（2022年データ） とする記録もあります。 (Railway Sidearrow)
• かんでんCSフォーラムの駅別乗降者数ランキングでは、西長堀駅は 22,242人 として千日前線・長堀鶴見緑地線合算駅としてラインナップされており、両路線停車駅として中程度利用者数クラスに位置しています。 (KCSF)
• 駅広告案内の駅情報サイトには、2014年11月11日時点での1日乗降人員は 24,216人 という古い基準値も記録されています。 (eki-kanban.com)
• 地域不動産賃貸サイト「BRUNO不動産」も、西長堀駅の1日平均乗降者数を 24,216人（千日前線・長堀鶴見緑地線合算） と紹介しています。 (bruno-realestate.co.jp)

これらを総合すると、西長堀駅の1日乗降者数は概ね 2万2千～2万5千人前後 のレンジと理解できます。路線2線停車駅として、周辺交通需要・日常利用力はまずまずの水準です。

3. 中古マンション価格相場（西長堀駅エリア・南堀江界隈）

アプリーレ南堀江を検討するにあたって、周辺中古マンション相場を多角的に把握することが重要です。以下、主なデータをもとに整理します。

3.1 Homes の相場データ

• Homes の西長堀駅エリア中古マンション価格一覧によれば、専有面積 70㎡クラスの平均価格は 6,172万円（坪単価÷㎡単価換算：88.2万円／㎡） と掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
• また、同エリアにはワンルーム～2LDK～3LDKまでの物件掲載が複数あり、価格帯の多様性が見られます。 (LIFULL HOME’S)

3.2 SUUMO 掲載事例

• SUUMO の西長堀駅沿線中古マンション価格帯表では、面積帯別に「40〜60㎡」「60〜80㎡」「80〜100㎡」など区切ったレンジが示されており、60〜80㎡クラスでの下限～上限価格例が多数掲載されています。 (SUUMO)
• また、SUUMO の検索一覧には「西長堀駅からの中古マンション」情報として、例えばシャルマンフジリッツ南堀江公園（55.82㎡・築27年程度、価格 4,090万円）という例が示されています。 (SUUMO)

3.3 他情報ソース

• HowMa の駅別価格動向分析では、西長堀駅のマンション坪単価水準は 317.4万円／坪、前年比 +11.34% の上昇が確認されています。さらに、今後 5年で +52.95% 上昇の見込みとの予測も紹介されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
• アットホームでの西長堀駅中古マンション購入情報一覧には、中古物件が複数掲載され、平均価格帯・築年次レンジが参照できます。例：すべて物件で平均価格 4,136.29万円との掲載もあります。 (アットホーム)
• 西区全体の中古マンション相場を示すサイトでは、西区の中古マンション相場レンジが 5,084万円～5,484万円というレンジ表示がなされています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
• また、売り出し中物件情報を扱うサイトでは、西長堀駅近辺の売出物件例として、3LDK／61.68㎡・築1995年の中古マンションが 4,880万円という例も紹介されています。 (リハウス)
• 新旧築物件の実例として、不動産業者サイト「Fukuya」に、6階／築44年・価格 4,598万円、9階／築44年・価格 3,890万円という西長堀駅近物件例が掲載されています。 (福屋不動産販売)

3.4 相場目安整理と注意点

上記データを総合すると、西長堀駅徒歩圏・南堀江エリアという条件下で、築年中～良好・間取り 50～80㎡ 程度の物件であれば、4,000万円台前半～6,500万円台前後 が相場レンジの一つの目安と推察されます。
ただし、仕様グレード・眺望・階数・築年数差・駅出口までの距離・窓の向き・遮蔽物条件などにより、上下振れ幅はかなり大きくなる可能性があります。

特に、HowMa が示す将来価格上昇予測（5年で +52.95%）などは、相場上昇期待を背景情報として加える価値がありますが、あくまで将来予測であり確定性はありません。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

また、西区エリア全体価格上昇率も近年は 3年で約 11.45% の上昇というデータが示されており、地域相場全体の上昇傾向も確認できます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

