立地・アクセス
大阪市浪速区日本橋5丁目13-3付近に位置するマンション、エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド（以下「本物件」）は、駅徒歩2分程度の好立地が魅力の分譲マンションです。最寄り駅は恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線）で、徒歩2～3分圏というアクセスの良さを誇ります。さらに、徒歩10分圏内には大国町駅（大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線）や今宮戎駅（南海高野線・大阪メトロ）も利用可能であり、都心主要部への移動性が高い立地と言えます。実際に、恵美須町駅の1日平均の乗降客数は18,920人というデータがあり、都心アクセスを重視する生活圏として一定の利用実績があります。 (Sidearrow Railway)
このように、暮らしと交通の利便性を兼ね備えた立地条件が「本物件の大きな強み」といえるでしょう。
周辺環境
周辺施設ピックアップ（5施設）
本物件を検討される際に押さえておきたい、生活利便や住環境に関連した施設を5つご紹介します。
- スーパー玉出 恵美須店（大阪府大阪市浪速区恵美須西1-2-14）
駅近・徒歩約2分程度。営業時間24時間という点もあり、日常の買い物に非常に便利なスーパーです。 (NAVITIME) - ライフ 下寺店（大阪府大阪市浪速区下寺2-8-12）
本物件から徒歩約5～7分圏。営業時間9:30〜24:00という遅めの時間帯まで営業しており、帰宅が遅い方にも有利です。駐車台数49台と駐車場も備えられています。 (店舗検索｜ライフコーポレーション) - こぐまの森保育園 日本橋園（大阪市浪速区日本橋5丁目7-12）
駅から徒歩約4～5分圏。住まい選びにおいて教育・子育て環境を重視される方には安心材料となる施設です。 (NAVITIME) - 大阪市立日東幼稚園（大阪市浪速区日本橋東3丁目2-9）
駅徒歩約6～7分。幼稚園が徒歩圏にあることは、特にファミリー層にとって大きなメリットとなります。 (Gaccom) - 新世界市場商業協同組合（大阪市浪速区恵美須東1丁目19-14）
駅から徒歩数分。「商店街＋市場」の雰囲気があり、食材・日用品の購入はもちろん、地域としての“暮らしの場”としての魅力も感じられます。 (NAVITIME)
周辺住環境・街並み
恵美須町駅周辺エリアは、下町的な商店街・市場・飲食店が点在する一方で、都心へアクセスしやすいという二重の魅力があります。例えば、「スーパーの数が多く、買い物利便性が高い」といったデータもあり、暮らしやすさという観点からも評価されています。 (大阪来てん！)
ただし、夜間・深夜の時間帯には飲食店や商業地の影響があるため、静かな住宅街という印象とは若干異なる街並みの部分もあります。「治安を重視されるなら、夜の帰宅ルート・照明・人通りなども確認しておいた方が安心」という意見も見られます。 (大阪来てん！)
中古物件の価格相場
本物件検討時に目安とできる、恵美須町駅の中古マンション価格相場をご紹介します。
- 坪単価で見ると、約 248.7万円／坪 というデータがあり、前年から20.25%上昇という記録があります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、専有面積70m²の場合での平均中古価格は「約 5,652万円」というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
これらのデータから、「面積・階数・築年数・方位・向き」など条件が整っていれば、数千万円台半ば～後半が目安になり得ると考えられます。実際の住戸を比較される際には、これらの「相場データ＋該当住戸条件」の両方を参考にされると良いでしょう。
最寄り駅の乗降者数データ
恵美須町駅の1日平均乗降者数は、2022年度で 18,920人 というデータがあります。 (Sidearrow Railway)
この数値は「中規模利用駅」として、日常生活圏・通勤・通学において十分な交通利用実績を示しています。また、アクセス利便性という観点で“駅近”という立地の強みを裏付けるデータと言えるでしょう。
治安・街の特徴
本エリア（浪速区、日本橋・恵美須町付近）における住環境の特徴を整理します。
- 利便性の観点では、「駅近・スーパー近・都心アクセス良」という点でプラス評価が多くあります。 (大阪来てん！)
- 一方で、飲食店・商業施設・市場が密接に存在する地域という特性から、夜間の人通り・道路の暗さ・狭い路地といった「住宅街としての静けさ」を重視する方には“確認した方が良い”という声もあります。
- 区全体あるいは付近では、ハザードマップ上の浸水リスク・地震リスクなども情報として挙がっていますので、安心・安全面で「自分が暮らすうえで納得できるか」という視点を持つことが重要です。 (収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)
総じて言えば、「都心寄りで利便優先」「徒歩圏ですべてを完結させたい」「暮らしながら都心アクセスも重視したい」という方には非常に魅力的な選択肢です。
検討者向けまとめ
本物件「エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド」は、駅徒歩数分という好立地、都心主要エリアへのアクセス、日常生活施設の充実という観点で、住まいとしての魅力がしっかり備わっています。中古マンション相場も把握できる状態ですので、比較検討の際の指標としても活用できます。
「駅近・買い物近・都心近」でありながら、暮らしやすさも備わっているというバランスが取れた立地条件です。単身者・カップル・コンパクトな暮らしを求める方などには適した選択肢と言えるでしょう。
ただし、夜間の住宅街・通勤帰りの歩行ルート・住戸の条件（階数・向き・採光）・周辺環境（静けさ・夜の明るさ）などについては、実際に現地を訪れて体感されることを強くおすすめします。
詳細は以下からご確認ください：
エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド 募集状況
また、恵美須町駅周辺の賃貸物件状況も併せてご覧ください：
恵美須町駅 賃貸物件の募集状況
ご検討の折には、内覧時の眺望・採光・階数・共用部・管理状況・帰宅時の環境等、実際の生活動線を意識した確認をされることをお勧めいたします。
