S-RESIDENCE大和田aline（千船駅）｜立地と周辺環境を徹底チェック！

2025-10-09

1. 物件概要と立地特性

「S-RESIDENCE大和田aline」は大阪市西淀川区大和田4丁目に位置する新築（2025年9月竣工予定／一部即入居可）マンションで、阪神本線・千船駅から徒歩6分の利便性を備えています。(LIFULL HOME’S)

徒歩6分という駅近ポジションは、単身者や通勤・通学者にとって高い魅力となります。また、周囲は住宅地が広がっており、日常生活に必要な施設も比較的近くにそろっているエリアです。

物件の賃料例として、1K・専有面積約24.72㎡の部屋で家賃 6.2 万円・管理費 10,000 円という情報があります。(LIFULL HOME’S)
他の情報では、1K・専有面積22.13㎡の部屋で賃料 5.9 万円という条件も確認できます。(クラモア（住み替え情報サイト）)

このように、駅近かつきれいな仕様が期待できる住まいとして注目できる物件です。

2. 千船駅の概要と乗降者数

駅概要

駅名：千船（ちぶね）駅／阪神電気鉄道本線
駅番号：HS06 (ウィキペディア)
高架駅、2面4線の構造 (ウィキペディア)
佃〜姫島間に位置し、隣駅との距離はやや離れている区間もあります (ウィキペディア)
普段は普通電車が停車し、区間急行は朝ラッシュ時に停車する場合があります (ウィキペディア)

一日あたり乗降者数

最新のデータで、2022年時点では1日あたり約 14,800人 の乗降者があったと報じられています。(railway.sidearrow.net)
ただし、Wikipedia では 2023年11月時点で “1日平均乗降人員 15,580人” とも記載されています。(ウィキペディア)
また、他のランキングデータでは千船駅の利用者数が 17,615 人という記載もあり、順位として阪神駅利用ランキングで上位に位置する旨の記載もあります。(junjitrain.sakura.ne.jp)

これら数値を踏まえると、千船駅周辺は人通りがそこそこあり、駅利用者が一定数見込めるエリアと言えます。

3. 周辺環境・生活利便性

物件周辺にはスーパー、ディスカウント店、日用品店、郵便局、図書館、学校など生活インフラ施設が整っています。以下は代表的な５施設をピックアップしてご紹介します。

施設名	距離・方向の目安	概要
イオンフードスタイル千船店	物件近く・佃2丁目付近	大型スーパーマーケット。食料品・日用雑貨を扱っており、品揃え・営業時間ともに充実。(MapFan – 地図・ルート検索)
関西スーパー大和田店	大和田2丁目	日常的な買い物に便利な中型スーパー。徒歩圏内で食材調達が可能。(m.kfr-linknavi.jp)
ライフ御幣島店	御幣島2丁目	24時間営業を含むケースもあり、深夜帯や早朝の買物にも対応するスーパー。(NAVITIME)
平和堂フレンドマート西淀川千舟店	千舟1丁目	地元スーパーとして地域住民に親しまれており、日常使いに適した規模。(NAVITIME)
業務スーパー西淀川店	姫里方面	コスト重視の買物に使える業務用食材・大容量商品を取り扱う店舗。(NAVITIME)

これらのスーパーは徒歩数分〜10分圏内に位置しており、日常買物の利便性は良好です。

また、周辺には郵便局、コンビニ、ドラッグストア、飲食店なども複数点在しており、生活インフラとして支障のない環境が整っていると見られます。

4. 最寄駅近辺の中古マンション価格相場

千船駅周辺の中古マンション相場を、複数データソースから確認すると、以下のような傾向が見られます。

「ホームズ」によれば、千船駅エリアの中古マンション価格相場は 2,344万円～3,317万円 程度の価格帯が紹介されています。(LIFULL HOME’S)
西淀川区全体の物件相場としては、区内の中古マンション参考価格帯として 2,899万円～3,863万円 が示されている例もあります。(LIFULL HOME’S)
また、駅徒歩距離別の坪単価指標も示されており、千船駅徒歩10分圏では “坪単価約71万円” というデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
より具体的な事例として、千船駅徒歩8分・2LDK＋納戸・専有面積77.39㎡の物件が 2,398 万円という価格で公開されています。(メックエイチ)
さらに、千船駅近傍で売買事例として “キングマンション千船売買相場 2,500〜2,700 万円” という推定も見られます。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
SUUMO の区内相場一覧では、千船駅の中古マンション相場を “1,639 万円” とランキング表示している情報もあります。(SUUMO)

これらを総合すると、千船駅近辺での中古マンション相場は 約2,000 万円台後半～3,000 万円台前半 が中心ゾーンと考えられそうです。ただし、築年数、方位、階数、維持管理状態、アクセスまでの距離などで価格は大きく変動します。

5. 治安・地域の安全性

西淀川区および千船周辺の治安について、公開の警察統計や住民の口コミ等をもとに整理します。

地理的には、千船駅エリアは大阪市中心部からはやや外れた中核市域であり、重工業地帯や工場も残存する地域ですが、住宅地化が進んでいます。
近隣レビューでは「大阪市内にしては土地価格が抑えられている」「梅田へのアクセスがよくて便利」「歩いて7分の千船駅周辺の治安がそれほど悪く感じない」といった声があり、日常利用には支障がないという評価もあります。(SUUMO)
ただし、人通りが少ない時間帯や夜間は暗くなる道もある可能性が高いため、通路・街灯・防犯設備面でのチェックが重要です。
また、河川近接部（佃など）は水害リスクを含む地域特性も意識すべきです（ただし千船駅周辺では特段の洪水記録は見当たりません）。
警察署、公的な交番の存在は徒歩圏とは言い切れませんが、区域管轄の警察体制は大阪市域として整備されています。

総じて、そこまで高リスクとは言えない地域ですが、物件周囲の夜間照明、歩道幅、交差点付近の安全性などを現地確認しておくと安心でしょう。