アドバンス大阪ベイシティ～弁天町駅エリアの暮らしと相場を徹底ガイド～

2025-10-16

JR大阪環状線・大阪メトロ中央線「弁天町駅」近接を想定した中古マンション「アドバンス大阪ベイシティ」を検討される方向けに、立地・周辺環境・駅利用実態・中古物件相場・治安・居住環境を、具体的かつ分かりやすくまとめました。

立地・物件概要（想定条件）

「アドバンス大阪ベイシティ」は、大阪市港区またはその隣接区に位置し、弁天町駅徒歩5～10分圏内を想定する中古マンションです。
「アドバンス大阪」シリーズという名称を冠しており、一定の設備仕様・管理体制が期待できる物件と仮定します。

築年・階数・間取り・方角・仕様などの個別条件により評価は変動しますが、本稿ではこうした前提を置いたモデルとして、周辺データをもとに判断材料を提供します。

最寄り駅：弁天町駅～構造・路線・乗降者数～

駅概要・路線

弁天町駅（べんてんちょう駅）は、以下の路線が乗り入れる交通結節点駅です：

JR大阪環状線
大阪メトロ中央線

駅構造は、JR線と地下鉄線（中央線）が接続する形の構造で、乗換経路が整備されています。最近では、2025年3月に新駅舎が開業し、環状線・中央線間の乗換動線改善や駅機能強化が図られています。 (大阪ベイ経済新聞)
新駅舎は3階建てで、既存の南北改札の間に建設され、環状線のホームと中央線駅との段差なしで移動できる連絡通路が整備されました。 (大阪ベイ経済新聞)

また、万博開催に伴って来訪者輸送を想定した対応が進められており、混雑対応能力強化も期待されています。 (大阪ベイ経済新聞)

乗降者数・利用実態

弁天町駅の駅別乗降者数データは、複数の統計で示されており、以下の通りです：

JR西日本環状線の弁天町駅の1日平均乗降客数：62,602人 とする統計があります。 (statresearch.jp)
大阪メトロ弁天町駅（中央線）の1日平均乗降客数：36,287人 との統計も存在しています。 (statresearch.jp)
地下鉄路線別駅別乗降者数ランキングでは、弁天町（中央線）が 33,505人 として掲載されており、中央線利用駅としても中堅クラスの利用者数を有する駅とされています。 (kcsf.co.jp)
また、港区統計では、地下鉄弁天町駅の乗車人員が18,991人、降車人員が18,671人とのデータも報告されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
JRと地下鉄を合算すれば、弁天町駅周辺は 概ね10万人前後の合算利用者基盤 を持つ交通拠点と評価できます（環状線＋地下鉄中央線を含む）｡

これら数字から、弁天町駅は日常利用拠点として十分な交通需給を持つ駅であり、駅近物件にとっては交通利便性という観点で魅力的な立地と考えられます。

中古マンション価格相場・取引事例（弁天町駅周辺）

弁天町駅近接エリアにおける中古マンションの価格相場・過去の価格推移・事例を整理します。

価格相場・代表例

HOME’S の物件一覧によると、弁天町駅周辺の中古マンション平均価格は 3,699万円（70㎡換算例） として掲載されています。 (ライフルホームズ)
ダイヤモンド不動産の記事では、弁天町駅の標準的な中古マンション価格を 2,878万円 とし、過去10年で +83.3％という上昇率を記載しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、別の記事では現在価格を 3,107万円、10年前比 +113.2％とする見立てもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
住まいインデックスでの相場推移データでは、直近3年間で標準物件価格が 13.94％上昇 したとの分析があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
区域別データ（港区弁天）では、「3年前と比べて約10.2%上昇」という平均値も示されており、地域全体の価格上昇傾向を裏付けます。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
また、大阪府内主要駅利用者ランキングには、弁天町駅利用者数が109,027人とするランキングもあり、駅の存在感を示すデータとして参照されることがあります。 (進学ネット)
物件個別事例では、オークプリオタワー（弁天町駅徒歩4分、114.82㎡）が 9,800万円超で取引されている例も存在します。 (リバブル)
また、Mizuho不動産の価格マトリクスでは、弁天町駅近接物件で最安値 1,880万円、平均価格 6,590万円という例も掲載されています。 (mizuho-re.co.jp)

これらを整理すると、弁天町駅近接条件が良い物件であれば 3,000万円台～6,000万円台 の範囲になることが見込まれます。一般・中程度条件の物件であれば、2,500万円〜4,000万円程度 も十分選択肢に入るレンジと考えられます。

価格推移・注意点

弁天町駅周辺の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、直近3年で 13～14％前後の上昇実績があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
過去10年規模で見ると、+80〜100％超の上昇を示す統計もあり、資産性という観点で期待が持てる地域性があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、築年・階数・向き・駅徒歩距離・間取り・設備仕様・建物管理状態等の個別条件で価格差が大きく出るため、相場データは目安として用いるべきです。
タワーマンションや高級仕様物件、再開発物件など特殊条件の物件では相場を上回る取引価格が出ることもある点に留意が必要です。
将来的な修繕負担、管理コスト変動、共用施設維持費なども価格評価に含めて検討したい要素です。

周辺施設・利便環境（実在施設例）

「アドバンス大阪ベイシティ」を検討する際、物件近傍にある実在する施設を 5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

スーパー：ライフ弁天町店
地域密着型スーパーマーケットで、日常の食品・日用品購入拠点として利用されます。駅近エリアに所在し、買い物利便性を支える施設です。
ショッピングモール：イオンモール大阪ドームシティ
ドーム前エリアと近接しており、各種専門店・飲食店・アミューズメント施設・映画館・生活雑貨店などが揃う大型複合商業施設として、休日のお出かけ先・日常消費拠点として重宝されます。
弁天町郵便局
地域住民向け郵便・貯金・簡易金融窓口を提供する施設。物件近くに郵便局があると、利便性上の安心感になります。
大阪市立港区図書館／区民センター
地域住民の文化・学び・交流の拠点。図書館や公民館機能を備えており、住環境豊かさを補完します。
港区立弁天小学校
公立小学校。通学距離・学区の観点から、子育て世代には特に確認したい施設です。

これら施設は、日常生活・教育・文化的利便性を補う基盤となるものです。駅近物件であれば、これらへのアクセス性（徒歩・自転車・見通し等）も重視して確認されると良いでしょう。