4. 周辺施設・生活利便性

物件検討者にとって、周辺施設の充実度は重要な判断材料です。以下、西長堀駅／南堀江界隈の実在施設を 5 件選び、概要と距離感・特徴を記します。

これら施設は、日常生活インフラ・商業施設・公共サービス・教育施設・緑地空間という観点から、物件周囲の価値を底上げする要因になります。特に、心斎橋・商業施設アクセスの良さ、公園・緑地空間の近接性、公共施設の近さは訴求材料となり得ます。

5. 治安・安全性・環境傾向

西長堀駅・南堀江エリアにおける治安・安全性・環境面の傾向を、公開情報・地域紹介を元に整理します。

• BRUNO不動産の駅周辺情報によれば、西長堀駅周辺は心斎橋・なんばへのアクセスが良く、クリスタ長堀などの商業施設が発達しているエリアとして紹介されており、街の活気と利便性が強調されています。 (ブルーノ)
• 同記事では、駅周辺には中・小規模のオフィスビルやマンションが点在しており、昼夜問わず街灯・歩行者通行量が比較的確保されているという印象が述べられています。 (ブルーノ)
• ただし、商業集中地・繁華街近接性ゆえに、深夜時間帯の騒音・人通りの減少・裏通路暗所・交差点近傍の雑音リスクなどは注意点として意識すべきです。
• 西長堀駅は幹線道路近く、車道沿線近傍物件があるため、車両通行・排気・騒音影響の検証が必要となります。
• 交番・警察署などの公共安全拠点は大阪市都心部・西区周辺に複数所在し、公共抑止拠点性も期待できる地域構造と考えられます。
• 地域の居住者口コミ・不動産サイト等には、「夜間は比較的静か」「生活インフラが揃っている」「買物アクセス良好」といったポジティブ意見が見られる傾向もあり、居住者視点での治安評価が一定水準以上である印象もあります。

総じて、南堀江・西長堀エリアは、都心近接商業性と住環境性のバランスを求められる地域であり、利便性・環境価値ともに魅力がある一方で、夜間・交通沿道・騒音面など物件レベルでの詳細確認が重要な地域性を持つといえます。

6. 検討者向けまとめと確認ポイント

アプリーレ南堀江を検討される方向けに、要点整理と最終確認すべき視点を以下に示します。

1. 駅利用規模と利便性
   西長堀駅は千日前線・長堀鶴見緑地線の複数路線停車駅であり、1日乗降者数は約 2万2千〜2万5千人程度と推定されます。駅力・日常利用力は中堅水準ですが、都心部近接性と交通結節性が補強要因となります。
2. 価格相場との整合性
   中古マンション相場データを複数参照すると、駅徒歩圏・築年中～良好物件・面積 50～80㎡クラスであれば、4,000万円台前半～6,500万円前後 を中心レンジと見込むことが妥当と考えられます。
3. 周辺施設力
   心斎橋商業施設、四ツ橋筋商店街、北堀江公園、郵便局、小学校、公共図書館など、多様な施設が近接しており、生活利便性・文化価値ともに高めの環境条件を備えることが期待できます。
4. 治安・騒音・環境リスクチェック
   通り沿い立地・交差点近傍窓面・交通量・裏通路暗部・夜間通行量低下等のリスク要因に対し、昼夜両時間での現地確認、窓仕様・防音対策・共用部設計確認などが不可欠です。
5. 仕様・設計判断軸
   階数・眺望・方角・遮蔽物条件・防音性能・窓構成・共用部設計・管理体制・将来地域開発ポテンシャルなどが、物件の実用性・資産としての魅力度を左右する要素です。
6. 相場変動・将来性観点
   HowMa の予測によれば、5年後で +52.95% の価格上昇期待も示されており、相場上昇ポテンシャルを含めた長期視点評価も有効です。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

物件紹介記事としては、徒歩ルートマップ（西長堀駅出口 → 物件）、眺望昼夜比較写真、間取り別仕様比較、比較物件価格例表、周辺風景写真・交通動線写真などを併記することで、検討者への理解しやすさ・信頼性が高まる記事構成になるでしょう。

最後に、物件ページおよび駅別賃貸一覧ページへのリンクを以下の法則に従って配置いたします。

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