物件概要と立地
「アドバンス難波南ワイズ」は大阪市浪速区大国1丁目に立地する築浅マンションです。(LIFULL HOME’S)
南海本線「新今宮」駅から徒歩約6分というアクセス性を持ちます。(ステップオン)
建物は地上15階建て、鉄筋コンクリート構造で、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックス、駐輪場・バイク置場など設備が整っている点も特徴的です。(LIFULL HOME’S)
この立地は、「難波」や「天王寺」といった大阪の主要エリアへのアクセスにも優れており、通勤・通学、買い物・外出といった日々の動線を確保しやすい場所です。
駅および交通アクセス
利用可能な路線とアクセス
新今宮駅は、JR(大阪環状線・関西本線/大和路線)および南海電鉄(南海本線・高野線)が乗り入れており、複数方面へのアクセス利便性が高い駅です。(ウィキペディア)
また、駅の東口近辺には阪堺電気軌道の「新今宮駅前停留場」もあり、路面電車もアクセス手段として利用できます。(ウィキペディア)
駅からの代表的な所要時間の目安としては次のようなものがあります:
- 新今宮 → なんば:約11分程度 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
- 新今宮 → 大阪(梅田方面):乗り換えなしまたは1回乗換えで17分前後 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
- 新今宮 → 天王寺:非常に近く、利便性の高いアクセス (ミニミニFCなんば店・桜川店)
こうした複数路線の利活用により、通勤・通学先の選択肢が広がるのが強みです。
駅の乗降者数
新今宮駅の乗降者数に関するデータは複数情報源で見られます。
たとえば、JR西日本の統計では、新今宮駅における1日の平均乗降客数は 約115,498人 とされています。(StatResearch)
また、南海線の駅別ランキングでは、新今宮駅は1日平均乗降客数約85,999人というデータもあります。(StatResearch)
さらに、私鉄各社合算のランキングでは、大阪府内で駅利用者数が多い駅のひとつとして「新今宮駅」が9位とされ、1日あたり利用者数は21万3,592人との集計もあります。(進学ネット)
こうした数字は駅利用の活発さを反映しており、駅近物件の需要性を裏付ける一因となります。
周辺環境・施設
「アドバンス難波南ワイズ」の周囲には、日常生活を支える施設が数多く存在します。以下に実在する施設を5つピックアップし、その概要を紹介します。
種別 | 施設名 | 距離感 / 所在方向など | 概要 |
---|---|---|---|
図書館 | 浪速図書館 | 敷津西1-5-23(徒歩圏) | 約7万冊の蔵書を持ち、子ども向け読み聞かせや人形劇、工作などの催しを開催。開館時間や休館日なども整備。(大阪市オープンデータポータル) |
郵便局 | 浪速区郵便局(本局) | 周辺地域 | 地域の郵便・貯金・為替業務を扱う郵便局の本局として機能 |
警察署 | 浪速警察署 | 区の中心的な交番機能 | 浪速区全域を管轄する警察署。治安面や地域安全に関わる拠点設備として存在 (有限会社ワンダーランド) |
幼稚園 | (具体的名称例:大国幼稚園)* | 近隣地域 | 地域の子どもを受け入れる教育施設。近接の公立保育園・幼稚園が複数点在するとの地域紹介記事あり (Woman.CHINTAI) |
劇場 / 文化施設 | 通天閣周辺施設/新世界演芸場等 | 駅東北側 | 新世界界隈には演芸場、劇場、文化施設が点在。日常の息抜きや余暇利用先としての魅力を持つ地域 (ミニミニFCなんば店・桜川店) |
* 幼稚園名は地域実情を踏まえ、現地調査で確定をおすすめします。
また、買い物施設としては24時間営業スーパーやディスカウントストアが駅周辺に複数点在しております。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
これら生活利便施設が揃うことは、「日々の暮らしを支える環境」としてのアピールポイントになります。
中古物件価格相場(周辺・類似)と傾向
「アドバンス難波南ワイズ」自体および近辺物件の売買履歴や事例が複数確認できます。
- ステップ社のデータでは、「アドバンス難波南ワイズ」が約2,180万円という価格で掲載された履歴があります。(ステップオン)
- 過去の売買履歴をまとめたデータでは、1K・1Rタイプでの価格帯として1,300万円〜1,700万円台あたりのレンジが複数存在します。(LIFULL HOME’S)
- 特に、2025年4~6月の事例では1,500万円(30㎡クラス、㎡単価51万円)という取引も確認されています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ!|マンションナビ)
- また、中古相場を集計したデータベースでも、このマンションの賃料相場や売買相場が参照可能です。(SMTRC図書館)
これらの実例から、同規模・間取り物件の取引価格は 1,300万円~2,200万円程度 の幅を持つケースが多く見られます。ただし築年、階層、向き、内装状態などで幅が出るため、個別物件ごとに査定が必要です。
周辺環境と安全性(治安)
新今宮駅周辺地域は、歴史的に「あいりん地区」など日雇い労働者・ホームレスの滞留地を抱える区域と接していることから、治安への懸念を指摘する言論も多く見られます。(イエプラ)
ただし近年は、再開発・地域美化・警察・自治体の巡回強化などの取り組みにより、夜間でも歩きやすくなった、という住民観察ブログも報告されています。(sumai-wjc.co.jp)
「やや治安が悪い」「女性・子どもにはやや慎重なエリア」という評価も残っており、夜間の通行や人通りが減る場所は注意が必要という意見も根強くあります。(イエプラ)
総じて言えば、昼間や主要道沿いでは比較的安心感があり、夜間はやや留意すべき部分もある地域、という理解が妥当でしょう。
総評・読者に伝えたいポイントまとめ
- 駅近で 徒歩6分、複数路線のアクセスを享受できる利便性
- 周囲にはスーパー、郵便局、警察署、幼稚園、図書館、劇場などの生活施設がそろっており、暮らしの基盤が整備されている環境
- 中古取引事例を見ると、1,300万円〜2,200万円程度の価格帯が散見され、類似物件との比較が可能
- 駅利用者数も多く、交通需要が期待される駅前立地
- 治安面では過去のネガティブイメージはあるものの、地域改善の動きや住民の声により評価がやや改善傾向にあるため、夜間動線や周囲環境のチェックは必須
これらを総合すると、「アドバンス難波南ワイズ」は、交通利便と生活施設充実性を重視する単身者・DINKS向け物件検討者に対して、十分な訴求力を持つ物件であると言えるでしょう。
最後に、物件ページと駅の賃貸物件情報一覧ページへのリンクを下記に記します: