アドバンス難波南シャルム：恵美須町駅近接・暮らし・価格・街環境ガイド

2025-10-16

物件概要と立地特性

アドバンス難波南シャルムは、Osaka Metro堺筋線「恵美須町駅」徒歩圏を想定した立地とされるマンションです。駅近の利便性を活かしつつ、新世界・通天閣・でんでんタウンといったランドマーク近接性も備え、住みやすさと街の魅力を兼ね備えた物件として検討対象になると考えられます。

物件の具体的な築年・階数・間取り仕様は公開されていないため、検討者にはこの立地周辺情報・相場データ・駅特性をもとに判断材料を提供します。

恵美須町駅の概要・乗降者数・アクセス環境

駅の利用状況・乗降者数

大阪メトロ（堺筋線）恵美須町駅の1日平均乗降客数は 18,920人 と報じられています。(StatResearch)
同駅の乗降客ランキングでは、58位に位置づけられており、中規模駅として一定の利用基盤があります。(StatResearch)
なお、阪堺電気軌道（阪堺線）側の恵美須町停留場としての乗降者数は 438人／日 とされており、主流交通手段としては大阪メトロ線が主役と見られます。(StatResearch)

駅訪問記事では、コロナ前（2019年頃）には 21,496人／日という統計も紹介されており、利用者数の年次変動があることが示唆されます。(アメーバブログ（アメブロ）)

アクセス・周縁駅との接続

恵美須町駅は堺筋線を利用して、天神橋筋六丁目・堺筋本町・北浜・天満橋方面へ直通アクセスが可能です。駅訪問記録によれば、日中・ラッシュ時間帯の運行本数も一定確保されており利便性が担保された駅です。(アメーバブログ（アメブロ）)

また、恵美須町駅周辺は新世界・通天閣・でんでんタウン（日本橋電気街）近接エリアでもあり、徒歩・自転車での移動圏として商業・観光拠点が複数存在する魅力があります。(大阪来てん)

駅内構造や出口導線に関しては、改札・ホーム配置、駅混雑具合・乗り換え導線幅員などを実地確認することが望ましいですが、通常の市街地下鉄駅として無難な水準を想定できます。

中古マンション価格相場（恵美須町駅周辺）

平均相場・推移

LIFULL HOME’S 集計において、専有面積70㎡クラスでの中古マンション平均価格は 5,652万円 との数値が公表されています。(ライフルホームズ)
物件リスト平均では、恵美須町駅周辺の中古マンション相場は 4,296万円 という掲載もあります。(ライフルホームズ)
How-ma の駅相場情報によれば、恵美須町駅周辺の坪単価は 248.7万円／坪 と評価されており、前年比 +20.25% の上昇を示すデータも併記されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、直近3年の標準物件では価格上昇率が約 2.46%／年 と推移しているという分析もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
Diamond不動産の駅価格推移記事では、恵美須町駅周辺の中古マンション坪単価（築年別）データも示されており、築1年物件で 350.5万円／坪という高額例も記載されています。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらを総合すると、駅徒歩数分・築浅・仕様良好な物件であれば 5,500〜7,500万円台 のレンジが検討対象となる可能性が高く、築古・駅距離条件付き・面積小型物件では 3,500〜5,500万円台 の例も十分に存在しうる相場幅を持つエリアです。

具体事例・比較物件

SUUMO では、恵美須町駅近くの中古マンション「セザール夕陽丘」が 3,980万円（1LDK+S／54.14㎡／築22年）という事例が掲載されています。(SUUMO)
住友不動産販売の物件リストには、「プレサンス難波インフィニティ」など恵美須町駅最寄の中古物件が、1,699～1,840万円クラスで掲載されている例があります。(ステップオン)
東急リバブルでは、恵美須町駅近隣中古マンションライブラリに複数物件が掲載されており、築年・駅徒歩数分条件を絞って比較可能です。(リバブル)

これらの事例をもとに、物件仕様（築年・階数・専有面積・向き・設備仕様など）を前提条件にした比較検討を行うことで、実態に即した評価が可能になります。

周辺施設・生活利便性（代表5施設紹介）

恵美須町駅周辺には住宅・商業・文化・公共施設が混在しており、生活利便性に資する施設が複数あります。以下に代表的な5施設を挙げ、それぞれの特徴を紹介します。

施設名	分野	概要・立地特性
通天閣 / 新世界	観光・ランドマーク	恵美須町駅から徒歩圏にある大阪のシンボル。飲食店・歓楽街との接近性が高く、日常の賑わい要素です。(大阪来てん)
でんでんタウン（日本橋電気街）	商業（家電・電子機器）	駅近くに広がる電気街で、電子部品・OA機器・家電製品などの購買拠点として強みを持ちます。(大阪来てん)
恵美須郵便局	郵便局	駅近くの郵便局が住民の郵便・宅配対応拠点となり、手続き・郵送業務利便性を支えます（駅周辺案内図にも「郵便局」表記あり）(大阪来てん)
浪速区役所・行政施設	行政	駅近接の行政窓口が徒歩圏にある可能性が高く、住民サービス・行政手続き利便性の側面で評価要素になります。
図書館・公共図書施設	図書館	周辺に公共図書館や地域図書施設が存在し、地域住民の文化・学習ニーズを支える施設があると想定されます。