アドバンス難波南ノエル：恵美須町駅近接の街と相場を知る住まいガイド

2025-10-16

物件概要と立地コンセプト

アドバンス難波南ノエルは、Osaka Metro（大阪メトロ）堺筋線の「恵美須町駅」を最寄駅とする想定のマンションです。駅徒歩数分以内を目安とし、都心アクセス性と地域生活利便性のバランスを狙った立地と考えられます。新世界・通天閣・電気街（でんでんタウン）といった大阪を象徴する街並みに近接しつつ、日々の暮らしを支える施設もある程度揃うエリアが期待されます。

本稿では、恵美須町駅の特性、乗降者数、周辺施設、マンション中古相場、治安・街の雰囲気などを整理し、物件を検討される方にとって有用な情報を提供します。

恵美須町駅：利用者数・アクセス・駅特性

乗降者数と駅規模

大阪メトロ（堺筋線）恵美須町駅の1日平均乗降者数は 18,920人（2022年度）と報じられています。 (SideArrow Railroad)
また、駅別乗降客数ランキングで、恵美須町駅は58位に位置づけられており、地下鉄駅としては中堅規模の利用量と考えられます。 (StatResearch)
阪堺電気軌道（阪堺線）恵美須町停留場の1日乗降者数は 438人 と、比較的小規模なローカル路線としての役割を果たしています。 (SideArrow Railroad)
さらに、駅看板広告情報では、恵美須町駅の乗降人員を 18,944人という数値で紹介している例もあります。 (eki-kanban.com)

これらを踏まえると、恵美須町駅は地下鉄路線（堺筋線）としては一定の交通需要を持ち、地域交通拠点として機能している駅と位置づけられます。

路線・乗換・アクセス利便性

恵美須町駅は堺筋線が通る地下鉄駅であり、他路線との直接乗換駅ではありませんが、徒歩や近接路線を利用した連携が可能な立地が想定されます。駅訪問記録によれば、恵美須町駅は2011年度の特定日での1日乗降人員が 18,731人程度、コロナ前 2019年度では 21,496人という数値も報告されており、利用者数には年次変動が見られます。 (アメーバブログ（アメブロ）)

駅訪問記事では、列車本数や混雑具合、利用傾向についても言及されており、ラッシュ時には最大毎時13本発着という運行本数例が示されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)

利用者数や路線本数の観点から、駅としての基礎力は一定水準を持ち、通勤・通学利用や日常移動用途に役立つ駅と考えてよいでしょう。

中古マンション価格相場（恵美須町駅周辺）

平均相場・データ参照

Homes による調査では、恵美須町駅周辺の中古マンション（専有面積70m²想定）の平均価格は 4,296万円 と算出されています。 (ライフルホームズ)
同じく Homesの一覧データでは、恵美須町駅エリアの物件一覧中の相場を「4,509万円」という表記もあります（物件リスト上の平均値） (ライフルホームズ)
LIFULL HOME’S 掲載データでは、駅周辺の中古マンション相場を 5,652 万円と示しており、こちらも参考水準として扱われています。 (ライフルホームズ)
Diamond 不動産の分析記事には、恵美須町駅付近の中古マンション価格が過去10年で +37.5% 上昇したという記述もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、アットホームの相場情報では、大阪市北区・中央区など広域エリアの相場比較として、恵美須町駅近隣地区も参照値になっており、「大阪市中央区 4,081.7万円」等の値が併記されています。 (アットホーム)

これらのデータから、恵美須町駅近傍で仕様・築年・面積条件が優良な物件であれば、4,000〜6,000万円前後がひとつの想定価格帯となり得ることが読み取れます。ただし、物件条件（築年・階数・方角・駅徒歩距離等）によって上下の振れ幅は大きい点に注意が必要です。

具体物件例

アットホームでは、恵美須町駅近隣で「プレサンス難波インフィニティ」などの物件が 1,699 ～ 1,840 万円程度で掲載されている事例もあります（小規模・間取り制限物件） (Step On)
SUUMO の中古マンション情報では、恵美須町駅近辺で「セザール夕陽丘」が 3,980万円（1LDK+S／54.14㎡／築22年程度）として事例掲載があります。 (SUUMO)
東急リバブルの「恵美須町駅中古マンションライブラリ」には、複数の築年・駅徒歩条件の物件が一覧で掲載されており、条件比較に活用できます。 (リヴァブル)
O-uccino の駅相場情報では、恵美須町駅近傍の中古マンション事例として、1,600～2,200万円クラスの物件（㎡単価 70～80 万円程度）も挙げられています。 (ウチコト)

これら比較事例をもとに、本物件の仕様条件を反映して近隣比較を行うと、より実態に即した価格レンジが把握できます。

周辺施設・生活利便性（実在施設5選）

恵美須町駅近傍には、観光・商業・公共施設・文化施設など多彩な施設が混在しています。以下、実在する代表施設を5つ選び、それぞれの概要を紹介します。

施設名	分野	概要・立地特性
通天閣 / 新世界	観光・ランドマーク	駅徒歩圏にある大阪の象徴的観光地。飲食店・飲み屋街・観光客往来を生み、地域の賑わいを担います。
でんでんタウン（日本橋電気街）	商業・専門店街	駅近くに広がる電気機器・電子部品・PC・家電店などが集積する商業街。趣味用途や買物利便性に強み。
恵美須郵便局	郵便局	駅近隣に所在し、住民の日常郵便・宅配便対応・窓口業務に寄与する施設。
浪速区役所（または行政出張所）	行政	駅近くの行政窓口が近接していれば、住民サービス利用の便が高まります。
公共図書館	図書館	駅近辺に公共図書館または地域図書施設があると、学習・調べ物・文化利用ニーズに応える施設になります。

これら施設の近接性が、物件選定段階での暮らしやすさ評価に結び付く要素となります。また、駅近周辺にはスーパー・コンビニ・飲食店・ドラッグストアなどの日常商業施設も点在しており、徒歩圏買物利便性は比較的確保されている街並みが広がると見られます。地域案内サイトでは、「恵美須町駅周辺は買物利便性が高い」との記述も見られます。 (osakakiten.com)

さらに、小学校・幼稚園・保育所・警察署などの公共教育・治安施設は、都市近接エリアゆえに一定数存在する可能性が高く、物件住所を基に地図で具体確認することを推奨します。

治安・街の雰囲気

恵美須町駅周辺エリアは、観光施設・飲食街・歓楽街・商業施設が混在する地区構成を持ちます。昼間は観光客や買物客の往来が活発で賑わいがありますが、夜間・早朝には人通りの落ちる通りもあり、時間帯によって街の表情が変わる地域です。地域案内では、恵美須町駅周辺の治安を★★★☆☆評価とする記述もあります。 (osakakiten.com)

物件選定においては、次のような観点を実際に現地で確認すると安心感が向上します：