アドバンス大阪城北フィエルテ|野江内代駅近接の住環境完全ガイド:立地・周辺施設・相場・治安・交通まとめ

目次

立地・交通アクセス

「アドバンス大阪城北フィエルテ」は、地下鉄谷町線の 野江内代駅 を最寄り駅とする想定物件です。駅徒歩5分以内もしくは徒歩7分程度を目安に配置される立地を想定し、その利便性と地域性を軸に検討します。

野江内代駅は谷町線の駅で、駅構内には改札口、エスカレーター/エレベーター、きっぷ売り場、自動改札などの基本設備が整備されています。大阪メトロ公式サイトにも駅構内図・出入口案内図が公開されています。 (Osaka Metro)

谷町線を利用すれば都心部(天王寺・谷町四丁目・天満橋方面など)へのアクセスが可能で、通勤・通学において実用性のある路線網上の駅です。

この立地条件を背景に、物件が駅近であれば、日常移動・交通利便性という面で強みを持つ住まいとなりえます。


駅「野江内代駅」の乗降者数・駅力

駅の利用者数は、駅力・集客性・地域の交通需要を示す重要指標です。野江内代駅に関する統計データを以下に示します。

  • 統計情報サイトによると、野江内代駅の1日の平均乗降客数は 10,465人 というデータがあります。 (StatResearch)
  • 谷町線駅別乗降客ランキングでは、野江内代駅は第22位に位置づけられており、乗降数 10,465人とされています。 (StatResearch)
  • また、HowMa の駅別相場解説では、野江内代駅の乗降客数を 5,778人 と予測する記載も見られ、近隣駅と比してはやや小さめの駅力評価をしている例もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
  • Wikipedia によれば、野江内代駅は「1面2線」の構造を持つ駅で、降車客数を含めない「乗客数」データとして 5,993人/日 という記録が示されており、乗降合算の数値とは別系統の集計であることがわかります。 (ウィキペディア)

これらを総合すると、野江内代駅の乗降者規模はやや中規模レベルであり、駅力としては突出したものではないものの、日常利用駅としては十分な基盤を持つ駅と評価できます。物件の近接性・住民層・周辺施設の有無によって駅力の体感は変わるため、駅距離と周辺動線との整合性が重要になります。


中古マンション価格相場・家賃相場

物件の購入検討や収益性分析には、周辺中古マンション相場・家賃相場を押さえておくことが不可欠です。以下、信頼できるデータから整理した相場観を示します。

中古マンション価格相場

  • Homes の掲載データによれば、野江内代駅周辺の中古マンション相場(専有面積70㎡基準)は 約3,077万円 とされています。 (ライフルホームズ)
  • また、Homes の別の相場表でも、野江内代駅の中古物件価格相場として 3,158万円(㎡あたり単価約45.1万円)というデータが示されています。 (ライフルホームズ)
  • Diamond 不動産の調査によれば、2022年時点で野江内代駅の平均中古マンション価格が 2,590万円(坪単価 143万円/坪、築年平均1996年、駅距離平均7分)と報じられており、10年で +54.7%の上昇実績があるという分析も掲載されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
  • 住友不動産販売(Stepon)サイトのマンション検索では、野江内代駅徒歩7分、専有面積 57.98㎡、2LDK、築1996年の物件などがリストアップされています。これら実例物件と比較検討する際の参考になります。 (ステップオン)
  • また、SUUMO の物件例では、野江内代駅近接で 3LDK・64.02㎡ の中古物件が 2,980万円 という販売事例が掲載されています。 (SUUMO)

これらデータを統合的に見ると、野江内代駅近傍・駅徒歩条件良好な中古マンションの価格帯は 2,500万円台~4,000万円台前半 程度が一つの目安レンジになる可能性が高いと考えられます。築年・専有面積・駅徒歩分数・方角・リフォーム履歴などの要素で価格差が大きく出るため、物件条件を細かく分析することが重要です。

家賃相場(賃貸)

野江内代駅周辺の賃貸相場データを以下に示します。

  • Homes の賃貸価格情報によれば、各間取り別の相場例として以下のような価格帯が示されています。
    ・ワンルーム:4.65万円
    ・1K:6.43万円
    ・1DK:8.18万円
    ・1LDK:10.13万円
    ・2LDK:10.69万円
    ・3LDK:15.66万円 など (ライフルホームズ)
  • 野江内代駅の賃貸物件一覧(新築・築浅物件)も掲載されており、駅近条件の物件については築年新しめ物件が供給されている様子が確認できます。 (ライフルホームズ)

これら賃貸相場から、アドバンス大阪城北フィエルテを賃貸用途で供給する場合、1LDK~2LDKクラスで10万円前後、3LDKクラスなら10万~15万円台後半も視野に入る設定が可能な市場であると読み取れます。ただし、物件グレード・設備仕様・築年・管理条件によって賃料条件に幅が出ることは念頭に置く必要があります。


周辺施設・生活環境

物件選定時には、日常生活を支える施設が近隣にどれだけ整っているかが入居満足度に直結します。以下に、野江内代駅近隣で実在する代表的施設を5つピックアップし、その概要を紹介します。

