アドバンス天王寺南パキラ：河堀口駅近くの住環境と周辺相場ガイド

2025-10-16

物件概要と立地特性

アドバンス天王寺南パキラは、大阪市阿倍野区美章園1丁目に位置する築浅マンションで、近鉄南大阪線「河堀口」駅から徒歩2〜3分、またJR阪和線「美章園」駅も徒歩5分程度の距離です。 (showachosumai.jp)
建物は鉄筋コンクリート造、地上12階建てで、2022年3月竣工（築年数3年程度）という比較的新しい物件となっています。 (showachosumai.jp)
間取りの例としては1K（22.91㎡）があり、賃料6.9万円という募集例が見られます。 (showachosumai.jp)

このように、交通至便かつ築浅という要素を備えており、単身者やセミファミリー層を中心に検討対象となり得るタイプの物件です。

駅周辺・街並みとアクセス環境

河堀口駅の概要

河堀口駅は近鉄南大阪線の高架駅で、対向式2面2線の構造です。 (ウィキペディア)
駅改札は1か所で、駅舎・改札は高架上にあり、地上とのアクセスには階段・エレベーター・エスカレーターが整備されています。 (express22.xsrv.jp)
駅の2024年の1日乗降人員は 3,188人 と報じられており、比較的小規模な駅と言えます。 (ウィキペディア)
近鉄社の発表（南大阪線駅別乗降人員）でも、河堀口駅の1日乗降者数は 3,189人として掲載されています。 (ad-kintetsu.co.jp)

この点から、駅周辺は静かな住宅地域とみられ、通勤・通学需要は一定あるものの、商業拠点としての活況度は大きな駅には劣る性格です。

主要駅へのアクセス

天王寺駅：河堀口駅から近鉄線で直通利用でき、所要時間は約5分ほどとされています。 (SUUMO)
美章園駅（JR阪和線）：徒歩5分程度で接続可能。天王寺方面へのアクセスにも利用できます。 (showachosumai.jp)
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅も徒歩圏（約12分）でアクセス可能なケースが案内されています。 (showachosumai.jp)

このように、複数路線へのアクセス手段を持つ点が強みになります。

周辺環境・施設紹介（5選）

下記に、物件周辺に実在する代表施設を5つピックアップし、概要を述べます。

施設名	分野	概要・距離等
大阪市立阿倍野図書館	図書館	阿倍野区民センターの3階に併設。公共図書館として地域住民に利用されており、最寄りアクセス手段として便利。 (oml.city.osaka.lg.jp)
天王寺MIO／MIO HALL	ファッションビル・劇場	天王寺MIO本館内に「MIO HALL」が所在。物件から距離としては約500〜600m圏内。 (NAVITIME)
近鉄アート館	劇場／文化施設	あべのあたりに立地するアート・舞台施設。物件から徒歩圏に位置。 (NAVITIME)
ホームセンターコーナン天王寺店	ホームセンター	周辺施設案内に挙げられており、日用品や住設備品購入に対応可能。 (cosmo-consulting.co.jp)
スーパーサンコー美章園店	スーパー	物件から徒歩圏に立地、日常の買物需要を満たす存在。 (cosmo-consulting.co.jp)

これらの施設が徒歩圏にそろっていることで、日々の暮らしにおける利便性は高いと言えます。

また、周辺には「大阪市立常盤小学校」「大阪教育大学附属天王寺小学校」などの小学校も近接しており、教育環境も整った地域です。 (cosmo-consulting.co.jp)

中古マンション価格相場（河堀口駅周辺）

河堀口駅周辺の中古マンション相場について、複数の不動産情報サイトから統計データを整理します。

HOME’S（LIFULL HOME’S）：駅周辺の中古マンション平均価格は約 3,843万円 と報じられています。 (ライフルホームズ)
HOME’S 別集計では、70㎡程度の仕様で約 3,977万円 との情報もあります。 (ライフルホームズ)
SUUMO 中古マンション相場：駅徒歩5分以内など条件を含むレンジでは、2,480〜4,030万円などの価格帯が見られます。 (SUUMO)
Diamond不動産記事：過去10年で価格は2,787万円 → 現状では上昇傾向にあり、10年後予想上昇率は+19.8％と見込まれているデータを掲載しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
公示地価：河堀口駅周辺の公示地価平均は、45万5,500円／m²（坪単価で約150万6,000円／坪）とされています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)