  1. 都島パーク・ホームズ
    野江内代駅徒歩8分の中古マンション事例。3LDK・72.81㎡の住戸が公開されており、駅近物件例として比較対象となります。 (MEC-H)
  2. ブランズ都島
    都島区内代町3丁目にある新築~築浅物件。野江内代駅徒歩9分程度で、2LDK・62.98㎡という間取り例が登録されています。 (ステップオン)
  3. グランドメゾン都島
    都島区都島北通2丁目の物件。駅徒歩8分前後、2LDK・94.74㎡という比較的広めの住戸例が掲載されており、ファミリー向け居住実例としても参考になります。 (ステップオン)
  4. ベルパークシティ B棟
    野江内代駅近隣の中古マンションで、専有面積 74.22㎡、築年月 1983年3月といった条件の住戸が、価格3,180万円でリストされています(60㎡以上リストにおける例)。 (アットホーム)
  5. サンロイヤル都島本通
    三菱地所住まいリレーの物件一覧にも掲載されており、野江内代駅近接物件として複数事例が紹介されています。駅徒歩7分・2LDK 63.59㎡という実物例も含まれています。 (MEC-H)

これら物件例およびマンション名を通じて、駅近エリアでの供給状況・住戸規模感・立地グレード感を把握できます。また、物件間距離・徒歩動線・周囲道路網・視界条件などを現地で確認する際の参考対象にもなるでしょう.

その他の施設、例えばスーパー・郵便局・学校・図書館・公園なども駅周辺に複数点在している可能性があります。たとえば駅周辺の商店街や地域小売店、食品スーパー、コンビニ、区役所出張所、公園、小学校などは、地図や現地確認で複数確認できることが多いです。


治安・安全性の傾向

物件選定において、安全性・治安感は居住者の安心感に直結します。野江内代駅周辺の治安に関して、公的情報・地域特性から読み取れる傾向を整理します。

  • 駅近接・都心近辺という立地ゆえ、昼夜ともに人の流れがある程度ある地域であり、完全な閑静住宅街とは異なる住環境が前提とされる可能性があります。
  • 大阪市営地下鉄駅紹介ブログでは、野江内代駅は「乗降客数が少ないので出口が2つしかない駅」として紹介されており、駅規模・施設規模がやや小さい印象を持たれているという記述があります。 (bootannikki.blog.fc2.com)
  • ただし、駅周辺地域には住宅・商業混在地域が多く、飲食店・商店街・裏通り・路地などの複合的な景観が存在し得るため、夜間の路地暗部・見通し悪化区間・照明配置などは物件周囲条件に影響を与えやすい要素となります。
  • 公的な犯罪統計を駅レベルで直接確認できる情報は限定的ですが、特段「治安が著しく悪い地域」という汚点報道は見当たりません。地域としては都市型居住地としての標準的な治安水準を有している可能性が高いと判断されます。
  • 物件設計上の配慮ポイントとしては、住戸配置(道路側/裏側の区分)、通路配置・死角除去、窓配置・視線確保、照明設計・防犯ライト設置、植栽の視界妨げ防止、共用部の視認性確保などが重要です。

総じて、野江内代駅近傍は「都市近接型住宅地としての治安許容範囲を持つ地域」として判断できる可能性が高いですが、物件周囲の個別条件が治安感に与える影響が大きいため、夜間徒歩確認・視界チェック・周辺環境観察が不可欠です。


総合まとめと検討視点

アドバンス大阪城北フィエルテ(野江内代駅近接想定物件)は、駅アクセス性・周辺環境・相場・駅力という軸から見ても、魅力的な住まい選択肢となる可能性があります。ただし、検討時には個別条件を厳密に評価する必要があります。以下の観点を整理します。

項目 評価見通し 補足・注意点
交通利便性 谷町線利用可能な駅近立地は都市へのアクセス性強み 駅徒歩距離・乗換利便性・道路ネットワークとの接続性確認が必須
駅力・利用実績 1日平均乗降者数約1万名程度、駅力あり 近隣駅との比較・駅距離差で体感駅力差が生じる可能性あり
価格相場 中古マンション価格帯 2,500~4,000万円台が目安 駅徒歩分数・築年・面積・方位・リフォーム状態で価格差大
賃貸需要・家賃相場 1LDK~2LDK、10万円前後の賃料水準可能性あり 管理仕様・設備グレード・築年差で賃料レンジに幅が出る
周辺施設 複数マンション例の実在、生活インフラ施設存在可能性あり 医療機関・スーパー・学校・郵便局などの徒歩圏確認が鍵
治安・安全性 都市型住宅地として標準水準の治安期待可能 夜間視界・裏路地・建物配置・共用部設計に要注意

このように、アドバンス大阪城北フィエルテは、駅近という立地優位性を活かし得る物件候補地と位置付けられます。実際に最終判断する際には、駅徒歩分数、住戸配置、向き、眺望・日照・風通し、騒音・交通振動、共用部管理状態、隣接建物の影響、敷地形状・道路形状・敷地接道条件など、個別詳細条件を現地・図面で確かめながら精査することが極めて重要です。

最後に、物件ページおよび駅賃貸物件情報一覧ページへの案内を記します。

アドバンス大阪城北フィエルテ 募集状況
野江内代駅 賃貸物件の募集状況

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この記事を書いた人

3度の飯よりマンションが好き!と豪語するレジデンスマニア編集部が様々なマンション情報をお届けします。

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